楼市瞬息万变，总是让人意想不到！房价也是一样。
据克而瑞统计数据显示，2024年3月苏州市区新房均价约25588元/㎡，相比2月份25841元/㎡的均价，环比涨幅约0.98%。
当下苏州楼市，主旋律也是主打一个“宽松”，降利率、不限购、提升公积金贷款额度，以旧换新、补贴契税...苏州的购房环境已达到历史宽松点。
但是各板块间的分化却在加剧，核心区高端住宅走出了独立行情，体现在房价上，格局也在不断发生变迁。
从在售楼盘情况，大致分为了7个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！
第1梯队(4万/㎡+)16家：其中姑苏区6家，园区6家，高新区4家
第2梯队(3.5万-4/㎡)12家：其中园区7家，高新区3家，姑苏区1家，吴中区1家
第3梯队(3.0万-3.5万/㎡)35家：其中吴中区6家，高新区4家，姑苏区8家，园区5家，吴江区3家，相城区9家
第4梯队(2.5万-3.0万/㎡)43家：其中相城区11家，吴中区16家，姑苏区1家，高新区9家，吴江7家
第5梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）33家：其中高新区13家，吴江4家，吴中区6家，相城区10家
第6梯队(1.5-2.0万/㎡以下)38家：其中吴江15家，吴中区10家，新区4家，相城区9家
第7梯队(1.5万/㎡以下)17家：其中吴江7家，吴中区5家，相城区5家
01、
苏州第一梯队均价4万/㎡+，湖东、奥体、狮山、姑苏核心等都属于主核板块。
目前，苏州第一梯队已从去年7月份的6家楼盘在售，直接增加到了16家，而且5W+的就有3家！
这个价格段，基本都是地段+产品的绝配。不管是教育、商业、医疗等配套，都是不可复制的，对于大多数普通购房者来说，可望而不可及。
02、
均价3.5-4万/㎡+的价格段，已经到了第二梯队。楼盘基本分布在园区阳澄南岸创新城、湖东和新区狮山。
阳澄南岸创新城是园区新兴板块，园区北部重点发展区域，正在大力发展中，房价较已成熟的主核板块略低些，入手更容易。
狮山拥有一流的城市级资源，教育资源等各项配套也非常不错。
但是这个价格段目前在售楼盘并不多，园区7盘在售，姑苏区1盘，高新区3盘，吴中1盘。
03、
苏州均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段，苏州六大区都有涉及到。
包括姑苏的平江新城、吴中的太湖新城、元和，以及园区的吴淞湾未来城、高贸新城等。
这些板块都是偏改善的，也是关注度极高的区域。在售的各个项目在产品打造方面，都是亮点十足，吸引了不少改善目光。
04、
苏州均价在2.5-3万/㎡，是目前苏州的供应主力板块，这个梯队楼盘数量最多，苏州共有44家。
这一梯队相较于前面三个梯队来说，属于板块的次核心位置，或者有较强发展潜力的地方，交通、配套落地肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，是不少改善购房者的心头好。
同时，这个价位也是当下买房最为纠结的选择段，要在产品和地段之间要做衡量。
05、
苏州均价在2-2.5万/㎡这个价格梯段，高新区、吴江区、吴中区和相城区的热门板块和潜力板块均有涉及，在售的楼盘也是新房刚改主力，在价格上相对友好一些，有些楼盘还有相应的优惠。
户型面积也非常丰富，刚需、刚改、改善都包括，根据自己的预算及需求就可选择。
06、
苏州均价在1.5-2万/㎡，成为刚需主流价格，这个价格梯段的楼盘有38个！
苏州买房门槛不断提高，这个价格比较适合刚需、改善居住买房。而且随着这些板块内的规划利好不断加码，交通、教育、商业等配套不断完善，越来越宜居。
07、
苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘不多，据统计目前有17盘在售。吴江7盘，吴中区和相城各有5盘。
价格是最吸引人的地方，最低总价不足100万，区域内改善居多。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错！