假做真来真亦假, 真作假来假亦真。
上海的买房限购政策放松后，全国的地产圈都跟着狂欢，20%首付、社保年限5改3、利率下限调整为3.5%等等等等，每一项拉出来，都是“重磅”，都是“史诗”。
今早，包哥朋友圈已经有不少北京新盘项目的销售，开始转发上海的楼市新政解读了，大概的意思都是：上海都行动了，北京还会远吗？
尤其是北京有些新盘项目，开始转发上海新政落地12小时，“部分新盘收回折扣、二手房东连夜提价”的楼市热度又回来的新闻了。
他们说：北京政策落地后，也会是这样 ↓↓↓
Emmmmm，怎么说呢？这些政策一出来后，“售楼处不打烊、二手房东开始涨价、新盘收回折扣”等这些新闻，你们看到后是什么感受？不知道有多少铁子已经和包哥一样，已经变得麻木了。
就像一个因为一部戏的角色红的发紫的演员，不管之后再演什么角色，都像他第一个角色一样，没有一点期待和惊喜。
咱们说回北京，其实春节过后，限购放松政策出得也不少了，尤其是近一个月“五环外放松限购”、“公积金贷款利率下调”等都是落地的政策，“517新政”中15%首付、取消贷款利率下限这些，有很多项目甚至都偷偷在宣传时用上了。
包哥对此也专门拍视频做过分析：
这么多政策加持下，北京的新房市场，至少没听说哪个楼盘在涨价的消息，顶多是折扣变小一点，优惠变少一点的小动作。
包哥对现在北京市场的主要观点：北京新房市场正在进入“特价期”。
这个“特价期”，不只体现在很多新盘动不动就推出“优惠百万”的特价房，不顾别人死活，还体现在新入市的楼盘，通过不断卷产品品质和给到前所未有的开盘优惠价，打出前所未有的超强“质价比”。
对于这些特价盘和质价盘，包哥倒觉得，当下对真正想买房的人来说，是一个“捡漏”的好时候。
哦，对了，包哥建了一个“北京新房特价捡漏群”，专注于北京各个新盘的特价新房资源，基本上每天都有信息更新，加包哥微信，我先拉你进群。
有人说，北京新房市场，尤其是南城，价格体系已接近崩坏。
确实，因为这次北京的特价房浪潮，优惠最狠的就是南城。
丰台大兴部分特价新盘分布
比如说，大兴黄村，新房成交价格基本上在5.3万/平左右，可区域内的大兴星光城，搞了一波特价房活动，生生将单价干到了4.5万/平。
这两周，依靠特价房带来的流量，大兴星光城咔咔出货，包哥听说甚至都出现了“抢房”现象，因为价格实在美丽。
尤其是上一周，大兴星光城直接干到了全北京销亚。
5.20-5.26北京住宅成交金额前五
包哥目前收到的信息是，大兴星光城目前的特价房源基本上剩下一层和顶层，单价4.4万/平—4.5万/平。
大兴星光城旁边的晓月和风，88平的特价房总价大概在430万左右，折算下来单价也干到5万以下了。
如果说大兴星光城在五环外，又是尾盘，搞特价房源算是意料之中。
那五环里的大兴西红门和丰台南苑，新项目的特价房操作，确实有点让人看不懂。
昨天，包哥和小伙伴去了丰台南苑的中海公元里项目，前一阵子给某银行搞的团购活动，清退出来的几套房子做了特价房，单价能到6万/平左右。
提醒各位铁子一下，中海公元里的指导价是7.8万/平，目前在售均价大概在7.1万/平。
丰台南苑的新房单价都能到6万了，这让往南两公里外的大兴西红门怎么办？
中海公元里展示样板间
包哥目前掌握到的消息，西红门橡树湾一二三期新房，都有特价房源，一/三期特价房单价在5.7万/平左右，二期特价房源单价在6万/平左右。
而御璟星城因为属于尾盘在售状态，目前首二层的特价房，单价5.2-5.3万就能买到。
中建玖玥府的108平特价房，总价在650万左右，单价6万/平。
还有丰台羊坊也凑了下热闹，区域内的招商臻园的指导价是7.2万/平，目前的网签均价在6.35万/平，而包哥掌握到的信息是，臻园的特价房单价直接干到了5.15万/平。
嗯，这么看，南城的新房价格确实有点随心所欲了。
不止南城，包括朝阳东坝某楼盘，有特价房源总价直接优惠200万，崔各庄有楼盘特价房单价直接降到了7.4万/平，有个别特价房源甚至直接干到6字开头。
因为特价房属于项目为快速去库存和项目宣传而造的声势，而且房源信息基本上属于实时动态调整，为了不错过各项目的特价房源信息，还是加包哥微信，我给你拉进群，咱们能每天接收到新鲜的特价房源信息。
虽然各个项目推出的力度大的特价房，都是楼层相对不理想的首二层或者顶层，还有大部分处于尾盘状态，仍然属于北京新房市场的“特殊情况”。
用特价房来代表北京新房进入特价期，显然稍显片面。
但是从“指导价”这个指标来看，北京几乎所有新盘都进入“特价时代”。因为目前北京各个新盘相较于指导价的优惠力度，可以说套套“ 特价 ”。
我们先拿这几年北京新房市场异常活跃的昌平南来看。
昌平南部分新盘分布
南邵的建发观堂府在昌平新房市场，卖得一直不错，实景原理的呈现和产品品质做得都不错，重要的是，5.5万/平的指导价实际的网签均价在4.6万/平左右。
本来已经非常便宜的马池口新盘国誉燕园，3.9万/平的指导价，实际成交均价在3.3万/平。
昌平南扛把子朱辛庄，中海寰宇未来的价格也没卖到6.6万/平的指导价，最终网签价在6.3万/平左右，而其北边的北四村龙湖观萃近期入市，包哥大胆预测一个每平6万上下的开盘价。
昌平南改善品质盘标杆北京国贤府，实际网签均价也在5.6万/平左右。
还有就是，沙河高教园新盘北京建工嘉境里，开盘单价定在4.3万—4.5万之间，相对于5万/平的指导价，也便宜了不少。
重点是，嘉境里的产品做得很好，装修配置很高。
关于昌平新盘，包哥研究了非常多，你有任何问题，都可以先加微信，咱们私聊去。
而其他区域，丰台郭公庄的高品质改善新盘据说也没卖到9万+。
房山阎村板块的巨燕燕京府，指导价3.7万，开盘价直接干到了2W+，还有良乡大学城的京熙润府，网签均价也直接破4，直接到了3字开头。
能3字开头买房的还有顺义，新城片区的很多新盘的均价都在3W+。
现在北京新房市场，哪一个项目如果按照“指导价”卖，已经变成了一个特殊的存在。
你去看看，现在北京的新房，有哪一个项目的成交均价高过它的指导价了？
包哥想说的是，北京目前这些新房项目，都在卷，卷产品、卷装标、卷配套、卷价格，主打一个“质价比”。
我不光价格便宜，我品质还高。
“质价比”这个词，在目前的北京市场，已经不是个别现象，反而是普遍现象。
而这个时候，对于那些真正想买房的人来说，其实是好事儿，因为相较于之前，你同样的预算，现在可以买到面积更大、品质更高的房子了。
这么看下来，从某种意义上说，北京的新房市场算不算进入“全员特价时代”了呢？
如今的市场环境下，如果说，北京新房“特价期”的花期很短，那“质价期”包哥觉得会维持相当长的一段时间。
这个“质价期”，应该不会随着政策的改变而改变。
以上。
当然，关于北京新盘特价房啊，北京新盘项目信息啊，等等，你有任何问题都可以找包哥，我把你拉你群里和志同道合的人一起聊。
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