万万没想到，有一天，连2.5%利率的国债，也要疯抢了。
数天前（4月10日-4月19日），今年首批450亿电子式储蓄国债，正式发行。
虽然三年期、五年期利率均未突破2.5%，但发行第一天，线上直接秒空，线下不少营业网点额度半小时内就没了。
不少网友，不禁发出灵魂叩问——大家不是嫌弃利息低吗？为什么我抢不到啊
源@21世纪经济报道
这看似是一个常规的热门事件，却印证了当下市场的普遍情绪——稳定的资产，一货难求。
买基金、股票？且不说回报，分分钟还会亏损本金，赔了夫人又折兵。
买黄金？历史最高位买入，这得有多强大的心脏承受力。
买信托？平安都爆雷好吗。
但无奈的是，通胀还在持续，截止3月末，广义货币M2，已经突破300万亿。（来源：央行）
相信明眼人都能感受到，油价涨，燃气价涨，自来水价涨，地铁价涨，学费涨，就连外卖都在一直涨价。
所以，虽然银行利率一降再降，四大行甚至跌破2.5%，但是大家要么依旧坚定不移地存钱，要么则选择更保险、更稳定的储蓄国债。（来源：融360数字科技研究院，2024年3月各大银行存款挂牌利率）
不信你看，目前，全国人民存在银行的钱，已经达到146万亿。而今年一季度，全国住户存款增加8.56万亿，贷款增加1.33万亿，整整差了7.23万亿。（来源：央行）
预期的不乐观、理财收益的不稳定、定期利率的不断走低等等，都让大家变得越来越谨慎。
简单来说，就是对资产配置这件事逐渐改观，可以收益不高，但最好没有一丝风险。
巧妙的是，近日，房产君走访大学城，还真的发现了一份意外惊喜——这便是，越秀·大学城·和樾府即将入市的飞鸟集组团。
其即将带来的建面约35-48㎡人文艺术灵动商办，可以说是2024年更为稳定的资产。
更稳定的效益，7%远超国债
这份奥妙，房产君是通过越秀星汇文玺一份刚出炉不久的租赁合同参透的。
毕竟，这年头，恐怕没有什么比一份稳定的租金来得更有安全感吧。
去年年底刚刚交付的越秀星汇文玺，与即将推新的越秀·大学城·和樾府·飞鸟集，有着微妙的相似之处：
都都出自越秀地产旗下，都位于大学城-国际创新城，且彼此直线相距仅约1公里，都紧挨着华南理工大学广州国际校区、暨南大学南校区。
虽然目前越秀星汇文玺旁边只有2个校区，但令人惊讶的是，今年2月，其一套建面约30㎡的公寓，单层租金竟然已经去到2000元/月。
这并不是孤例，打开链家，我们能看到，越秀星汇文玺建面约15㎡的小单间，基本都能租到约1600-2000元/月。
若是以双钥匙形式出租，租金更为可观，可达到约3000-4500元/月，单平约100-150元/月。（来源：链家、租售门店）
来源：链家
这是什么概念？
在广州，租金能超过100元/月/㎡的住宅、长租公寓，基本都是位于珠江新城、天河南、林和街、东山街等市区旺地。（来源：2023年广州住建局租金参考价）
而按照越秀星汇文玺2021年70万的买入价计算，即便每月租金只能达到最低档的3000元，效益率也有5.14%。
若是按照4500元的月租计算，效益率甚至去到7.7%。（注：效益率=年租金/购买房屋总价）
这，无疑给我们提供了一条新的思路——随着住宅去金融属性，与其搏升值，不如把目光盯向商办出租。
不过，目前越秀星汇文玺小户型商办早已售罄，而越秀·大学城·和樾府即将入市的飞鸟集组团，便是一个不错的选择。
毕竟，我们曾做过统计，广州市中心的网红住宅盘，租金效益率基本都在2%以下。
但要是你能淘到，优质的商办产品，效益率甚至能去到7%。别说2%的存款利率，即便是“一债难求”的国债，也是云泥之别。
更稳定的客源，背靠30万师生
当然，既想求稳，那稳定的客源，同样不可或缺。
而这，也恰恰是越秀·大学城·和樾府·飞鸟集最大的不同。
与依赖文旅游客、展会客商的短期客源不一样，越秀·大学城·和樾府·飞鸟集地处大学城，凭借这个湾区人才“宝库”，租赁客群相当稳定。
一方面，广州大学城有13所大学，合计30多万师生。（来源：各大高校官网）
每一年，都有固定的新生入学及毕业生，客源源源不断，持续焕新。
无论是为了考研、准备出国、实习，还是想要有更多的私人空间，当下大学生租房，已经不是什么个别现象；而大学老师，同样工作稳定，居住需求纯粹。
来源：各高校官网
另一方面，在产学研的带动下，大学城旁边，往往也孕育出了很多科研机构、企业。
小谷围岛，目前已有中关村青创汇、创智园、健康产业产学研基地、国家数字家庭产业基地、信息枢纽楼5个科技产业园区，入驻企业近700家，已累计孵化培育企业超1200家。
而大学城智慧谷，也已进驻超70家名企，聚集了华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、广州艾媒数聚等多家世界500强关联公司、上市公司与高新技术企业。（来源：广州番禺发布）
大学城智慧谷实拍图，@广州番禺发布
如此庞大的租赁需求下，或许我们便不难理解，为什么越秀星汇文玺去年年底才交付，短短4个月内，整体出租率就逼近6成。（来源：租售门店统计）
但，以上，只是越秀·大学城·和樾府·飞鸟集的基本盘。
就在今年，随着金光东隧道的贯通（来源：广州日报），一桥之隔的大学城一二期，马上要彻底融为一个整体，并与琶洲、金融城连成一片，迎来更多人流。
而根据2035年国土规划，番禺还要将大学城-国际创新城，打造成南大干线经济带、广州科技创新轴的重要节点。
其瞄准的信息技术、新材料、新能源、生物技术，推动人工智能与数字经济，同样是广州当下大力发展的产业。
当下客源稳定，未来还有预期，成长空间依旧不低。
产品更优质，财路更广阔
双钥匙收租王回归
值得一提的是，这一次，越秀·大学城·和樾府·飞鸟集即将推出的4#商办产品，还是越秀星汇文玺的迭代版。
大家知道，越秀星汇文玺的双钥匙商办，之所以如此受欢迎，其关键之处就在于位置——左拥华工，右揽暨大。
而越秀·大学城·和樾府·飞鸟集推出的4#，不仅紧邻暨南大学，还坐拥中央公园。
一方面，项目正对着暨南大学（番禺校区）的东北门，不用特地绕远路，出校门就能直接走到，实现真正的一路之隔。
而且，这也是暨大学子通往新造地铁站的必经之路，出行更为方便。
另一方面，飞鸟集组团周边还环绕着占地约90万㎡的中央公园，其中，南面约25万㎡国际古树公园目前已经开放，下楼即可享受公园美景；未来，还规划了约65万㎡的滨江中轴公园。
这样的优质景观，不仅自用更舒适，在租赁市场上，也更有想象空间。
更重要的是，越秀·大学城·和樾府·飞鸟集，在产品上，同样提供了极为丰富的选择。
建面约35-48㎡人文艺术灵动户型，空间灵动设计，可以让财路更广阔。
建面约35㎡A户型，是妥妥的收租王。
如若出租，可采用双钥匙模式，上下分层出租，分别入户，互不干扰。一套房子，两份收益。
如若自用，双层空间，同样灵活多变，有N种可能性。
一层公区空间，作为初创办公室、电竞直播间、网红直播间、摄影工作室……玩出各种新花样。
二楼自用，做自己的房东，轻松省下办公场地费用。
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建面约35㎡B户型LOFT，则是超值户型，既可出租，又能自用。
这种产品，胜在空间感强，客厅挑高设计，不像其他长租公寓，年轻人租了会有憋屈感。
而且，全明通透，上下分层，动静分区，私密性更强。
喜欢运动的男生，有地方收纳自己心爱的滑板，周末还能叫上三五朋友来，通宵看球赛。
文静的女生，则有足够的空间收纳，再多衣服、包包、化妆品都能轻松放下。
建面约35㎡C户型LOFT，则是实打实的全能利器。
其在B户型上做了升级，不仅上下分层，动静分区，客厅挑高设计，还打造了一面超大的落地窗，无论是一层还是二层，都可直望中央公园。
随意一撇，就是大片绿意，诗意满满，舒适度拉满。
当然，这样空间开阔、窗景更佳的户型，拿来出租，收益也比一般的小户型，更有保障。
至于货量最少的建面约48㎡LOFT，更是广州罕有坐拥独立露台的LOFT，一栋楼只有5套。
不仅上下分层，动静分区，而且，打造了约6米独立露台，伸手就能触摸阳光。
作为初创企业的会客厅，大大提升企业格调，也未尝不可。
最重要的是，房产君获悉，这样的小面积产品，门槛超低，总价70万起即可入手。
再加上，越秀·大学城·和樾府·飞鸟集，本身就背靠大学城这座客源稳定的湾区人才“宝库”，真的完全不愁需求。
唯一的遗憾就是，随着广州已经停止审批新增公寓，未来这样的产品，只会买少见少。（来源：广州规划和自然自然资源局）