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房地产经济或者说是基建红利几十年借助金融手段和机械化，已经走完了西方发达国家一二百年的路。西方房产经济和日本房产经济基本上不起波澜了。

5月17号中国人民银行连发三道金牌，这次不光降利率，还要降首付。具体政策如下：

·第一，个人住房贷款最低首付由20%下调到15%。这个咋说只是降低了买房的门槛，首付降低意味着贷款额度加大，也意味着还款利息增长。

·第二，公积金贷款利率再降25个点，5年以下和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35和2.85。大部分人没有公积金，所以这个只是给少数人的好处。

·第三，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各城市自主决定商贷利率的下限。目前市场商业贷款放不出去，并且存款利率降低了很多，所以房贷利率降低是必须的。

目前最大的问题是：

1、三年疫情让一向乐观的生活充满了不确定性，让百姓知道社会还好暂停，但口不能停，房贷不能停。

2、全球性经济危机波及到每个人，未来充满了未知数和不确定性，而房贷是二十到三十年的事情太过漫长。

3、城镇化基本完成，刚需大部分都完成了。

4、就业形势严峻，收入来源不稳定，水电气、物业费开始上涨造成生活压力加大，购房意愿进一步降低。

5、实用主义开始回归，虚荣消费、冲动消费开始变得理性以后，改善性住房需求也开始不那么强烈。

6、年轻人不婚不育占比加大。

7、前期房产经济透支太多，随着老年人的离去，空房数量增加。