二手房越难卖，二手房业主的花活儿就越多。
最近同事发给我一张海报，看到上面写的“开放日活动”，我还以为是哪家开发商搞的。
结果仔细看才发现，这居然是一套二手房房源的卖房活动！
从海报上的内容来看，什么集赞奖、邀约到访奖、成交奖……
激励手段让人眼花缭乱。
“万元现金等你抱回家”，也让我看到了这位业主的“实力”以及想卖房的急切心情。
出于好奇，我也扫了海报上的二维码加了房源业主，业主表示最近加他的人很多。
据说业主这套房，甚至还有一个专门的“高佣卖房”群，人数还不少。
开放日当天，到场中介还可以参与抽奖。
那么，这究竟是一套什么样的房子？
万科春风十里是增城朱村的一个小区，离它最近的地铁站是21号线的山田站，直线距离约800多米。
而据我们了解，这套房是一套98.68㎡（套内面积为68.75㎡）的南向复式四房，业主预期售价为115万元，算下来的均价大概是1.17万元/㎡。
对比贝壳上这个小区的挂牌均价（17502元/㎡），它的挂牌价是比较低的。
但是今年3月，这里成交了一套相似面积的复式四房，总价居然只要85万！均价更是只要8744元/㎡！
这样看起来，这套房目前的价格就不具备竞争力了。
目前该小区的挂牌只有47套，相比之下，旁边的荔富湖畔挂牌量更为夸张，有163套。而正是由于小区内部竞争大，它的挂牌均价也比万科春风十里低了不少。
另外，我也对比了一下周边二手小区的价格情况，虽然挂牌均价基本在1万+/㎡，但实际成交价基本低于1万/㎡。
其实，不难看出，现阶段想要成功地把房子卖出去，基本都在卷价格。
其次才是在自己能接受的底价前提下去扩充卖房的渠道，增加房源的曝光量。
看看广州目前的二手房市场，在售房源正在向15万套逼近！
而现在的政策呢，又基本都是利好新房市场，二手成了“内卷”的重灾区。
现在的卖房人，真的太难了！
而就像此前雁姐视频中说到的那样，目前二手市场的不活跃，对于整个房地产市场的健康发展也不是一件好事。
大量想置换的二手业主，由于房价斩得太狠，根本置换不了新房，也不利于盘活整个市场。
现在，已经有城市意识到这个问题，并开始试点“以旧换新”新模式，帮二手业主换房了，未必十分有效，但也算是个好的趋势。
最后，可能很多朋友不知道，我们其实也有帮粉丝卖房的服务。
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