最近老有网友问东莞的租售比是多少，这可把我问到了，东莞那么大你是想问哪里呢？
所以今天来聊一聊租售比，国际上认为租售比在1:200~1:300比合理，也就是说20年的房租可以收回成本，但我们的时间太久了，大部分城市包括一线城市远远超过这个数了，有些七八十年的都有，这样子算的话我们的租售比远远低于国际合理的区间水平，如果这样来判断的话当然是不对的了，因为租售比本身毫无意义，既不能说明好，也不能说明不好。
举个例子，5个点的收益一定比4个点的收益好吗，你得看流动性呀，5个点得定存10年，4个点只需5年，那肯定是4个点的好，流动性一样你还得看安全性，别多收了一个点，结果把本金给搞没了，这样你才能确定哪个更好，这个才是科学的评估，你只看5个点还是4个点，一点用都没有，租售比也是一样，它只是个数据，什么原因导致的数据才有意义呢，在大城市租房50年，算上综合成本，你既可以说买房太贵，也可以说租房太便宜，取决于怎么解读，它本质就是一个房价和房租的比例，是买房的人和租房的人的竞争的情况，为什么我们的租售比会比欧美国家低？并不是因为不合理，恰恰说明我们在高速发展的阶段，这个道理跟高速发展的公司是一样的，为什么有前景的公司股价更高，因为大家觉得它未来更值钱，经常出了一个利好的消息股价就会飙升，因为大家觉得它的未来的收益会变多。
房子也是一样，房价的本质是未来所有房租的折现，房子是被归类为投资类的，它的价值应该按照投资品的估值方式，通过未来的现金流来折现计算，租售比低说明这个城市的房子有快速增长的空间，大家觉得这个城市前景好，人口多，机会多，房租才会在未来水涨船高，很多发达国家租售比之所以高，是因为城市化接近尾声，人口集中化的趋势在放缓，而我们经济还在高速发展，城市化还有很长的路要走，未来还有无数的年轻人要涌入大城市，这还导致租售比远远低于欧美国家。
还有一个极度重要的因素，产权，你买房子是为了买一个完整的产权，很多国外的房子不是完整产权，会定期收你的钱，它会有各种各样的税费，使得买房相对于租房来讲并不划算，所以才有很多人去租，比如说总价500万的房子，每个月要交10000-12000的税费，注意是每个月，那干嘛不租房呢？
租客变多，竞争加剧，租金上涨，这才导致了所谓的租售比的合理空间，租售比的高低没有意义，弄清楚背后发生了什么才有意义，说了这么多，我想说的是，目前我们监测到东莞多个板块已经出现了超跌的房子，这些房子单单从租售比来说的话，按照国际公认的标准完全可以达标，这个时候就是考验胆量和认知的时候了，跟着国家的号召走，永远不会吃亏，买对房，最资产的主人。
东莞楼市，正在加速触底，大龙哥在城区和松山湖开通了多个项目的团购通道，帮助大家争取到最大的福利，近期想在东莞置业的朋友务必保持同频，即使获取最新资讯。