最近，房地产市场的风向标突然转向，让不少买房人开始慌了神。
自从517新政出台以后，一些地方市场价就迎来新一轮波动，据说东莞某一售楼处这段时间的到访量激增，一套79平方米四房商墅从258万涨到330万，一夜之间涨了72万元。
深圳有的二手房业主更是肆无忌惮，加价从十几万提到了五十万。
这究竟是怎么操作？简直就是在挑战买房人的底线嘛，虽然目前这些情况还不算普遍，但是，这足以让许多购房者，已经开始坐立不安了。
.01
买房人面临前所未有的纠结
如今的买房人可谓是进入了前所未有的纠结，更是进退两难，一方面，大家担心买入以后会成为接盘侠；另一方面，又担心自己错过了这一班车，真的导致后面买不起房。
这种患得患失的心理，让很多确实有购房需求的群体纠结不已。比如现在也有很多人被各种论调洗脑，觉得我国已经进入了人口负增长的时代，包括当前市场已经出现了供给过剩，按照这种趋势发展下去，最后房子可能比人还多，房价自然会下跌；
虽然这种说法看似很有道理，但是不绝对，也很短视。
要知道我们是从去年才开始进入人口负增长，而2022年之前，我国每年的新生人数都在1500万左右，这些孩子将来长大，也都需要成家立业，都有住房需求，这也就是说，我国老百姓真实的购房需求还将持续到30年后，也就是2052年。你说，就单从这一点来看，房子真的一文不值了吗？
当然了，当初经济学家马光远说的分化情况也会越来越明显，比如三四线城市会因为人口外流加剧而出现供过于求，但是随着时间的推移，大城市也缺房子，尤其缺好房子。
说的再直接一点，只要还有人口迁移，大城市的房子就永远不可能满足所有需求。真要说大城市的需求饱和，除非人口不再迁移，大家不再背井离乡，已经实现每个家庭安居乐业，否则，大城市的住房需求就不可能停止。
.02
土地财政的蛋糕，短期内戒不掉
可以说，过去的那套土地财收玩法，不可能就这样结束，虽然不再会像过去那样激烈，但是短期内是绝对戒不掉的。
为啥这么说？
很多人觉得，现在大家都有房子住，已经没啥住房需求了，其实，你看大城市，依旧有很多人租房生活，大部分年轻人的梦想依旧是希望自己能够在大城市扎根，所以他们拼死拼活地工作，不也就是为了在大城市安个家吗？
只要年轻人还有这个想法，住房的需求就永远存在，这个道理，一目了然。
再说了，现在虽然咱们的房子设计都是70年产权，但是你看看，多少房子住到二十年左右时间就开始看上去破败不堪？说白了，谁会真的住那么长时间呢？你看现在城市里面，很多房龄20-30年的老破小都已经开始更新改造，甚至有的开始拆迁，足以可见一点：建筑质量远达不到设计标准，但这恰恰给了我们创造新需求的机会。
既然如此，将来房子一拆迁，给你补点钱或是给个房票，你同样要买房，这也是需求。
另外，这一次救市政策里不也有这么一招——房票和以旧换新，不就是在人为制造需求吗？实际上从这个角度来看，这个玩法其实理论上可以一直玩下去，毕竟房子达不到使用年限；还有很多在城市发展好的人也有改善需求；再者只要你在城市里面，你就一定有住房需要，不管是买房还是租房。不是交房贷就是交房租，反正土地财政这块蛋糕，短期内是绝对戒不掉的。
.03
别低估了人性
你说现在很多人总盼着房价跌，是因为他们希望房子崩盘吗？显然不是，别低估了人性，他们中绝大多数人的想法也就是一个：就是希望跌到一个自己能够接受的价位，这样自己才能实现城市住房梦。
说白了，只要大家口袋有钱，根本不需要作任何外力刺激，大家都会主动去消费。
如果将来大家都有钱了，你说谁不想住大房子？谁不想生活品质更高一些？谁不希望自己居住的环境更好一些？说白了，有几个人不向往国外那种家家都有独立别墅的生活，不用愁车位问题，在家就有健身房，你说有几个人会拒绝这种生活方式？
只是美国达到这个生活方式花了近两百年的历史 ，但是他们一路走来，也不是事事顺利，也是一路跌宕起伏。我们才40年时间，就开始唱衰，是不是太不自信了？
说白了，房价的背后，不仅仅是人口，还有经济基本面、货币政策。看清这一点，你就能醒悟。当下的问题不是买不买得起，而是买对买错。在这个残酷的游戏里，如何出奇制胜，我想每个人心里都有答案。
结语：
只要人口迁移不停，只要人还有欲望，就不要怀疑大家对质量生活的追求，就不要怀疑房地产这盘大棋的长期性。尤其是大城市，尤其是未来大城市的好房子，同样会成为一些人追求的新目标，试目以待！
另外，好房至少要满足以下几点要求：
1、地段前景好。地段的前景与房子的升值空间息息相关，如果房子处于城市的中心或重点区域，不愁未来房子没有升值空间。
2、交通便利。几乎所有年龄阶段的人都有出行的需求，大多数的购房者都想买交通比较便利的房子，这样能节省很多的时间和出行成本。
3、好物业。一个合格的物业既能通过保养公共设备来降低房子贬值的速度，也能热情地对待每一个业主让我们住得舒心。