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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-4月，苏州市区商品住宅的供应面积为89.81万㎡，成交面积为105.79万㎡。
4月苏州市区商品住宅的成交面积为27.75万㎡，环比3月下降了17.83%。
受整个市场情绪影响，购房者持币观望的状态依旧在持续，房企推盘意愿减弱，金三银四，成色略显不足。
目前，市场分化现象还在持续，高端改善和刚需两端在成交上占据主导地位，以自住为主的客群是成交的中流砥柱。
新房均价上，4月苏州市区商品住宅均价为25245元/㎡，环比基本持平。
2024年1-4月苏州商品住宅项目销售
TOP10榜单
苏州市区
朗诗天樾狮山以8.88亿元的销售金额蝉联2024年1-4月苏州市区商品住宅销售金额榜首。
龙湖御湖境的成交面积为2.73万㎡，成交套数为186套，位居面积和套数双榜首，同时以7.89亿元的销售金额位列金额榜第二。
苏州湾铂珺庭的成交套数为169套，位列套数榜第二，并以2.05万㎡的面积占据面积榜第三。
龙湖青云阙以2.28万㎡的销售面积位居面积榜亚军，同时157套的成交套数和6.01亿的销售额表现位居套数、金额双榜季军。
此外，象屿天誉东方、白塘壹号、天健泓悦府等楼盘也榜上有名。
从榜单来看，新区狮山、园区斜塘、相城元和、吴江太湖新城、吴中城南等板块的高端改善项目依旧位居前列。
以地段+产品力为核心的中高端改善型楼盘成为市场的最大赢家。
园区
纵观园区榜单，一些热门板块都有上榜项目，包括斜塘、白塘、车坊、娄葑等等，斜塘成为上榜项目最多的板块。
其中象屿天誉东方以5.48亿元的成交金额蝉联1-4月工业园区商品住宅销售金额榜冠军，并以1.08万㎡的成交面积占据面积榜亚军。
中铁建星樾湖滨以1.39万㎡、119套的成绩获园区销售面积、套数双榜冠军，其成交金额为4.31亿元，位居金额榜第三。
白塘壹号则以5.22亿的成交金额位列金额榜第二。
保利天汇成交套数为77套，成交面积为0.99万㎡，分列榜单第二、第三。
招商湖西璀璨成交套数同样为77套，与保利天汇同列套数榜第二。
此外，保利天珺、象屿天悦东方、大家月上海棠轩、华润润云，苏州环贸广场ICC等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。
今年1-4月园区商品住宅的供应面积为16.86万㎡，成交面积为13.63万㎡，成交均价为41070元/㎡。
园区的成交呈现多点开花的态势，其中斜塘成为竞争最为激烈的板块，也是园区供应的最大板块，激烈的竞争，也让各个项目在产品面上花了更多的心思，板块内的产品力在整个苏州屈指可数。
朗诗天樾狮山以8.88亿元、1.75万㎡位列成交金额和面积榜冠军，同时以92套的成交套数成为套数榜的亚军。
中建御璟峯的成交金额为3.98亿元、成交面积1.39万㎡，位居双榜第二。成交套数为90套，位居套数榜第三。
和萃澜庭成交套数为106套，位居套数榜第一，成交面积为1.16万㎡，位居面积榜第三。
此外，建发朗云、中建虹溪璟庭、保利时光印象、览月阁、星河盛世新著等楼盘也跻身榜单前十。
1-4月苏州高新区商品住宅的供应面积为9.85万㎡，成交面积为17.40万㎡，成交均价29233元/㎡。4月共有3个项目领取预售证，分别是建发朗云、中海狮山云起、仁恒澜庭叙。
榜单涉及楼盘主要位于狮山、科技城、浒关、太湖科学城等板块，而随着狮山云起、狮山金茂府、中海建发禧宸等项目入市，未来狮山的竞争将更加激烈。
姑苏区
从姑苏区的成交榜单来看，和月泊庭以4.95亿元的成交金额摘得1-4月姑苏区商品住宅销售金额榜冠军；其成交面积为0.96万㎡、成交套数为53套，分列第二和第三。
熙和平江雅园以1.07万㎡、82套的销售成绩位居面积、套数双榜第一，其成交金额为3.33亿元，位居金额榜第二。
润鸿四季则以56套、0.84万㎡的表现上榜套数榜第二和面积榜第三。
此外，万科璞拾胥江、华润润宸、中海姑苏第、绿城春月锦园等楼盘也跻身榜单前十。
1-4月姑苏区商品住宅的供应面积为7.89万㎡，成交面积为6.42万㎡，成交均价为38417元/㎡。
目前姑苏区项目供应最多的板块集中在平江新城，聚集了苏州城投、华润、绿城等房企，此外，胥江、沧浪新城、南门等板块也有着可供选择的项目，不同于前些年，姑苏区的供应短缺，去年以来，明显加大了土地的供应规模，也带来了新房上市量的增加。
相城区
龙湖青云阙以6.01亿元、2.28万㎡、157套的销售表现再次荣获1-4月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。
浅隐林泉以143套、1.42万㎡的销售表现获套数、面积双榜亚季军。
路劲璞玉澜岸则以1.5万㎡，118套的成绩位列面积、套数榜第二、第三的位置。
铂悦春和万象的成交金额为3.11亿元，位居金额榜第二。
华侨城龙湖启元以2.99亿的成绩位列金额榜第三。
此外，建发檀府、中冶国锐锦绣雅著、龙湖镜湖原著、保利融信云上流光等项目也悉数上榜。
今年1-4月，苏州相城区商品住宅的供应面积为19.31万㎡，成交面积为26.02万㎡，成交均价为21535元/㎡。
从相城区的榜单来看，相城主流核心元和与高铁新城板块是成交的主力，在地段和产品上均有明显优势，受到了改善客群的认可。
目前相城的高铁新城和以元和、陆慕为主的中心城区项目较多，竞争压力较大，一方面高品质项目获得市场青睐，另一方面许多项目也出现了以价换量的现象。
吴中区
纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以7.89亿元、2.73万㎡、186套的成交表现，摘得2024年1-4月金额榜、面积榜、套数榜三榜冠军，成交金额和面积大幅领先其他项目。
吴中老盘华丽家族·太上湖的成交套数为157套，成交面积为1.72万㎡，位居套数榜和面积榜亚军，同时以2.84亿的金额位居金额榜第三。
中建三局·太泽之星则以3.98亿元的成交金额和1.09万㎡的面积分列榜单第二和第三。
北辰观澜府以99套的成绩位居套数榜第三。
此外，新希望滨江锦麟壹品、龙湖九里璟园、绿城象屿观澜逸品、蔚然璀璨花园等楼盘皆上榜。
1-4月吴中区商品住宅的供应量为14.17万㎡，成交面积为22.82万㎡，成交均价为22846元/㎡。吴中区主力供应板块集中在吴中太湖新城、木渎、城南和太湖度假区。
吴中太湖新城以高品质的产品力吸引了诸多高端改善，板块的上车门槛也较高，吴中城南同样以完善的配套和成熟的生活氛围获得了客户的青睐，而度假区、胥口则以价格优势成为刚需上车的热门板块。
吴江区
纵观吴江区榜单，太湖新城的苏州湾铂珺庭以5.02亿元、2.05万㎡、169套的销售成绩获得2024年前4个月吴江区商品住宅成交金额、面积和套数三榜冠军。
天健泓悦府则以4.60亿元、1.93万㎡的成绩，位居成交金额和面积榜第二，并以147套的销售表现获套数榜季军。
逸品阁繁华里以148套位居套数榜第二，还以1.69万㎡位居面积榜第三。
中建三局吴江城投笠泽之星以4.17亿元的销售成绩获金额榜季军。
此外，恒泰朗诗熙华府、嘉乐城、新城十里锦绣等项目也悉数上榜。
1-4月，苏州吴江区商品住宅供应面积为21.73万㎡，成交面积为19.51万㎡，成交均价为20051元/㎡。
从吴江区商品住宅的成交看，以吴江太湖新城为改善的主要阵地，板块内也聚集了多个高品质楼盘，此外，外围的乡镇板块同样占据了一席之地，比如盛泽、汾湖等以地缘性客户为主，撑起了地缘市场。
接下来吴江太湖新城也即将迎来多个低密项目入市，例如中建三局太湖新城项目阅湖之星，还有绿城发展20号项目、蓝城19号项目等，诸多项目都有别墅类产品，将进一步满足高端改善的需求。
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