01.
今天，我在浏览某二手房网站时发现，上个月初苏宁悦城D区成交的一套建面约96.36㎡的3居室，成交单价为18992元/㎡；而去年初成交的同户型房源，其成交价为29108元/㎡，一年的时间，单价竟然下跌了超1万/㎡！
要知道，苏宁悦城作为锡师附小太湖新城校区的施教区，经开区的热销楼盘，2021年就已经创下了成交单价超4万/㎡的辉煌成绩，从2020年开始，基本就稳定在2.5万/㎡以上。
这一次的成交价已经是链家网上可以查到的，最低的成交价了！
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02.
苏宁悦城位于于南湖大道的西侧，观山路的北侧，步行不远即可到达一号线塘铁桥站，交通非常便捷。
苏宁悦城不仅交通便利，其周边设施也相当完善。只需乘坐地铁两三站，就能轻松抵达海岸城购物中心。
更值得一提的是，小区直线距离1km范围内，就有锡师附小太湖新城小学和无锡外国语学校等优质教育资源。
在目前经开区学校资源相对稀缺的情况下，能够就读锡师附小太湖新城小学无疑是一个相当不错的选择。这也使得苏宁悦城在配套设施方面具有显著的优势。
可以说，苏宁悦城自亮相以来，就十分受到关注。
时光回溯到2013年，苏宁悦城A区首次亮相，向市场推出了92㎡、123㎡、146㎡的多样化户型，均价维持在1.1~1.2万/㎡，并且提供了约3千/㎡的精装修标准。
到了2016年，无锡房地产市场迎来了一次显著的涨价潮。特别是当时的太湖新城区域，如今更名为经开区，被誉为苏南的价值“洼地”，吸引了大量外来投资者的目光。
苏州和南京的投资者们纷纷将目光投向了无锡太湖新城。数据显示，2016年3月3日，商品房的单日成交量高达410套，而到了次日，这一数字更是攀升至500套，创下了自2009年以来的七年新高。
在这一波热潮中，苏宁悦城成为了备受追捧的热门楼盘。当时其售楼处甚至被来自苏州的投资者们“围攻”。在开盘日，有近400组客户翘首以盼。
当时，苏宁悦城推出的是三期的两栋楼，总计260多套房源。令人瞩目的是，其中七成的购房者来自苏州。
仅仅在一个周末的时间里，没有任何特别的促销活动，仅凭自然到访的客户，苏宁悦城就成功售出了100多套房源，总销售额接近1亿元，其中80%的房源被苏州的购房者买走。
（当年买房盛况，图源网络）
03.
苏宁悦城的火爆，不仅是新房时期，即使是二手房，他也依旧是经开区备受瞩目的小区。
据链家的数据显示，苏宁悦城ACD三个区，90天共成交16套。
其中A区的销量最好，90天成交8套，均价也是三个区中最低的，仅约2.52万/㎡。
目前，苏宁悦城A区最新成交的房源，均价仅19557元/㎡，C区最新成交的房源，均价仅20673元/㎡。
D区的最新成交价最高，均价达2.3万/㎡。
要知道，苏宁悦城2022年3月，一套126.2平的户型，成交均价为33281元/平，总价为420万。
2021年4月，一套144.15平的户型，成交均价为32744元/平，总价为472万。
如果将今年成交的房源，与2021年4月的房源相比，同户型竟然跌了60万……跌幅还是比较惊人的。
尽管学区房在市场和政策的多重影响下显得颇为动荡，但我们必须认识到，优质的教育资源在任何时代都是宝贵的。
在当下，教育的均衡化发展和双减政策的实施，确实正在改变传统的学区房格局，使得单纯的“老破小”顶级学区房逐渐失去昔日的光环。然而，这并不意味着学区房的价值就此消失。
事实上，随着居住属性的回归，那些集学区优势、居住品质与改善型需求于一体的新房，正逐渐成为市场上的新宠。
家长们为了给孩子创造更好的成长环境，依然在积极寻求这样的优质房源。
因此，我们可以看到，拥有优质学区的品质新房，特别是那些能够满足学区、居住和改善多重需求的新房，正成为越来越多家长们的首选。
在这个变革的时代，对于教育的追求和对优质生活环境的向往，依然是家长们不懈努力的动力源泉。