“五一”黄金周假期渐近，楼市又将迎来传统销售旺季。
近日，为“备战”五一，各地轮番出台了政策“大礼包”……
01 多地出台优化政策
4月28日，成都市住建局发布通知，自4月29日起，成都市商品住房项目将不再实施公证摇号选房，转由企业自主销售。同时，全市范围内住房交易不再审核购房资格。此举旨在适应新型城镇化发展趋势，应对房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，满足群众多元化住房需求。
这意味着，在成都实施了7年的限购政策退出了历史舞台。
近年来，楼市宽松政策一直在加码，五一假期临近，各地更是纷纷出来各类利好政策，助力楼市“黄金周”。
江苏常州：人才住房资助金可用于购买商品房
4月28日，常州市住房和城乡建设局推出人才住房新政策。符合条件的青年人才可通过“常州住房”或“我的常州”APP查询并办理，最高可抵扣30万元，补贴可用于购买新建商品住房，不限房源。
资助对象包括企业引进的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生及高级技师和技师。资助条件要求人才在引进前后一定时间内购买常州市商品住房，并在常州首次参保连续缴纳社保6个月以上。
云南大理：公积金提额扩面 支持多子女家庭购房租房
4月28日，云南省大理白族自治州发布《关于调整部分住房公积金管理使用政策的通知》，新政策将于2024年5月1日起施行。主要调整内容包括放宽灵活就业人员住房公积金缴存条件，优化缴存基数认定方式，并提高双缴存人家庭最高贷款额度至100万元。
浙江丽水：首宗“定制私宅”住宅地块出让
4月27日消息，此前浙江省丽水市发布了位于碧湖区块的“定制化”低密度住宅地块出让信息，也是丽水首个低密私宅定制的地块出让。同时，丽水市自然资源局还明确了土地购买方式、出让流程（预申请制度）和建设方式等。
江苏南京：开展存量住房“以旧换新”试点
4月27日，南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告。公告显示，限额2000套，支持购房者用存量住房置换主城六区新房，置换总价最高新房价80%。活动至2024年底，通过“房帮宁”平台登记，专业评估后签订协议，确保房产无抵押等状态完成交易。
甘肃陇南：将提高租房提取公积金金额
4月27日消息，甘肃省陇南市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策（试行）的通知》。
陇南市将提高租房提取金额。多子女家庭租赁住房提取住房公积金的，武都区年提取额提高到20000元，其他各县年提取额提高到17000元，可按月、按季、按年提取。
江苏南京：购房可入户
4月26日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
北京：离婚无房一年内买房贷款算首套
4月23日，据北京广播电视台“BRTV第一房产”消息，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。通知指出，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
湖南长沙：全面取消限购
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。该通知自即日实行，有效期5年。
02 “五一”是否会迎来“小阳春”？
从历史数据来看，假期通常是购房者看房、购房的高峰期，市场活跃度通常会有所提升。去年的五一假期，由于政策支持叠加企业营销等因素叠加，取得了不错的成绩。
根据数据显示，2023年“五一”期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年五一上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年五一上涨20.34%。从各城市新房成交来看，15个城市中有8个城市在五一假期新房成交赶超2022年。
那今年的五一，会迎来“小阳春”吗？
58安居客研究院院长张波认为，预计“五一”假期房企会加大优惠促销力度，加之看房人群会有所增多，短期内销量会有一定提升。但他同时指出，由于居民出游热情较高，购房者预期尚未明显改善，这可能会影响新房市场需求的释放节奏。而二手房市场在“以价换量”的带动下，可能会保持一定的活跃度。
也有业内专业人士认为，截止到4月29日，今年各地楼市优化政策已达到了300多次，进一步利好购房者。政策主要涉及的方面为公积金贷款、松绑限购、住房以旧换新、取消首套房贷利率下限等。因此,对于刚需和改善群体而言，他们很有可能利用五一的小长假，前往售楼处了解房源信息，加上商家可能会推出各种优惠活动来吸引买家，这或许会进一步刺激市场需求。
03 广州或迎新一轮促销
据了解，进入3月份以来，广州楼市掀起了新一轮降价潮。“价格战”成为当前部分企业销售突围的战略。
据中指研究院的数据显示，3月份广州新建商品住宅成交规模约50万平方米，环比大幅增长，同比则下降约5成。据不完全统计，市场约有50个楼盘以价换量，下调幅度在2000元~5000元/平方米。有营销负责人表示，一般情况，房企为了冲刺年中业绩才会进行一波大促销，但今年从3月份就已开始发力，部分项目优惠幅度达到10%~15%。
据克而瑞统计数据，为“备战”五一，广州在第十六周商品住宅供应1386套，供应14.72万㎡，环比上升160%，增城为供应主力。
面对全市供应井喷、市场情况等因素影响，有营销负责人认为，“五一”广州或将迎新一轮促销。