有一些项目，从诞生之初，就在聚光灯下。
2016年，香港ICC旁的凯旋门，一套屋顶泳池复式，卖出4.23亿港币，折合约107万港币/平，为香港第4高尺价的分层豪宅。
今年4月，广州南站的峻銮，一套顶层复式同样卖出了板块破纪录的7万+！
巧合的是，这两个项目，高铁仅需45分便可直达，并且出自同一个发展商——新鸿基地产。
毫无疑问，一场由新鸿基地产·峻銮带来的“化学反应”，已经在广州南站悄然发生。
广州南站，今时不同往日
不可否认，在一些人看来，南站之前的发展有点慢。
但最近一两年，很多前期积累的成果逐渐兑现，各种“化学反应”也在升温。
尤其新鸿基地产的进场，借助广州南站ICC打通南站的任督二脉，把原先不少痛点变为爆点。
坦白讲，这个项目涉及的地块、规划等前期工作非常复杂，施工也比一般综合体难N倍。
但截至目前，广州南站ICC进展明显。一期住宅封顶，首期商业2026年部分兑现。
上个月的番禺全球招商大会，它又是南站片区唯一亮点项目，再次被官方肯定。
对这种城市级项目来说，好的开局，意味着今后超长周期的兑现，后劲更猛。
这点，新鸿基地产打造的香港ICC就是非常好的参照。
｜香港ICC实景
2000年， 新鸿基地产获得九龙站（Union Square）的物业发展权，此后相继开发凯旋门、天玺等住宅，以及附近的地标商业、写字楼。
从2005年住宅凯旋门首次开盘，到2009年天玺推售，再到 2011年香港ICC正式落成，中间历时大约6年。
如今天玺最高成交价超100万港币/平， 香港ICC写字楼月租最高近1100港币/平。 （备注：租金数据来源hongkongoffices）
在广州，即便是珠江新城，无论住宅价格还是租金水平，大约只有香港ICC的1/5。
这有力地印证了：
二十年过去，香港ICC依然是本港首屈一指的价值标杆。
｜图源：微信公共图库
在香港ICC尝过甜头的买家，自然也懂得新鸿基地产和广州南站ICC的含金量。
在香港“撤辣”后，不光有大陆客前往香港置业，还出现了香港客户顺着广深港高铁，“反向”置业广州的情况。
据悉，峻銮的买家中，就有过半数为香港客户。
｜广州南站ICC效果图
新鸿基地产，如何突破想象力？
问题是，新鸿基地产要在整个南站核心区做些什么呢？
要理解这点，有三个关键词不得不提：
立体城市、能级提升和品质天花板。
首先，新鸿基地产要改变的，是把广州南站的“二维”体系，向立体城市转变。
通俗理解就是，由平面向立体生长。
这是一个真正枢纽上盖、把垂直空间利用到极致、开发难度极大的TOD项目。
｜广州南站ICC效果图
一方面，广州南站ICC的建设并不影响现有轨道交通的正常运行；
另一方面，项目重新整合组织南站复杂的交通动线，把流量入口升级为流量出口。
可以看到，新鸿基地产既贴着广州南站的红线规划，又通过架设平台，把原先“散装”的南站核心区高度聚合到一起。
整个枢纽内部的各种业态，不再只是简单的拼接与嵌合。
交通、商业、办公、住宅等等场景，在广州南站ICC里充分融合，构建一个真正适合通勤、消费、工作和居住的“超级生态圈”。
其次，新鸿基地产的强势资源和市场号召力，能给南站带来业态能级的全面提升。
2023年，南站发送旅客量达9127.51万人次。截至目前，这里已有30多个重磅项目进驻。
流量只是基础，最重要是有“质的飞跃”，这刚好也是新鸿基地产的强项。
｜广州南站ICC效果图
按照新鸿基地产的规划，广州南站ICC商业部分将实现100%自持，整体发展对标香港ICC。
另外，新地旗下商场聚集不少国际一线及潮流品牌，在每个商场都能引入不少特色餐饮资源， 将为南站商圈带来购物休闲娱乐的全新体验。
未来南站无论进驻企业还是商业规格，还是吸引的消费力，都会比现在高出数个level。
｜广州南站ICC商场效果图
最后，新鸿基地产的到来，保证南站核心区的高端居住品质将被贯彻到底。
在广州南站核心区4平方公里版图内，纯宅地仅6宗（来源：广州自然资源与规划局）。新鸿基地产·峻銮一个项目就独占其中的2/3，掌握绝对“主导权”。
这一点，哪怕换作以前的珠江新城，现在的万博CBD，都未曾有项目做到过。
峻林+天銮，峻銮要怎样超越？
所以，当我们回过头看，峻銮这个项目很不简单。
光是它的名称，就来源于新鸿基地产广州盛名在外的两个代表性豪宅作品：
一是“峻林”，天河北的豪宅标杆，站稳广州10万+阵营。
二是“天銮”，珠江新城的江景豪宅，以公寓的身份，赶超一众住宅产品。
｜珠江新城豪宅群
｜广州楼市发布 摄
但是，除了传承过去的成功，更重要的是紧跟时代创新和进化。
与十几年前的峻林和天銮相比，峻銮交付的是一套全新的优质生活方式。
每一处细节，既有传统的建筑工匠品质，也展现了前所未有的美学理念。
比如峻銮自带的双会所——峻薈。
这是一个拥有五星级酒店式设计风格的住客尊享空间，双会所总建面约6000平方米，对于一个仅有约1300户的小区而言，住户的生活体验感不言而喻。
｜峻薈实景
当你第一眼看到，一定会惊叹于它的质感。
当代的设计配上精选的材料、细致的做工、石材的肌理、金属的质感、大面积使用玻璃营造的通透感...将建筑美学渲染得淋漓尽致。
峻薈提供了三个可独立又可连通的多功能空间：茗庭、喜舍、圆方，既可独立使用，亦可连成一个大空间，满足日常生活的不同场景。
会所，既是住户的第二个客厅， 也是放松身心灵的一个私享空间。
这里还有户外50米长的度假式泳池，以及室内恒温泳池，这些配置都将进一步兑现峻銮的高品质生活。
｜ 峻薈50米户外度假式泳池实景
峻銮贯彻新鸿基地产以心建家的一贯宗旨，讲究每一处细节。
比如外立面的设计低调简约，又不失质感，这样的设计经得起时间的洗礼，历久弥新。
所有公区的室内设计，都按照星级酒店的标准。
肉眼可见的高品质，经典的设计、优质的选材。每一处的细节，都能感受到“以心建家”不是一句口号。
约4万平的园林和游园空间，更是一处体验式山水空间，丰富且错落的园林景致，一步一景，生活的从容感让路过的步伐都变慢了不少。
所以，在你迈入首层9米高大堂的那个瞬间，整个气场一下子打开了。
当然，不仅是硬件上的高品质，峻銮还提供了酒店式管家服务，全由新鸿基地产旗下的启胜物业提供港式的高标准服务体验。
｜峻銮园林实景图
在居家空间上，峻銮把美学理念贯彻得更加深入，使用大面积的简约风格，低调而奢华，让住户在选购软装及艺术摆设时能展示自己的个性及品位。
比如这处餐厨空间，在灰金色的主色调下，石材的纹路、金属的泛光，加上木材的点缀，简约但高档。
｜峻銮样板间实景图
把视角切换到客厅，3.15米层高，直接把纵向的空间感拉开了。
石材背景墙、深色纯木质背板...每一处符号都在展现设计美感。
本质上，这样的细节，不再是同质化的比拼，而是给客户提供一个更符合新鸿基地产审美的作品。
｜峻銮样板间实景图
当然，这并非峻銮的全部。
在产品的内里，峻銮还藏了对优质生活的追求和思考。
比如对于地台的密缝拼接，美观之余更对拼接工艺要求极高。
又如厨房折叠推拉门，对一拉一合的顺滑感的要求之严格，为的是让住户更能真正体验LDK空间一体化的优势。
看似不起眼的产品细节，背后其实需要花费更多成本，这些，只为了最终的居住体验“不妥协”。
在审美、品位和极致实用之间，峻銮不做选择，而是全部给到业主。
｜峻銮样板间实景图
新鸿基地产一直践行长期主义，创作真正的时代作品，而非留下产品。
在越来越注重高品质生活的当下，一切设计终将回归居住体验。
从某种意义上来说，峻銮带来的化学反应，也在重新定义广州的优秀产品理念。
相信，有香港ICC这块美玉在前，新鸿基地产带来的大湾区全新项目——广州南站ICC·峻銮，势必也将被雕琢得越来越完美。
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