眨眼间，距离广州5.28新政，已经过去大半个月了。
这段时间，我发现咨询二手房，尤其是次新房的粉丝，一点也不比新房少。
毕竟，取消限售之后，市场确实多了很多性价比高、户型也不差的次新房。
那么，近些年次新房扎堆的板块，最近的二手房市场有何变动？
今天，我就挑了两个热门板块，通过部分标杆盘，来窥测一番。
科学城次新盘
支棱起来了？
首先，是科学城。
这几天我刷贝壳的时候，发现5.28新政之后，不少标杆小区都出现了微妙变化。
比如，万科东荟城。
新政后，挂牌量增加了12套，每天1套都不到，但改善和刚需户型价格表现却截然相反。
同样是123平四房户型，5月10日，有业主以总价383万成交，单价还在3字出头。
但新政后第一天，有业主的挂牌总价已经跌到360万，直接自刀了23万，挂牌单价也降到了29122元/平。
如果跟2021年成交最高峰的600万出头相比，跌幅更是高达40%。
反观小户型，却出现了涨价的情况。
像是76平的两房小户型，4月份的成交总价只有200万左右，单价2.63万/平。
但前两天，同样的户型，有业主挂牌215万，一口气涨了15万，涨幅达到7.5%。
又比如，中海誉城。
新政之后，新增了13套挂牌房源，基本也是刚改户型，情况和万科东荟城差不多。
但价格的变化，跟万科东荟城恰恰相反。
一方面，继续降价依然是小户型业主的选择。
同样是92平三房户型，新政前还有业主卖到243.5万，单价约2.63万/平。
但新政后，有业主开始扛不住，直接降到220万，跌幅达到10%左右，创下了近几年的新低。
另一方面，部分改善户型开始涨价了。
新政后，一套114平三房户型，挂牌总价295万，相比今年2月成交的286.8万，涨了9万左右，但涨幅不算多。
再比如，新福港鼎峰。
新政后，新增挂牌量只有3套，而且都是八九十平的小户型。
虽然没什么业主挂牌，但价格依然在走下坡路。
像是86平三房户型，前几天，有业主挂牌430万，单价4.99万/平。
同样的户型，上一次成交还是在去年12月，但当时的成交价是462万。
相较之下，如今业主足足砍了32万，若是与2021年520多万的高点相比，更是亏了近100万。
总的看下来，即便是科学城公认底气最足、腰杆最硬的几个小区，新政后普遍也没躲过降价成交的命运。
此外，我也问过部分中介，他们告诉我，虽然部分房源看上去是涨价了，但实际上价格还可以谈，还有讨价还价的空间。
老黄埔次新盘
表现又如何？
其次，再来看看科学城的大哥——老黄埔。
同样地，5.28新政后，老黄埔的次新标杆盘也受到了一定的影响。
比如，保利学府里。
新政以来，只有4位业主挂牌，其中三个是78平户型，一个96平户型，新增挂牌量也不多。
像78平户型，新政后第一天，其中一位业主就挂牌320万，比今年3月的成交价降了10万，基本回到了2019年的水平。
但之后放盘的两位业主，心态就相对强硬一些了。
一个挂牌345万，一个挂牌358万，都比今年该户型的所有成交价高。
又比如，万科金色悦府。
新政以来，新增挂牌量只有1套，是100平的三房单位。
目前业主的挂牌总价为500万，挂牌单价4.99万/平，基本和2022年差不多。
但负责带看的中介透露，这只是业主的心理价位，实际上可以争取到460-470万。
不过即便如此，对比该户型上一次成交的426.8万，还是高了几十万。
整体来说，新政后，虽然老黄埔次新标杆盘也在降价出货，但相比于科学城，降幅会更小一点，心态也更稳。
毕竟，老黄埔离珠江新城更近，而且配套又成熟，优势还是更加突出的。
淘笋的时机已到
但下手记得要快
综合而言，从新政后的表现来看，科学城和老黄埔两个板块，都传递出几个信号：
1、从新增挂牌量来看，两个板块的次新盘都不多，说明业主置换或者变现的意愿并不大，更多的还是以自住为主，真正急的反而是老破小业主。
2、从价格来看，两个板块的次新盘业主，普遍还是想通过降价来吸引成交，部分房源价格也回到几年前。
3、部分房源挂高价，也反映了部分业主心态开始出现变化，但实际上还是为了试探行情，房子依然不小的降价余地。
4、对于想买这些次新标杆盘的购房者来说，目前价格降得七七八八了，买入门槛也比以往低了很多，只不过选择不会很多，所以一旦谈好价格，记得抓紧时间入手。