此次分析，只针对成都楼市主要的城区。
即：天府新区、高新区、锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、温江区、郫都区、双流区、龙泉驿区，新都区。
对各城区楼市风险的评估，依据为各城区二手房成交率情况。
大家都清楚，二手房市场是楼市的晴雨表。
二手房它不同于新房，在开发商包装宣传以及营销推广下，很多时候反馈的信息往往是失真的。
而二手市场，需要经过不断的认识、比价、定位，买卖双方在反复博弈后，市场才会给出一个比较准确的价格。
其中，成交率能很好的反映出，当下市场购房者对二手房定价的接受度。
区域的成交率越低，意味着购房者对目前该区域二手房价格的接受度越低（成交率=成交房源数÷全部挂牌数）
卖方给出的价格，买方不愿意接受，也就意味着，该区域现阶段二手房价的风险越高。
因为二手房价格，是在市场经济中形成的，需要买卖双方达成共识从而确定成交。
房产的价格，只有在卖出去后，才有意义。
很多房东喜欢死守个挂牌价，完全就是在自我安慰。
从近一年成都各城区的成交率数据看，我们把成都各区楼市风险排序分成三个梯队（一梯队优于二梯队优于三梯队，且排名分先后！）
第一梯队（3.5％以上）：成华区、金牛区、郫都区、武侯区。
第二梯队（3％-3.5％）：青羊区、锦江区、高新区、温江区
第三梯队（3％以下） ：双流区、龙泉驿区、新都区、天府新区
从近一年的数据看，第一梯队的成华区、金牛区、郫都区、武侯区，成交率表现相对较好。
第一梯队的几个城区目前的二手房价格，相对二、三梯队，购房者对其认可度更高，风险会小一些。
第三梯队的双流区、龙泉驿区、新都区、天府新区压力会比较大，成交率不到3％。
说明目前购房者对这些区域的二手房定价认可度相对低，现阶段的价格风险也更高，价格继续下调的压力也会比较大。
目前的市场，只有下调价格来拉高成交量，不然区域内很多房源怕是有价无市。
其中表现最差的是天府新区，近一年的成交率仅有2％。
虽然天府新区这几年二手房价已经跌了很多，但从这个数据反馈的情况看，购房者依然不太认可天府新区现阶段二手房价，后期天府新区的二手房价压力恐怕是12个城区里最大的。
我年初对天府新区的分析文章也写过，天府新区今年的房价会给很多人惊喜。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到我微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和规划文章，对成都楼市的了解很有帮助！）
值得一提的是，把数据时间缩短，从近一个月的成交数据看，在全面放开限购和首付、利率下调等各种因素的带动下，各个城区的成交率都有所提升。
当然主要原因还是这几年，各城区的房源基本上多少都有跌幅，很多小区现在的价格，在购房者看来已经很心动了。
像近一个月表现比较好的，成华区、武侯区、金牛区、青羊区、郫都区等城区，其实很多优质二手房的价格，就成交情况来说，基本上可能都没有太多下调可能了。
至于成交率依旧不高的几个城区，怕是还有很长的弯路要走。