二娃说
我妈经常骂我：不要老是挑别人的毛病，有时候也要照下镜子，看看自己啥条件！
emm，这句话，放在买房之中，又何尝不是呢？
好消息！好消息！
就在刚刚，二娃收到粉丝爆料：保利燕语堂悦，今晚开盘！
听到这个消息后，我先是愣了一下，随即，便说了一句：卧槽！
因为，我掰着指头算了一下：4月20日，保利燕语堂悦媒体内部参观日。4月26日项目正式对外开放示范区，4月29日就要正式开盘了！
天嘞！蓄客只用了短短3天！
果然，楼盘的悲欢，并不相通！
因为当下，广州有很多项目，还在忧愁没客户呢。但保利燕语堂悦，却火到了宇宙。哪哪儿都是人不说，连进个售楼部，看个样板房都要排长队。而且，还得靠挤......
◆ 售楼部门口，等着进去的人
◆ 售楼部里面的人
◆ 排队等着看样板房的人
如果，你觉得这还不够震撼，那不妨再来看几张动图！
◆ 现场实拍图
怎么样？夸张吧？震惊吧？牛逼吧？
关键是，这还只是项目认筹阶段的人气。我相信，今晚开盘会更加火爆和刺激！
来来来，二娃提前建了一个开盘爆料群。今晚开盘的价格以及现场的情况，到时候我都会在群里实时分享。感兴趣的朋友扫码进群！（中介、自媒体同行勿扰，进群会被踢）。
说真的，二娃在看到上面这些图片和视频时，第一反应就是：妈呀，这人也太多了吧？这是广州所有的买房人都来了吗？
也许，有人会问：不是说市场低迷吗？为什么燕语堂悦会火成这样？
嗯，在二娃看来啊，保利燕语堂悦之所以火爆 ，最主要的原因还是在于它自身的核心竞争力。
因为，这个项目的综合条件、均好性，在海珠及广州中心区来说，都太强了！
所以，来咨询我这个楼盘的粉丝，也是特别的多，有时候根本顾不过来！
喏~不开玩笑，我可都有备注呢！
不过，在展开解读之前，二娃要告诉大家的是：我专门做了一份保利燕语堂悦全面分析的PPT。
这份79.9M的文件中，包含户型分析，选筹分析，日照分析，优缺点鉴别等等。对项目感兴趣，尤其是今晚要去买的同学，一定要问我拿来看看！
那么，关于这个项目，粉丝问得最多的问题，有哪些呢？
下面，二娃将采用一问一答的方式来进行解答。如果大家还有其他疑问，可以直接在评论区问我。
保利燕语堂悦，怎么样？值得买吗？
二娃解答：当然值得！
别看海珠今年一手楼盘很多，但基本都是“缺胳膊断腿”的。要么没好学位、要么距离地铁远、要么没配套、要么户型烂、要么价格贵、要么社区小、要么和回迁房混住......
而燕语堂悦的出现，恰好打破了这种尴尬。因为以上别人的缺点，都是它的优点。
◆ 项目实景图
1）地段好：它在海珠中心地段，距离珠城、琶洲、金融城都很近。
2）双地铁：它是11号线+广佛线的双地铁上盖盘，家门口就是地铁燕岗站，交通便捷性无敌。
等11号线今年开通后，8站可到琶洲CBD、9站到金融城。而乘坐广佛线换3号线，7站就能到珠城。可以说，项目去广州任何一个商圈都很方便。
3）配套全：小区自带图书馆、肉菜市场不说。家门口就是建面约3.4万㎡的华新333的商业综合体。
而周边还有各种老店和市场，烟火气相当浓厚，吃喝玩乐完全不愁。
◆ 周边商业配套
4）书包好：小区配建的24班小学，已经确定引入海珠省一级学校宝玉直小学。这可是保利第一个“还没开放示范区就把学校确定了的项目”。重视程度可见一斑！
5）产品强：新中式风格的定位，在海珠独树一帜。再加上新规之后，保利在户型下足了功夫。
超100%的实用率，真的吊打周边楼盘，看完项目很难不心动。
◆ 项目园林实景图
◆ 你敢信，这是90㎡的主卧？
6）大社区：它是整个海珠里面，罕见的大社区。且没有任何回迁房的小区。这一点相当可贵，因为海珠目前在售的楼盘，很多都只有1-2栋楼。
但保利燕语堂悦，总共规划了7栋住宅，合计约1068户业主，是一个纯粹的大社区。
◆ 项目楼栋模拟图
整体来说，这个楼盘是真的不错。
就问大家一句：“广州中心地段+双地铁上盖+成熟的商业配套+省一级名校+实用率超100%的最新户型+大社区（无回迁房）”。能同时满足这6个条件的新盘，整个海珠你还能找出第二吗？
很明显，找不出！所以，干嘛不买呢？当然值得买！
吹风5.8-6.6万/㎡，这个价格怎么样？
二娃解答：嗯，抛开价格去谈值不值得买，都是耍流氓！所以，保利燕语堂悦目前这个吹风价，诚意如何，香不香呢？
我们不妨来看看它旁边的次新二手房星汇海珠湾要卖多少钱。
二娃在贝壳上翻了一遍后发现，星汇海珠湾挂牌价基本都在5.5-6.万/㎡，而4房基本都要6万/㎡！
你要是说，这只是挂牌价，不能作为参考的话。那行，我们再来看看成交价！
如上图所示，今年，星汇海珠湾在贝壳上成交了2套房源，一套东北向85㎡的三房，5.8万/㎡。
另一套101㎡的南向4房，还是低楼层，竟然卖到6.4万/㎡。
这么一看，保利燕语堂悦的价格是真的香！户型更好，实用率更高，还是全南向！学校、地铁也全都有。
更何况，他还是目前海珠核心区里面，上车门槛最低的项目。总价530万就能上车！
◆网传价格
后面再买，会不会更便宜？要不要等B区？
二娃解答：这是最近蛮多人都在问我的问题，但我想告诉大家的是：你们可能想多了！
这可是海珠中心地段的地铁盘啊！如果这个盘都越卖越便宜了，那广州其他楼盘应该无一幸免。
说到这个，二娃专门去统计了一个数据，供大家参考：
◆ 数据来源：克而瑞
发现没有，保利中心区最近两年的新盘，价格非常稳定。并且都是首开价格最便宜，然后逐渐上浮。
所以，你们预算低的，刚好能上车的朋友，这波完全可以入手，没必要等B区。
为啥呢？
一来，B区价格一定会更贵。预算低点的，刚好能上车的朋友，继续等下去，可能到时候更难上车了。
二来，如果你是买小户型，其实B区和A区，真的区别不大。B区甚至还更吵，因为挨着工业大道。
所以，有啥好等呢？你在期待什么呢？
好了，就说这么多吧！今晚开盘，我们期待一下，看看有无惊喜吧！另外，想要开盘爆料的，记得扫码进群。
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