果不其然，5月24日河西转学新政快速跟进。
非常严格，提高转学门槛，主要涉及两方面。
❶ 小学转学需提前3年持有房产。
不设过渡期，5月24日立即执行。
买新房不受限制，随买随转。
❷ 小升初摇号需提供与入小学一致的房本。
今年新入学后不能再卖房了，否则无法参与摇号，只能统筹。
政策一出，确实打乱了很多家庭的转学计划。
卡着时间点转学的，基本无望。
还好，政策留了一道“门缝”，买新房是“最后的希望”。
着急转学的家庭，不妨眼光拉高，选择河西新房中的现房或准现房。
既能解决孩子上学的问题，又因产品过硬，也利于家庭资产保值。
目前，在河西能兼顾品质、性价比、准现房的新盘，就是天津瑞府了。
今年买今年住，明年即可转学，不必提前三年购房。
天津瑞府，位于新梅江【成熟区】。
新梅江经历了10多年的发展，哪里最成熟？
以太湖路公园为原点，周边1公里范围是它的【成熟区】。
太湖路公园实景
这一带的规划并非“单打独斗”，而是“事前战略性规划”。
从交通、商业、环境、居住四大维度，完成了城市功能的布局。
❶ 网格化的交通
新梅江是窄路密网的规划，属于“步行友好”型空间。
主干路均已连通，内江路也于去年抢在天津瑞府一期交房前贯通。
地铁6号线早已通车，天津瑞府北侧，即为洞庭路站。
交通路网是区域活力大动脉，要先行先置。
❷ 多样化的高端商业
大梅江片区最大的商业MALL环宇城，已经开业运营。
叠加体量适中的活力商街，这片“成熟区”的高级烟火气具备了。
短期内，新梅江也只有【成熟区】能形成全市级的A类商圈。
❸ 城市级的生态公园
中央绿轴公园，是贯穿河西南部的“纵贯线”，定位为“城谷绿芯”。
新梅江【成熟区】部分已经完工并开放。
公园内布局水系、绿植、活动场地等，是市区难得的大型自然资源。
园中有城、城中有园。
中央绿轴公园实景
中央绿轴公园实景
从空间规划上，新梅江【成熟区】更先进。
统筹开发、一体化运营，给城市面貌、建筑功能定下了主基调。
已经具有极强的确定性，不必再等预期。
在坐享成熟配套之下，天津瑞府一期已经入住。
二期已是准现房，预计今年交付，内部消息称或将提前交付。
今年买今年住，明年即可转学，不必提前三年购房。
产品力也十分惊艳，居住舒适度“不妥协”。
给出的产品价值，远超价格水平。
❶打造了“重金立面”。
外立面的成本，在天津绝对是第一梯队。
目测“含铝量”能达到80%。
不仅南立面是全铝板，连山墙也用了全铝板。
北立面也是铝板与真石漆相结合，很接近“四面铝”。
基座全部为石材，并镶嵌工艺金属。
这种房子，再过十几年也不显旧。
高级感的颜值，的确需要高成本的投入。
天津瑞府实景
天津瑞府实景
天津瑞府实景
❷公区使用“贵族三件套”。
只有全国化的豪宅，才舍得在公区用上“贵族三件套”：
昂贵的石材、金属饰面、超白玻。
天津瑞府不惜成本，在保持高审美的设计下，用料“给实给足”。
入户大堂的外檐，采用世纪雅钻的石材、香槟色金属饰面、超白玻璃，五星级酒店的即视感。
天津瑞府实景
入户的地面铺装，使用浪花白生态石，而且是600×1200的大板规格。
很少见，看起来花纹像地毯一样。
大堂足内部挑高约10米，主打艺术馆的氛围。
墙面使用白色摩罗石，结合木饰面弧形造型，一直从大堂延伸到电梯厅。
地面也为同色系的大理石，金属踢脚和墙面局部，嵌入瓦楞造型的处理……精致而有腔调。
天津瑞府实景
天津瑞府实景
❸室内精装颗粒度非常细。
墙面的壁布和木饰面、地面密封拼接的大理石、金属内嵌的脚线工艺、全场景收纳的厨房空间……
目测实打实的精装成本，每平米3000元以上。
天津瑞府实景
天津瑞府实景
天津瑞府实景
❹绿洲般的社区园林
天津瑞府占地约14万平米，竟然规划了8.8万平米的园林。
一半公园一半城，在目前市面上的新盘中，极其罕见。
园林整体品质不俗，栽种的密度和丰富度也很高，看得出是用了心思的。
一期交付后，天津瑞府还继续提升园林，呈现度更优秀。
进入社区，有种被绿植包围的感受。
天津瑞府实景
硬核细节的兑现，是一个楼盘的无形价值。
从产品设计，到配备成本的标准，在到最后兑现水平，都是它未来保值的基础。
有人说，新梅江被质疑了，还有价值吗？
熊市中，对所有板块都持怀疑态度，人之常情。
但不代表新梅江没有价值。
首先，新梅江已经从成长期进入成熟期。
地铁、公园、商业、路网、教育……基础配套的骨架搭建完成。
建设强度势必没有之前高。
其次，新梅江的居住模块还在建设，没有停滞。
一直备受关注的36号地，最近有消息了。
据透露，已与52号地解绑，目前有两家房企在测算。
其中一家是天津本地房企，意向非常强，之前也做过很多改善盘，包括高端别墅。
这次在新梅江看地，也是打算落地一个高端改善大盘。
板块发展势头和潜力怎么样，房企是懂行的。
毕竟它们站在城市开发第一线，能看透新梅江真正的价值。
所以，你看，新梅江始终保持改善的调子。
多数板块都做不到这点，基本都在拼总价门槛。
新梅江现阶段声音不大，但不代表价值消失。
更多是被负面情绪裹挟太严重，但它值得被坚定看好，有长期价值。
凭什么呢？从这5个维度来判定。
❶ 河西发展的必然结果
河西老城无法满足改善置业需求，只能“一路向南”开发，就如南开“一路向西”一样。
是事实，也是路径，不以情绪为转移。
新梅江作为河西可大规模开发的板块，价值必然在线。
❷ 城市多中心发展的必然结果
一二线城市大多是“多中心发展”，在老城之外衍生出新城。
老城人口密度大，改造无法做到“釜底抽薪”，唯有建设新城，成为城市新引擎。
新梅江具备这个条件。
往往新区的成长性、房价涨幅，都会超越老城。
❸ 高级烟火气
新梅江，是能够呈现出高级烟火气的。
只有高消费力，才能支撑板块高端业态，才能吸引城市精英人群。
房价易涨难跌。
新梅江寰宇城实景
❹ 供需关系
河西本身就是改善水库，老梅江更是，开发至今已经20年了。
蕴藏大量置换需求，二手房挂牌量很高。
由于地缘性很强，不愿抛离开梅江这个概念，最适合他们的，就是新梅江。
长期来看，新梅江有基数稳定的客群，房价自然也稳定。
纵观全国一二线城市，比如杭州钱江新城、成都天府新区、郑州北龙湖……都是与新梅江类似的规划与开发，几乎都成为全市房价最高的地方。
任何新发展的板块，都要经历“起步-阵痛-追赶-超越”的过程。
按照生命周期，新梅江已走过起步期。
在楼市偏弱的环境中，陷入阵痛期。
但是，房地产新周期正在开启，超预期政策不断刺激，房价正在酝酿一轮大涨。
随着土地出让，新梅江将进入追赶、超越期。
房价涨幅，在这一阶段会体现的最明显。
现在没体现，不代表未来不出现。
所以，买房时机已至。
结合政策以及城市发展来看，目前在河西选择天津瑞府是最优选。
它能吃到“双重红利”：板块红利、转学红利。
又是准现房、高品质兑现，今年买今年住，是时候做决定了！
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