6月17日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了四宗千万级别的房产拍卖，位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区36号楼的四层房产分别被拍卖了，此次拍卖的是维也纳森林住宅小区36号楼的四层、九层、十层和十七层，整层拍卖，每层都分开拍卖，起拍价只有两个价格，分别是1580万元和1968.9943万元，其中第四层的起拍价最高，为1968.9943万元，其他三层的起拍价都是一样的。总起拍价约6709万元，这也是四层房产的评估价，不知道是不是第一次拍卖的原因，拍卖最终都流拍了。
此次拍卖的维也纳森林住宅小区36号楼的四层房产，都是属于住宅性质，都是属于被执行人广西东森市场投资有限公司所有。四层的房产，建筑面积都是一样的，建筑面积都是1008.84㎡。
此次拍卖的四层房产，虽然都是住宅性质，不过现在并不是用作住宅用途，而是用作酒店用途了，四层房产都是出租给别人开一家酒店了，酒店叫做天龙湾璞悦酒店，整个酒店所在楼栋一共是21层，此次只是拍卖其中的四层而已。
此次拍卖的四层住宅楼房，租金是29元/㎡/月，按照四层楼房建筑面积4035.36平方米计算的话，一个月的租金就是11.7025万元，一年的租金是140.4305万元。房子租期是自2021年8月1日起至2035年6月1日止，租金每五年增长3%。
如果按照投资回报率来计算，此次拍卖的维也纳森林住宅小区36号楼的四层楼房产，起拍价确实偏高了，目前年投资回报率只有约2%这样。而按照建筑面积计算，此次拍卖的四层房产，整体的平均起拍单价为1.6625万元/平方米。这个单价在目前南宁市的房价中，也确实不低。
当然，此次拍卖的四层房产，地段还是相当不错，位于南宁市青秀区长湖路65号，这个地方，距离南宁会展中心和南宁万象城都是比较近，其西侧就是南宁市第四十七中学和南宁市凤翔路小学，东边距离凤岭儿童公园也是非常近。
不过因为房子已经出租，而且租期到2035年，对于竞得者来说，接下来十几年只能收租，这投资回报率确实低，流拍也正常了。接下来，拍卖会继续降价，不知道降价拍卖后，会不会有老板盘下。