本周深圳楼市新增供应3个住宅项目，共956套房源。周度预售数据整体成交量变化不大，共网签625套，成交面积约65932㎡，环比微跌1.2％；整体均价约60169元/㎡，环比上涨3.8％。其中普通住宅成交556套，成交面积约56679㎡，环比微跌0.7％；成交均价约61848元/㎡，环比上涨1.5％。开盘方面，2个住宅项目开盘加推入市，推售930套房源。二手房方面，在售量持续增长，已超6.2万套；周度交易1309套，环比增长9%，政策效应延后显现。
政策/宏观/行业
·央行：全国大部分城市已取消房贷利率下限
6月15日电，不久前，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。
·自然资源部：进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作
6月13日，自然资源部办公厅发布关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知。通知指出，各地自然资源部门要立足职责，加强规划土地政策支持，配合做好老旧小区改造工作，深化资源资产调查评估，为科学规划奠定基础。此外，要加强规划统筹，促进区域平衡、动态平衡，强化政策支持，激发改造活力。优化审批流程，完善全周期监管机制。
·广东：“1+4+N”商品房促消费全产业大行动
6月13日，中国房地产业协会将联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台。开展粤团购、以旧换新全国免佣、先租后售、大宗交易对接等四项行动，并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商、媒体等实施N项配套措施。
1、新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周2个住宅项目开盘加推入市，推售930套房源。
取证项目
据监测，本周深圳3个住宅项目获批预售，共956套住宅房源。
2、整体市场成交
本周深圳预售数据整体成交量变化不大，共网签625套，成交面积约65932㎡，环比微跌1.2％；整体均价约60169元/㎡，环比上涨3.8％。
3、供求走势
本周深圳普通住宅新增供应3个项目，约99823㎡。成交方面，共成交556套，成交面积约56679㎡，环比微跌0.7％；成交均价约61848元/㎡，环比上涨1.5％。
4、区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交来看，仅光明、福田、坪山和南山的成交量环比上涨，龙华和宝安区的成交面积破万方，分别约11629㎡、11067㎡，环比都下跌，主力成交项目【宏发悦见倾湖】和【鸿荣源胤璇】。
5、项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交217套，成交面积合计约23138㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约40.8％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【宏发悦见倾湖】共成交32套，成交面积3067㎡，成交均价约54314元/㎡；
【深铁前海时代丨尊府】共成交24套，成交面积2937㎡，成交均价约95535元/㎡；
【鸿荣源胤璇】共成交21套，成交面积2607㎡，成交均价约81786元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点