南京,又有一批低密度宅地亮相!

这两天,南京的38幅、约188公顷涉宅地块在苏州土地展上亮相,很有看头:

① 摆上展架的有不少1字头的低密地块,未来南京将在迭代低密改善产品层面发力;

② 除了河西、大校场、城中等核心板块,江宁、江北、兴智中心、六合、溧水、高淳等也有地块亮相,分布较为均衡

③ 注意,38幅地块里,容积率1.01的河西南生态公园地块已于本周挂牌,将在6月19日竞拍,为南京速度点赞。这块地近生态公园,又与小米南京科技园等云集的产业园为邻,资质一流,有望刷新南京地价,提振市场信心

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哪些地块值得开发商和买房人重点关注?锐评君为大家整理好了。

大校场

南部新城秦淮河国际路地块

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地块四至:南至红花路,西至国际路,北至规划中和桥北路

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):3.26

容积率:≤1.01

国际路地块位于大校场的中央生态住区,与凤栖潮鸣、中北金基璞悦隽园是“邻居”。

整个区域处在大校场的最北侧,已交付的云澜尚府、金基望樾府等都在这里。除了在建的地铁5号线七桥瓮站,区域内还规划有幼儿园、小学、中学、大型社区中心、地铁上盖商业等,未来配套无忧。

与容积率2.5的凤栖潮鸣、中北金基璞悦隽园不同,国际路地块容积率仅1.01,得益于北侧紧挨着秦淮河,未来可以打造稀缺的低密河景住区

但不可忽略的是,由于旁边怡水嘉园、同创宿舍的存在,地块所在的区域整体展示面不够新

南部新城核心区低层住宅地块

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地块四至:北至佳营路,南至汇景北路,西至特色街巷,东至祥天路

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):佳营路2.87;汇秀路2.27

容积率:1.0<R≤1.2(可优化)

佳营路、汇秀路的这两块地,在大校场的中央活力住区里,近南外本部、南部新城全民健身中心等,周边有润鸿府、保利博雅和著在售,G77地块待入市。

今年4月,这两块地在南部新城房产展示推介会上首次亮相,当时敲定的容积率均为≤2.4

现在,两幅地块的用地面积和之前基本持平,但容积率下调至≤1.2,且还有优化的空间。这是什么概念?要知道,主打6-7层低密产品的瞻月府,容积率还1.3呢。

未来,两块地出让、入市,将明显区别于伟星誉璟府、保利文华等洋房+高层的高低配产品,与国际路地块一道,带领大校场迈进纯粹的低密改善时代

城东

紫金山南麓顾家营地块

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地块四至:北至钟秀街,东至顾家营路

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):5.39

容积率:≤1.01

顾家营地块位于城东环紫金山片区、紫金山南麓,向北是紫金山,周边有地铁2号线孝陵卫站、佳源广场、龙湖紫金Mall等生活配套。

早期的紫金华府、君颐东方、五矿晏山居等收官后,这两年城东的孝陵卫、顾家营一带陆续上新。继容积率1.54的凤凰紫金和旭府之后,顾家营地块的容积率更是低至1.01

这块地用地规模相对大,地块平整,开发难度小。虽然还没有建筑高度等更多详细指标出来,但可以预见将打造高品质的多层住宅,满足进阶改善需求。

城中

珠江饭店地块

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地块四至:北至珠江路沿线西侧,南至鸡鹅巷,东至环保大厦,西至长发科技大厦

用地性质:商住混合用地

用地面积(公顷):0.46

容积率:3.3<R≤3.5(可优化)

寸土寸金的城中,终于推出稀缺的商住用地。

珠江饭店地块紧邻新世界中心,与德基广场等顶流商场的距离不到1公里。地块附近,有金鹰、南京图书馆、洪武北路小学、南师附小珠江路校区、人民中学、玄武外国语学校等丰富的生活配套。

与纯宅地不同,这块地为商住混合用地,容积率3.3<R≤3.5,住宅部分的容积率尚未明确。地块较为迷你,建筑限高70米,预计可打造2栋14层的商住楼

雨花

软件大道地块

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拍摄于2023年6月

地块四至:北至软件大道,西至机场二通道

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):0.95

容积率:1.0<R≤1.2(可优化)

软件大道地块在软件大道和机场二通道交汇处,北侧是交付多年的恒大华府、中南锦苑;西侧,与小行|万科朗拾隔一条机场二通道对望;东侧是丰盛集团。

去年底,这块地已经亮相,出现在南京的2024年土地出让计划中。地块原先是商办混合用地,容积率4,建筑高度≤120米,而后调整为二类居住用地,容积率1.2,建筑高度≤24米

值得一提的是,这是小行一带首次推出低密宅地。按照此前的城市设计效果图,可以建3栋7层洋房(具体以实际为准)。虽然地块体量很迷你,但这在小行、软件谷,乃至河西都十分稀缺。

安德门地块

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地块四至:东至邓府山村小区,南至规划紫荆花路,西至安德门大街,北至雨花南路

用地性质:二类居住用地、商办混合用地

用地面积(公顷):一:2.38;二:4.38;三:3.67;四:1.08;五:3.71;商办:3.88

容积率:住宅综合容积率约1.6;商办≤3.0

事实上,这不是安德门地块首次亮相了。就在今年初,整个组团里的地块三还挂牌过,但因故终止出让。

整个安德门地块,紧挨着地铁1/10号线安德门站,周边2-3公里范围内,有虹悦城、雨花客厅、宜悦城、菊花台公园等诸多配套。另外,地块内将配建一所30班初中,已引进金陵中学,计划2026年完工;配建9班幼儿园、24班小学各1所。

根据地块指标,安德门地块里的住宅综合容积率约1.6,低密优势相对突出,地块可分区出让或整体出让。未来,地块不仅能满足地缘改善需求,也能承接河西、软件谷等板块的置业需求。

江宁

东山主城文靖路以南地块

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地块四至:北至文靖路,西至东沟巷,南至芙阁路,东至规划东园路

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):7.01

容积率:指标待定

文靖路以南地块,离地铁5号线文靖路站很近,周边还有实验小学、秦淮高级中学、江宁医院、万达广场等生活配套。

地块体量较大,但目前容积率等指标还没敲定。这两年,东山的新房供应量逐步提升,中天云来、武夷七里湖山、海玥华府等之外,聚景园、上善居这样的骨灰级老盘也入市供应。文靖路以南地块要想突出重围,做1字头容积率的低密产品,倒也不失为一种思路。

百家湖片区组团地块

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地块四至:西至双龙大道,菲尼克斯路两侧

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):地块一2.15;地块二4.19;地块三2.09;地块四1.12

容积率:指标待定

这次,江宁百家湖一把梭哈,拿出组团里的四幅地块。这其中:

地块一、二紧邻双龙大道快速路和地铁1号线百家湖站,西侧一路之隔是景枫中心、江宁金鹰等,商业配套密集;地块四东侧为秦淮新河,邻近杨家圩市民公园,南侧是在售的百家臻园

与文靖路以南地块一样,这四幅地块的容积率指标还没确定。目前区域内的阳光城檀境早已收官,百家臻园进入尾盘状态,如果这四幅涉宅地块今年内能供应,将对区域内的改善新房形成有效补仓。

方山南片区组团地块

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地块四至:南至映红路,丽泽路两侧

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):地块一4.13;地块二8.67;地块三9.47

容积率:低密度,指标待定

不得不说,江宁的供地节奏还是比较克制的。

开市客开业在即,前两天我们刚盘点过,方山南一带的山和宸园、远洋万和方山望陆续清盘、交付,五矿澜悦溪山、中海方山印也进入尾盘状态,板块可选的新盘已经不多。

这不,新的供应来了。方山南片区组团地块一共有三幅,分布在开市客以南,地块体量都还不小。虽然容积率还没敲定,但基本可以确定未来以低密度产品为主

根据板块规划,未来方山南一带既有20万平方米的沉浸文旅商业综合体,也有62万平方米的总部经济、研发中心,周边还有多所优质公办中小学以及医院,宜居、宜业指数较高。

江北

江北新区横江大道以北地块

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地块四至:南至横江大道,西至七里河

用地性质:二类居住用地

用地面积(公顷):地块一2.43;地块二3.39

容积率:地块一1.6;地块二1.8(均可优化)

江北新区横江大道以北地块共有两幅,位于中央商务区,东侧为启龙亲江乐园,西侧为七里河,南侧临近滨江风光带,自然资源优渥。

根据官方规划,这里为江北新区中心区小鱼嘴片区,将打造江河交汇处的标志性节点,以创投金融为核心,集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能。

这两块地的容积率分别为1.6、1.8,相对低密。但不能忽略的事实是,区域内新盘储备较多,有江北建设G05-07、G12新居建设G13,今年出让的卓越&江北新区建设投资G01等,内卷激烈。

江北新区九袱洲路以东地块

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地块四至:西至九袱洲路,北至商务西街

用地性质:商住混合用地

用地面积(公顷):08:1.28;10:1.4;12:1.29

容积率:1.0<R≤1.8(可优化)

江北新区九袱洲路以东地块在核中核,紧挨着江北新金融中心,周边的绿地海悦、扬子江金茂悦等已交付。

地块由三个分区组成,全部为商住混合用地,体量都不大,容积率1.0<R≤1.8,且有优化空间。

现阶段,整个核中核的新盘储备已近20个,锐评君认为,无论是九袱洲路以东地块,还是横江大道以北地块,不妨缓缓再开卖。