文／廖兴 陈齐美
五一小长假前夕，成都密集出台了多项房产优化政策：
4月28日，成都官宣不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房；
同日，多子女家庭公积金购买首套住房，双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人公积金贷款额度调整至50万元；
4月29日，成都出台人才新政，其中对符合条件的A、B类人才，可享受不超过当期准售商品住房房源总量20%的预留房源支持。
这其中，成都结束长达7年半的限购影响最为深远。解除限购后的首个小长假，成都楼市表现究竟如何？
新房端
外地购房者明显增加，多个售楼部表现火热
就在新政落地后的首日，2024“安家成都·安逸生活”成都房产精品展正式启幕，在为期三天的展会期间，包括天投开发在内的多家开发商表示：“新政影响力开始扩散，很多购房者来到房展现场咨询，想趁着这波集中优惠政策完成置业。”
2024“安家成都·安逸生活”成都房产精品展实拍图
“看房的人真的变多了！” 五一假期，许多置业顾问也都明显感觉忙了起来，“五一期间，我们项目来访超过350组，我还有客户专门从外地飞过来看房，整个假期一天都没休息。”天府新区一楼盘置业顾问这样介绍。
开发商也提前预料到了这一波行情，一些售楼部针对外地购房者推出了燃购五一的团购活动，并且在现场打出了“新政出台，入手成都主城良机”的字样。
李女士是一名重庆人，此前一直在成都看房，但夫妻双方的社保都在重庆，所以迟迟没有下手买房。成都新政出台后，她便趁着五一假期又到成都看房，理由很简单“看好成都的城市潜力。”像李女士这样的外地购房者，因为限购解除来到成都的不在少数，据越秀·湖与白统计，项目五一期间外地客户成交占比达到35%。
龙湖西宸御湖境售楼部实拍图
许多售楼部都在五一期间交出了较为亮眼的成绩单：万科朗拾交子五一期间累计到访超526组，成交金额2.1亿元，龙湖西宸御湖境五一期间最高日销达到5000万以上，阅天府五一期间销售约1.8亿元，新川印成交约1.1亿元，城投置地鹭湾锦上映单盘销售超2亿元，绿城·锦海棠五一期间销售达到1.5亿元，而保利西堂和煦五一期间卖了近百套，中海湖光玖里则卖了6600万元，兴城人居云缦林语、西悦云庭等项目总共销售2亿元，招商蛇口旗下项目在五一大假期间成交共110套，成交金额3.9亿元，天投·公园翠屿成交超6000万。
万科朗拾交子售楼部实拍图
二手房端
新政后一周二手成交量环比增长22%
同样，成都二手房的交易也变得活跃起来。
经纪人唐先生表示，五一节过得很充实。看房多时的老客户，在新政后终于出手签约，带看、签约是他假期的日常。更多的时候，他在接受线上咨询：“我的线上接待量一直是我们区域最多的，平时一个月的线上咨询有上百组，五一期间，仅5天就有70多组咨询，有时候都忙不过来。”而这些咨询者，很多都是非成都客户，“限购解除，外地客户都有了看房热情。”
据贝壳研究院成都分院数据显示，新政后一周，二手成交量环比增长22%，客户带看环比增长15%，业主新增挂牌环比增长12%。二手成交均价保持稳定，环比上浮0.1%。
贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯介绍，对比历年同期，因5.1劳动节节假日旅游、出行增加，二手成交量通常会出现5%-10%左右下跌。由此可见，4.28成都新政对二手市场的提振作用已经显现，促进买卖双方交易信心积极恢复，预计5月二手市场交易活跃度将显著高于4月。
值得关注的是，行政区中，成华区、武侯区、天府新区、温江区成交量增幅最高，交易放量主要集中在30岁以下、50岁以上人群。
新房供应加速
5月还有这些重磅项目待入市
新政后的五一假期间，整个楼市无论是新房还是二手房都呈现出上升趋势，据小编不完全统计，5月还有诸多重磅级项目加速入市，有意在近期置业的购房者，赶紧收藏起来吧！
①：刚需友好型，攀成钢限价现房的“真香预警”
统计此次预估“300万以下”总价的上新项目中，“绝对头牌”属于锦发广场。
自3月中旬释放入市风声后，是主城呼声最高的项目，据最新动态显示，实体样板间已开放可供购房者参观。
要知道，能以300万总价买进东二环现房的机会屈指可数，且项目楼下即地铁2号线牛市口站，以及2公里范围内矗立着ICD环贸广场、万象城和成都光环等商业体，主打一个醇熟烟火气。
锦发广场实拍图
项目共规划4栋住宅+4栋商业，住宅部分为2T3户全朝南，楼层为17-23F，户型建面约116-141㎡，清水最高限价24508元/㎡相比隔街攀成钢同面积段产品，还有着几千的价差，是目前置业主城二环不容错过的存在。
地处双流区的空港兴城·晨曦府、空港兴城·锦楠上院，同样值得重点关注。
作为空港兴城在在怡心湖的首发之作，晨曦府可能是买入怡心湖的“最低门槛”，之于锦楠上院则位于双楠大道沿线之上，此前相邻的双楠樾府的热销，证明区域内的改善需求仍然庞大。
②：改善必看型，市场中最内卷产品力的总价段
在“300-500万：改善必看型”的榜单中，各大项目在128、143㎡这两个户型上的PK持续白热化，近乎于神仙打架。
包括像中绿园·领秀金沙、雍景·致臻天府和天恒·御湖天境都是该总价段中依靠品质出圈的热门选项。
先看地处青羊区的中绿园·领秀金沙，在占地约71亩、容积率1.8地块，中国绿发打造有18栋13-17F的小高层，均为2T2户纯板式结构，额外配置有区域内首个“全健康体系”的六恒系统，是买入外金沙的不错机会。
中绿园·领秀金沙实拍图
雍景·致臻天府则是宣告即将推出二批次房源，项目容积率约2.5，只规划8栋住宅、304户，均是2T2纯板式产品。户型设计上，共有建面约128m²和建面约143m²两款户型，这也是2023年成都主城市场，房企们极力“内卷”的产品面积段。
雍景·致臻天府效果意境图
以128㎡户型为例，拥有约9m²独立电梯厅，可营造出一个情景化的家庭空间；层高被拉到约3.1米，在同面积段众多以2.9-3米层高中，硬把舒适度往上再提了一个档。
雍景·致臻天府建面约128㎡户型图
天恒·御湖天境是北湖板块又一全新住宅产品，在约62亩土地上仅规划了8栋小高层住宅呈半围合式平行布局，并扭转一定角度错位排开，让更多楼栋能朝向湖区。
天恒·御湖天境效果意境图
项目共规划143㎡、168㎡、196㎡三个主力户型，且168-196㎡户型占比超8成，相比同板块竞品进行了差异化打造，从这一点也能窥探出天恒对该地块的厚望。
天恒·御湖天境建面约168㎡户型图
此外，位于天府新区的天府产城·融城启元、万达1号都是该总价段中，值得关注的项目。
③：高改聚集地，二环“瞰江大平层”与新川“顶流天花板”
此次统计的“500万以上”榜单中，可重点聚焦二环“瞰江大平层”与新川“顶流天花板”，即：建发·望江云启、保利·新川天珺。
前者地幅不大，仅14亩，清水限价33000元/㎡，但由于是南二环少见的新房供应，且江景视野是绝对加分项，拿地初期便备受关注。
建发·望江云启效果意境图
项目仅有2栋24-25F住宅，均为1T2的纯板式独栋独单元配置，户型配置为194-238㎡。其中，建面约228㎡户型拥有11.2米面宽，客餐厅等公区能近80㎡，主卧套房约42㎡将居住尺度感顶满。
建发·望江云启建面约228㎡户型图
后者是保利于去年以20200元/㎡竞得，清水限价34000元/㎡也刷新新川板块楼面地价纪录，整体布局呈C字形，分为三个地块打造，打造有建面约143-205㎡。
保利·新川天珺效果意境图
另外，地处锦江区潘家沟的锦誉府，是中能建凭借手气击败62家房企抽签竞得，且已于上月末首次取证，总价432万/套起。
约34亩地块上，项目打造有6栋全南北朝向的小高层，2T2板式，主力为143㎡户型全套四结构，配置采光入户前厅、最大约60㎡公区、约7.2米观景阳台等，产品力具备目前的主流竞争力。
能建·锦誉府下沉会所实拍图
同时，金融城8号、远达·天宸名邸以及准备加推的中粮·天悦壹号等也在为入市做准备。
主编：余鸽
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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