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图片来源：中融集团官网
近期，北京市一房产项目的16套别墅产品，上架于京东资产交易平台进行司法拍卖，处置单位为上海金融法院，被裁定执行的原因是与东方资管的金融借款合同纠纷。截至6月3日拍卖结束，因无人出价而宣告流拍。
详细信息显示，此次拍卖标的为位于北京市门头沟区石龙西路28号院的16套独栋别墅，分成16个标的进行拍卖，这些别墅建筑面积区间从1380平方米至2219平方米不等。其中，16栋别墅中起拍价最低价为5113万元，对应的评估价格为7305万元；最高价为8056万元，对应的评估价格为1.15亿元。
除这些独栋别墅外，该项目还有两个标的上市法拍，其中，一处商业会所建筑，起拍价格3.20亿元，评估价格4.57亿元；一处土地使用权及在建工程起拍价格18.887亿元，评估价格26.98亿元。
综合来看，这18个标的物总评估价为46.88亿元，总起拍价约32.82亿元，较评估价值折价30%。
虽然这些标的物被拆分开单独进行竞拍，但最终颗粒无收。目前，这些项目已经重新上架，预备进行二拍，但其中起拍最低价的别墅已降至4091万元，别墅最高起拍价则为6446万元；会所起拍价降至2.56亿元。
环球经纬律所律师方梓楠表示，“一拍流拍时，如果申请执行人不申请按拍卖保留价抵债，则会进入二拍环节。二拍最低会在一拍的基础上降价20%起拍。如果二拍再次流拍，且申请执行人拒绝法院作价抵债的，还有三拍的机会。”
中房报京津冀了解到，此次拍卖标的所在物业名称为“长安壹号”，权利人为北京中骏房地产开发有限公司，该公司与闽系上市房企中骏地产并无任何关系。股权穿透信息显示，这家公司由中融集团控股，创立者是有着“中国地产巴菲特”之称的倪召兴。
一期产品网签仅5套
诸葛找房数据显示，长安壹号位于北京市门头沟区永定镇西北环线，由北京中骏房地产开发有限公司开发，为半山法式纯独栋项目，占地面积为249400平方米，总户数77户，容积率0.32，绿化率50%。目前，在售户型面积为建面1480～2200平方米，销售均价110000元/平方米。
另据北京市住建委官网查询，北京中骏房地产开发有限公司所开发项目中，获得销售许可的仅有一个备案名为“中骏绿洲庄园”的项目，也就是长安壹号。该项目在2006年即拿到建筑工程许可，直到2012年才开始39栋一期产品的销售，2016年获批36栋二期产品的销售许可。
目前，该项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约，需办理初始登记并取得房屋所有权证后，方可现房销售。
图片来源：京东资产交易平台截图
据观点网在长安壹号二期项目获得预售许可时的报道，长安壹号曾经是门头沟的最贵别墅，“别墅群模仿法国小皇宫建筑”，一期销售每栋别墅售价都超过1.3亿元。
被执行总金额达36.04亿元
图片来源：中国裁判文书网截图
新闻来源：中国房地产报
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