3月底，中海在上海创下了一个惊人的纪录。
新天地豪宅中海顺昌玖里，套均总价4000万，4小时热销196.5亿，大幅刷新了全国住宅开盘纪录。
5月，中海再打高端局，领邸项目迎来展厅和样板间开放。
这个货值高达300亿级别的项目，因为独特的地理位置、大面积的开发体量，吸引了全上海高端买家和同行的关注。
总爷最近也探访了项目，除了依旧顶级的产品，也感受到了中海想要表达的城市观，以及背后支撑的力量。
今天总爷就和大家聊聊，专打高端局的中海，这次又要创造怎样的惊喜。
01
体验拉满，叙事形式呈现
中海领邸位于上海徐汇滨江，是近年来迅速崛起的新贵顶流板块。
展厅设在写字楼芒果广场内，总爷对这种临时展厅没有太多期待，毕竟顶流项目自带热度，未来也还会有实体售楼处。
但随着电梯来到18层，专人开启展厅大门，仪式感瞬间拉满，开始进入中海营造的“徐滨时间”。
相比于其他房企的单刀直入，上来给客户讲沙盘、产品、户型，中海更想表达一种城市观。参观动线也非常有趣，竟然是从一艘船开始。
客户坐在模拟的船舱中，畅想日后坐船行驶在社区内“机场河”上的场景，将河道水景优势悄然呈现出来。
在自然水系的基础上，中海在滨水空间规划了商业外摆、休闲景观、码头等功能，以城市的视角打造这座百万方大城。
体验完船舱进入沙盘区的路上，是一个艺术展风格的展厅走廊。
关于徐汇滨江的历史和现在、风土人情和文化特色，销售都会非常详尽地介绍。
对于如今的上海豪宅市场，不缺顶级区位和奢华装修，缺的是能够融入在地文化的产品风格，以及能够真正与豪宅买家共鸣的产品理念。
从顺昌玖里到领邸，从新天地到徐汇滨江，中海一直在不遗余力地做这件事：
解读土地文化价值，强化圈层身份认同。
所以在中海的展厅，可以看到客户停留最久的地方，可能不是沙盘、样板间，而是城市更新的展示区。
大家选择中海，不仅看重产品，更看重中海的赋能能力，以及土地背后的价值。
进入沙盘区域，中海为项目定制了两个巨型沙盘，一个是板块视角、一个是住宅视角。
很多客户惊喜的是，住宅与商业办公并没有生硬切割，通过艺术感极强的空中走廊连接。
未来业主从地铁站出来，穿过商业体直接通过空中走廊回家，风雨无阻。
这种考虑到所有业态实际体验的产品，才是整体城市更新的真正价值。
总爷也发现，在沙盘周围出现的不是项目效果图，而是很多徐汇滨江相关的照片和工艺品，预示着未来这里丰富的生活方式。
中海领邸的展厅沉浸感很强，看似没有最直接的产品呈现，却在“润物细无声”中占领客户心智。
再打高端局的中海，徐汇滨江再亮剑，显得更加得心应手了。
02
升级进化，产品无可争议
领略了板块规划、土地价值、精神文化后，总爷步入中海186平的样板间，可以直观感受到：
中海再次升级进化了，面子和里子、奢侈和松弛，毫无违和感地融合。
打开精致的入户门，直面悬浮设计的玄关空间，「雪山蓝湖」奢石的运用，让入户的“面子”感十足。
而到了客厅，一整面同款奢石打造的背景墙，延续了奢侈重工的豪宅氛围感。
而仔细观察细节，可以看出“里子”做得也很精致。
实木复合的异形拼花地板，用不同色彩的木皮进行拼接，同时在周边采用手工镶嵌的金属压条和石材，细节中体现出功底。
顶部的双层吊顶设计，通过多重线条放大空间，在最顶部吊顶还有一层装饰性线条，进一步拓展了空间感。
至于配置方面，这个价位产品用料自不必说，用的都是最适配的顶级品牌。
美诺或嘉格纳的洗碗机、双门内嵌冰箱、蒸烤一体机等，吸力更强的博世油烟机，灶具，更加贴合国人的烹饪习惯。
卫生间墙面采用了鱼肚灰的石材，地面是地中海塞浦路斯进口石材铺装，另外配置了唯宝台盆、当代龙头，汉斯格雅花洒，甚至还有一个智能化的温泉浴缸。
除了顶级配置，两个细节更加令总爷惊喜。
一个是墙体转角的圆柱包边，不但美感十足，对于家庭客户来说也更加安全，人性化细节很体贴。
另一个是户型的“同权理念”，相比其他豪宅强化主卧，中海四个卧室面宽都很阔绰，而且还做到了双南双套房设计，确保家庭成员的隐私感和舒适性。
相比两个月前的顺昌玖里，去年的海上和集，可以明显看出中海在客户反馈的基础上，不断迭代升级产品，确保为客户呈现的是最实用的豪宅。
一句话总结就是：给足面子，更有里子；不但奢侈，更要松弛。
03
豪宅背后，拼的是硬实力
看完展厅和样板间，总爷和朋友跑去工地现场看了下。
去年10月，中海联合上海西岸开发，以240.16亿竞得这块综合体地块，计容建面67万方，打造一个涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目。
从如今披露的规划看，除了大家关注的住宅地块，购物中心环宇城、地标办公中海中心、国际公寓中海海棠，都会为板块注入新鲜活力。
当年拿地的时候，很多人也会想这样的问题：凭什么是中海？
一方面，中海强大的综合实力，成为这种地标大体量综合体的不二之选。
这块地既有办公、商业，还有长租公寓、甚至实验室，能够满足多元化产品线的房企少之又少。
再加上几百亿级别的投入，目前只有大央企才有这个魄力和实力。
另一方面，中海在上海多项目的先后成功，见证了中海在城市更新方面的实力。
早在1992年，中海就在上海打造了中国第一个旧改项目海华花园，30年前的蝶形布局至今看都很有特色。
近两年中海持续发力城市更新，普陀红旗村、黄浦建国东路、杨浦江浦社区等项目，中海在上海取得的成绩有目共睹。
尤其是原本发展偏慢的普陀真如，在2018年中海来到之后，旗下旗舰产品全线出击，给城市更新和区域升级按下了加速键。
中海环宇城MAX32万方购物中心、中海中心20万方办公、中海臻如府20万方住宅、中海海堂长租公寓、21万方绿廊公园以及中海剧院，引入山姆会员店中心城区主力店……
总爷近期去中海环宇城MAX参观了下，发现整个板块都被真如境综合体彻底激活，告别了以往“老破差”的死板印象。
这种大规模城市更新项目不同于单体住宅，考验的不仅是产品力，更是城市层面的视野高度和规划落地能力。
城市更新的高端局，看似是豪宅之争，其实是硬核实力的碰撞。
看完中海领邸示范区和样板间，总爷不禁感慨：下一个纪录，恐怕又要属于中海了吧。
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