最近这几年，有越来越多的城市房价进入到调整周期。截至今年3月份，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。在下跌的城市中，不仅有郑州、天津、武汉等城市，也有北上广深等一线城市。以上海为例，市中心的二手房价已经从之前的10多万/平米，下跌至现在的6-7万元/平米。
而导致现在各地房价下跌的原因主要有三个：1、在经历了疫情之后，很多人的收入减少或失业，老百姓已经支撑不起现在的高房价。同时，疫情之后人们也开始越来越理性，不会像过去那样冲动买房了；2、年轻人口数量越来越少，各地房子现在“供远大于求”；3、过去房价上涨，主要是因为房子有赚钱效应，而现在房价下跌了，失去了赚钱效应之后，炒房者就纷纷选择退出。
面对当前房价下跌的走势，前些年买房的购房者是损失惨重。85后小伙潘亮早在2010年就开始到郑州谋发展，到了2016年，潘亮也赚了一笔钱，想在郑州买套房子，无奈郑州的房价由于快速上涨，当地政府就推出了限购政策。为此，潘亮只能把目光投向了郑州附近的中牟县。中牟县不仅是全国的百强县，还被当地开发商称之为郑州向东发展的桥头堡，当地房价也一直在快速上涨。
而受到了开发商的去中牟县买房的宣传影响，潘亮一大早就坐车开往中牟县，他只去了半小时，就看中了中牟绿博小区的一套120平米的大房子，每平米价格是1.6万元。据潘亮的回忆称，当时就是看好中牟县的房价还有更多升值的潜力，并不想错过这个买房机会。而到了2017年，潘亮如愿拿到了新房的钥匙，开始过起了还贷的日子。
不过，从2017年开始，中牟县的房价就开始出现调整的趋势，从最高时的1.6万元/平米，一直跌到2024年初的6000多元/平米。仅用了6-7年的时间，潘亮的房子价格不仅是膝斩，而且还把他的首付款给全部跌没了。但是，潘亮还是咬着牙在努力偿还银行的房贷。
更让潘亮感到痛苦的是，他在这7年的时间里，每个月还的房贷当中，绝大多数还的是银行的房贷利息，真正房贷本金并没有还多少。显然，这些年都是在给银行打工。对此，潘亮感到深深的后悔，他表示当时不该冲动买房，现在又被套住了。
事实上，中牟县作为全国百强县，之前房价之所以会大涨，主要还是当时盛传，中牟县有望撤县划区，成为新的城市中心。再加上郑州市出台限购政策，导致大量购房者涌向中牟县。但好景不长，中牟县的房价又从高位跌了回去，主要有三个原因：
第一，房价在短期内涨幅过快，早已脱离当地老百姓的购房能力。所以，这个泡沫就很快破裂了。第二，之前人们对中牟县的发展持乐观看法，大家都跑去买房子，希望房子升值。而现在看来，这个希望并没有实现。
第三，中牟县离开郑州太近，当地人都跑到郑州去发展了，现在郑州房子也已经放开了限购政策，那么中牟县的房子不仅跌回原来价格，还出现了无人问津的情况，也就不难理解了。根据郑州购房者潘亮的经历，还是奉劝大家在买房时，一定不要冲动，而且还要量力而行。