朝阳卖地正在进入加速期。
年初，朝阳一口气将12块优质宅地推到台前，预备在2024年大展身手。太阳宫、永安里、西大望路、孙河、酒仙桥、东坝、平房等，哪一块单拎出来，都能独自撑起一片天。
彼时，包哥也对每个地块逐一做过分析↓↓↓
但在今天（6月12日）之前，朝阳已经8个多月没有住宅用地入市了，但也是从今天开始，朝阳卖地打开快进键，开始咔咔提上日程了。
朝阳2024年拟供宅地分布
刚刚，名单里的酒仙桥地块、孙河前苇沟地块又搭载电子城多功能地块一并“打包”卖出，成交价是底价112亿。
拿下这个组团巨无霸地块的是：中建智地+江苏绿建+朝阳开发
北京6月13日土拍交易结果
其中，酒仙桥宅地的指导价是12.5万/平，孙河前苇沟宅地的指导价是7.98万/平。
酒仙桥等地块位置图
这次不同区域的地块“打包”出让的方式，北京规自委找了一个比较“高端”的说法：此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。
此外，朝阳十八里店朝阳港686等地块也已经确定在6月25日拍出，此外二环永安里旧城改造项目以及不在年初那份名单里的小红门9号地，都进入北京今年第二轮土拍大名单中，拍地时间段定在6月4日—9月6日。
第二轮供地名单朝阳地块
关于朝阳这些地块，你有啥想知道的，欢迎加包哥微信，咱们可以私聊，也可以进入“朝阳大家帮”社群，和道友一起吐吐槽。
今天打包 卖出的三块地 具体都在哪儿 ？
酒仙桥地块在这儿↓↓↓
怎么说呢，酒仙桥地块所在的区域基本上就是酒仙桥各个街坊，区域内的建筑基本上就是上个世纪八九十年代的老房子。
包哥查了下，酒仙桥各个街坊的二手房情况，基本上挂牌单价在四万多五万出头，而且房源非常少。
都要CQ了，傻子才会现在卖啊！
此次成功出让的0006宅地属于酒仙桥三街坊，0007宅地+0005托幼用地属于酒仙桥四街坊。
地块位置很香，与东四环的直线距离只有1千米，而且距离14号线将台站和东风北桥站的直线距离也都在1千米以内，可以步行去恒通商务园，一站地铁也就能到望京。
而且0007地块一路之隔就是久隆百货，往北700多米就是颐瑅港，地块北边就是北京华信医院。
交通、产业、商业、医疗配套什么的都很成熟。
但是酒仙桥区域的城市界面基本上就别做什么奢求了，破旧。
再来看看地块本身条件，酒仙桥地块本身性质比较纯粹，两块无配建的宅地+一块托幼用地。
0005地块规划9班幼儿园，0006宅地建筑规模3.25万平米，容积率2.5,0007地块的建筑规模6.91万平，容积率则高至2.8。
未来，酒仙桥地块为区域新房增加的面积将超过10万平，期房指导价定在12.5万，基本上是一区域内年代稍久的二手房价格的两倍，没啥可比性。
这个区域上次有新盘供应还是2018年的壹亮马，距离地块只有600米的距离，已经在2021年交房入住，目前二手房挂牌均价在10.5万/平。
再有就是酒仙桥地块西北1.5公里的四环以里，就是动不动一套房子一个小目标的缦合北京。
还有就是再远一点的太阳宫板块，中建玖合府2022年入市的指导价在13万/平，不过城市界面和相关配套太阳宫可比酒仙桥好太多了。
你认为酒仙桥地块的位置、配套、城市界面搭配12.5万/平的价格合理吗？赶紧加包哥微信，咱们群里聊聊去~
孙河前苇沟地块在这儿↓↓↓
前苇沟地块，位置就在朝阳著名的孙河别墅区，与去年下半年入市的中建璞园是邻居，西边隔着东苇路就是九章别墅，北边穿过机场高速就是财富公馆、远洋LAVIE等著名的别墅项目。
前苇沟新地块的邻居中建璞园，在富人区搞起了刚需，主打74平—125平两居到四居，指导价7.98万/平。
目前，入市9个月的璞园，983套房源已经网签159套，网签率16.17%，网签均价7.36万/平。
其次，前苇沟新地块东南侧直线距离不到1公里处，是2023年集中交付的青云上府、朝阳一墅和中海首开拾光里。
其中青云上府和朝阳一墅虽然是2021年的新盘，但卖到现在还有不少房源。
包哥了下俩项目的网签信息，目前朝阳一墅的预售证已过期，在颁发新证前暂时还不能查到网签信息，而包哥打听了下，朝阳一墅的叠拼也在搞特价，原价1240-1510万，现1150-1430万，降价幅度在百万左右。
而青云上府，去化率一般，482套房源目前网签123套，网签率25.52%，网签均价6.36万/平。
包哥打听到，青云上府的特价房力度比较狠，平层产品原价1109万，直降240万至866万，单价合到5.3万；叠拼原总价1500-1700万，直降466万至1100-1200万左右。
这几个项目你如果感兴趣，欢迎加包哥微信，我把你拉进“北京新房特价群”，群里每天都会更新北京新房最新的特价房信息。
OK，咱们说回前苇沟新地块，其实这个区域的新盘卖得一般也不无道理，位置偏而且还没什么配套，交通、医疗、商业几近隐形。
所以这次前苇沟的地块出让，让006一块宅地搭配着008、009、010、011四块商业、社区卫生服务、综合服务、机构养老配套用地。
其中006宅地地块品质不错，比较方正，再就是容积率只有1.2，控高18米，所以将来落地住宅项目的综合品质不会差。
但006宅地的纯粹还得绑定其他地块的配建，比如008地块需要建设机构养老设施，总建筑面积达到1.19万平，同时009地块需要建设5610平的社区综合服务设施，010地块是建筑面积6240平的商业用地，要求配建不小于1000平的菜市场，011地块则是建设3000平的社区卫生服务中心。
还有一个要求，就是4块非住宅用地都要预留与下沉广场的连通要求，满足一体化实施要求。
嗯，看这些配建就知道前苇沟区域是“真饿了”，继续落地各项配套。
中关村科技园电子城地块在这儿↓↓↓
0017地块的位置很好找，就在阿里巴巴北京新总部的正南边，距离崔各庄地铁站的直线距离也就不到300米。
但这块地没有住宅功能，属于其他类多功能用地，包哥估计到后期会建设写字楼。
因为没有住宅功能，包哥就不占篇幅去分析这块地了，有兴趣的咱们私下聊去。
从包哥的角度来看，酒仙桥地块、前苇沟地块、中关村科技园地块其实都算是比较优质的地块，但“难就难在”它们被“绑在一起”，这要求拿到地的人具备相当强的住宅、商业、写字楼开发运营能力，而且总价112个小目标，确实也非常考验开发商的资金实力。
好在，拿地的房企是中建智地+江苏绿建+朝开。
嗯，他仨可以。
以上。
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