问大家一个问题，现在房价已经跌了两三年了，你觉得现在的房价还高吗？
如果你觉得不高，只能说你很幸福，如果你觉得还是高，说明很正常。全国商品房均价还在9000多左右，假如买一套100平的房子，算上契税、维修基金，起码也要100万。
其实并不算低，你想想房价一万的城市，平均收入是多少，就拿我们江苏徐州来说，买一个地段、配套差不多的房子，怎么也要120万左右。而2023年城市平均工资收入为五万元。
假如你要买100万的房子，首付要30万，不吃不喝要存6年，如果全款买房，那就得20年，这么看的话，房价是不是就偏高了。
我一直认为，房价过度上涨或者过度下跌都不好，房价上涨时说明经济发展快，带动房价上涨，但普通人就更买不起房子了。房价下跌说明经济发展放缓或者停滞，会引发一系列问题。
比如环京区域的楼市，房价下跌幅度创下纪录，河北的香河，2017年的时候，房价高达2.5万，北京的白领都跑到这里买房，需求多自然有市场，开发商和炒房客纷纷涌入香河。
大家炒的不亦乐乎，开发商买地建房，炒房客投机炒卖，刚需来接盘，这钱来的简直不要太容易。
房价被炒高了，泡沫越来越大，只需要一个简单的变数就能房价回归理性，这个变数很快就来了，香河楼市和北京一样，开启了限购、限贷，外地人买不了，本地人买不起，炒房客的房子砸手里了。
于是为了脱手，价格一降再降，从2.5万降到1万还是不行，于是开发商打折促销，打八折，全款打七折。
这种幅度的下跌完全超出炒房客的预料，谁能想到2.5万的房子能跌到七八千，以前也没有过这样的情况啊。
没买房的人看到这种情况，心中可能会窃喜，其实这个想法是不对的，只要房子贬值，没有人是赢家，就算你是刚需，只有一套房子，房价跌了你是不是也难受？房价涨了你也不会卖。
只是炒房客的步子跨的太大，杠杆拉的太满，所以后果更严重一些，总之，他们可能需要更长的时间才能卖掉房子。