广州房价，从来没有天花板。
那下限，会不会也是深不见底呢？
在贝壳平台上，广州开始出现一批4字头的单位！注意，这个单价不是4万+，而是4千+！
这么便宜，一定是老破小吧？
No No No ～这些房子有电梯，还是住宅性质，甚至全新未入住！
01
单价四千多上车
五千多可以挑花眼！
譬如奥园康威广场，虽然是公寓的产品设计，却是正儿八经住宅产权。
位置在增城也不差，旁边是新塘客运站，一路之隔是永旺梦乐城和万达广场。
目前在贝壳上，有两套4字头的挂牌房源。
而当我以为4200元/平已经够低时，又被成交记录惊呆了——
因为就在今年，奥园康威广场成交了两套，单价3千多的单位，其中一套只要3382元/平！
50平房子，总价17万，我做梦都不敢这么想。
不仅是在增城，花都也有4千多的房源。
花都颐和山庄，一套建面约113平三房，目前报价只要55万，单价约4856元/平。
关键这户型真不错，装修新净，可以拎包入住。
如果能够放宽房源筛选条件，考虑楼梯楼的话，4千多/平预算在增城、从化和花都，还能挑挑拣拣。
挂牌房源之多，在手机屏幕上几页都划不完。
单价5千多/平，那选择就更多了，有温泉入户的，甚至有一线河景的。
当然，这些房源肯定不在市区，配套或者户型设计也没有那么好，基本都有明显硬伤。
但你想想，位置再怎么“山卡拉”那也是在一线城市，属于广州。而且价格这么便宜，相当于用县城平均房价买到广州房子。
都这样了，如果买家还要砍价，我都觉得过分！
02
位置不是原罪
居住价值弱才是bug
或许有很多人认为，这些房子之所以那么便宜，价格越卖越低，最大问题是因为它们在外围区。
其实这话，只说对了一半。
因为市区如番禺和黄埔，一样也有低于1万的二手房，同样是住宅性质的电梯楼。
而所有这些房子的最大共同点，与其说是位置不行，还不如说是居住价值太低。
像前面提到的，住宅产权公寓。
一层十几户，出租办公居多，人口密集鱼龙混杂，住起来舒适度真的高极有限。
而且这种小区很多放盘单位都是毛坯。这说明了，原业主买回来以后，房屋一直处于空置状态。
无论是因为租不出去，还是说当时买来纯粹为投资，都足以说明其问题。
还有位置偏、环境好，带度假性质的房子。
风景再美，空气再好，也弥补不了天天过百公里通勤对身心的损耗。这种位置，注定不能作为第一居所，而只能担任度假屋、退休房。
考虑作为民宿出租？更不切实际了！
五一期间，我去了从化温泉镇的某个温泉酒店，而这个酒店原本是某小区的一部分，与旁边的商品房仅隔一道闸门。
住了三天，发现小区没人，真的没人。
在步行可达的范围内，只有两家便利店，晚上点杯奶茶，送了一个小时。
我在想，周末来住的业主，是不是每次开车过来先得把车尾箱塞满。
看了一眼小区二手数据，别墅和洋房，挂牌单价5～8千/㎡，带家私家电出租最低800元/月。
最虐的还数这些数据，在售79套，5月看房26人次，成交1套……
不是我有意泼冷水，就这种度假房，真的比老破小还难搞。
当然，买房这种事情向来千人千面。大部分人觉得不行，你和我不喜欢，不代表全部人意见。
需求匹配，价格够低，就会有人愿意买。
只是提醒大家，别为了捡漏而捡漏。
如果你没打算去住，这房子可买可不买，那甭管多便宜也别轻易刷卡。
否则，往后二手市场上又多了一位被套牢的伤心人。
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