疾风知劲草，逆势见英雄。近几年多变的楼市对于房企而言，如同是一场大考。
众所周知，房地产已进入振荡周期的深度调整阶段。根据统计，2023年全国商品房销售面积下降8%，销售额下降5.2%，百强房企销售总额下降14.7%。房企层面，多家房企债务违约、股价低迷，甚至面临面值退市的严峻挑战。
但偏偏在这样的背景下，有一家房企却表现出足够的韧性，实现逆势而上。
据统计，2023年华润置地以销售金额3070.3亿、1307万㎡的亮眼成绩稳居，千亿房企榜单第一梯队，业绩同比增长1.9%；新增土地货值2696.8亿，同比增速接近87%，居行业前茅。
是的，在最难的逆风局，华润置地业绩不跌反涨的惊人操作，成功为行业注入了一剂“强心针”。展现出的强劲耐力与韧性，是对其高市场认可度和行业领袖地位的最好证明。
NO.1丨壹
高度财务自律，是周期波动背后稳定力量
如果说业绩增长和充足的土地储备是高质量发展的外在表现，那么自身的确定性就是企业稳健发展的内在动力。
像华润置地这样高度财务自律的企业，在确定性方面亦表现更优。
一方面，拥有充裕的现金储备和强劲的资金筹集能力。
根据公开数据显示，截至2023年底，华润置地手握“现金及现金等值”余额1126.75亿，位居现金榜第二位，较上年底增加171.35亿。实现营收2511.4亿，同比增长21.3%。这说明华润置地不仅拥有充足粮草储备，而且自身经营也能产出稳健现金流，实现自给自足的良性正循环。
另一方面，债务规模及负债率持续下降。
近三年来华润置地有息负债呈现出以境内债、中短期债务为主的趋势，并且债务规模、负债率持续下降。截至2023年底，净有息负债率同比下降6.2个百分点至32.6%。加权平均债务融资成本下降19个基点至3.56%，创十年新低，在行业内处于领先优势。
此外，华润置地凭借优异的业绩和稳健的财务状况，获得了标普、穆迪、惠誉三大评级机构展望“稳定”、国内房地产行业BBB+/Baa1的投资级信用评级。
综合来看，华润置地以高度财务自律为这个变乱交织的市场带来了确定性，也为复苏发力的行业注入新动能。
NO.2丨贰
从高处审视，紧跟城市发展深度布局
要实现稳健的财务状况和优异的业绩，就需要全方位的战略思考，在锐理君看来华润置地自成立之日起便传递出一个信号：变革与创新。
2024年，是华润置地成立30周年，也是万象城成立20周年的重要节点。
过去30年，房地产行业历经风雨，周期性波动不断。华润置地凭借其前瞻性的战略眼光和灵活应变的经营策略，不仅在房地产黄金时期以“开发+商业”模式稳健前行，奠定坚实的业务基础，而且在行业转型调整关键时刻，以创新思维引领变革，成功实施“2+X”战略和“3+1”一体化业务模式，持续向更高层次发展。
正是坚持长期主义价值观的同时，不断探索创新、自我迭代，形成了华润置地应对变局、行稳致远的发展内核。
从城市层面来看，1994年成立以来，业务规模持续扩大促使华润置地迈开了全国化发展的脚步。2009年，率先进入青岛，开启了在山东区域的战略布局。2010年入驻济南，此后更是不断稳健进驻烟台、日照、临沂、威海、淄博、泰安、济宁等城市，匠心打造超30个标杆项目，累计开发面积超1400万㎡。
以青岛市场为例，进驻15年间，作为城市发展的"远见者"，积极参与城市界面每一次蜕变，从新市府到灵山湾，从欢乐滨海城到CBD、张村河，通过住宅开发、商业运营、物业服务等，不断为城市注入源源不断的生命力。
（青岛华润中心实景）
比如，华润置地进驻青岛的首个项目——青岛华润中心，该项目斥资200亿，打造为集万象城、5A级写字楼、城市公寓以及精品住宅（悦府）于一体的超级综合体。其中作为青岛商业面积最大的青岛万象城以高量级落位，不断助推城市品位及消费者体验升级。悦府更是以专业豪宅居住标准，一经入市就将人居价值推向新高度，单价也由2.5万+/㎡飙升至目前二手房报价5万+/㎡。现在的华润中心悦府，俨然已成为市南楼市地标。
在济南，无论是南城兴隆片区的开发，还是CBD的深度参与，亦或是在东城的布局，都体现了华润置地对城市发展的深刻理解。
（济南万象城、崂山万象汇、淄博万象汇、临沂万象汇）
15年来，在山东布局青岛万象城、济南万象城、崂山万象汇、烟台万象汇等2座万象城、7座万象汇，以潮流、多元的万象商业生态，赋能区域配套建设，助力片区提质发展！
不难发现，华润置地在山东的每一次布局，都是深谙城市发展走势的逢时选择。从进入一座城，到读懂一座城，再到与城市共发展，华润置地不仅以高品质产品缔造城市封面，更以全新商业体验场景，臻心传递对美好生活的解读。
NO.3丨叁
坚持产品主义，建立自身产品壁垒
在当前市场环境下，产品力无疑已成为房企最强的安全垫，和助力营销厮杀最有力的利刃。
作为产品主义的坚守者，华润置地山东公司坚持“品质引领城市高质量发展，共创美好城市生活”品牌定位，打造因地制宜高品质人居。
这一点，恰恰与近期楼市政策方向不谋而合。首先，随着市场演变，改善性需求正逐渐成为主力军；其次，市场回归居住本质，自带稀缺资源、高产品力的房子，更有市场价值。
以“润系”为例。“润系”是华润置地的改善产品线，从北京海淀幸福里润园，到风靡上海的标杆苏河湾中心润府、深圳的超核中心润府，无一不是城市地标与人居封面。
（青岛润府实景图）
2022年，青岛润府作为“润系”青岛首发作品，凭借品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长四大产品价值以及润心“6H”价值体系，实现产品力全面升级。依照绿色建筑三星级最高标准，社区大堂立面选用铝板+石材，打造酒店式社区入口，营造出归家仪式感。基于全生命周期户型设计，规划116-143㎡户改善户型，并且预留出X空间，满足家庭不断进阶的需求。
（济南润府实景）
此后，更是精准洞悉时代发展，精研板块高净值人居所需，于2023年将“润系”落笔济南唐冶核心区。济南润府并非是润系的移植，而是以其为“母本”，自然为元素，独创“四时十二奢，九玉归润府”价值体系，以全新理念扛鼎东城人居。
（济南润府样板间实景）
约129-230㎡全改善户型，IMAX观景巨幕落地窗，迭代LDKB一体化设计，高标准精装交付。同时，作为济南首批实现新版国标绿色建筑三星级的住宅项目，也融入了许多人性化细节，如断桥铝三玻两腔双中空玻璃、不锈钢踢脚线、一整面玄关柜、星级会所等，从改善客群居住痛点出发，实力诠释无可比拟的强大产品力。
华润置地的高明之处在于，它不仅构思了产品升级概念，并且将这些概念提前实景呈现，而不是仅仅作为未来的承诺。在多个开发项目中，通过园林、社区入口、会所等全要素实景展示，让客户在购房初期就能亲身体验到交房后的社区品质，这种前置的兑现策略极大地提升了客户信任和满意度。
（灵山湾悦府售楼处实景）
以灵山湾悦府为例，其营销中心“天空之境”成为展示前沿阵地的典范。项目采用高反光玻璃外立面，内部大面积的肌理墙面和极简主义风格陈列，展现了创新而大胆的设计理念。这种设计不仅引人注目，而且有效地把握了与客户的“首要接触点”，确保产品品质的直观展现。
（济南凤鸣润府实景）
济南凤鸣润府以约10米高、130米宽的宏伟礼仪大门，展现出尊贵与恢弘的气度。通过精心设计的五重台地园林，移植泰山黑松、乌桕树等名贵树种，重新定义济南豪宅行业标准。这些细节的打磨，确保了客户从踏入项目的那一刻起，便能感受到高品质住宅的独特氛围。
懂得看见需求，坚持打磨细节与自我革新，华润置地的作品就是这么让人心潮澎湃。在回归产品力的当下，华润置地无疑是业界学习的典范。
NO.4丨肆
超预期兑现，诠释品质房企交付力
如果说，品质力是产品力的聚焦呈现，那么交付力，则是产品力的实力兑现。
当下，房企暴雷等一系列连锁反应，让很多人收楼都成了奢望。当大部分企业都在努力完成“保交楼”基准线时，华润置地则跑得更超前，不仅保交付品质，更做到了提前交付。深耕山东15年间，累计交付8万余户，均为提前保质交付，品牌实力有口皆碑。
（项目实景图，动图）
2024年是华润置地成立30周年，也是进驻山东的第15年。
回顾往昔，华润置地在齐鲁大地的每一步都掷地有声。从宏观层面的综合规划，到微观层面的产品精雕细琢，再到跨项目高效管理，坚持长期主义的华润置地山东公司实现全方位能力同步增长。
时光造诣，历练成峰！让我们共同期待，华润置地在山东的下一个15年！
2024年，青岛该不该买房？