平说财经

房产“收购大潮”开始了？今年开始，这两类房子或通通收购
在进入到2024年后，本来很多人预期房地产市场会逐步走好，但现实却是让人感到失望。不仅是有越来越多城市的房价出现了下跌，而且新房和二手房的成交情况令人堪忧。百强房企1-3月实现销售金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。与此同时，很多重点城市二手房挂牌量再创新高，截至今年4月份初，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。现在二手房挂牌量数量越来越多，而下面接盘的刚需却越来越少。早在去年10月份，我们国家就宣布要加大保障房供应，预计未来5年之内，将向提供600万套保障房，以满足城市低收入群体的购房需求。而各个城市为了提供足够的保障房，往往就要向开发商或二手房业主购买大量的存量商品房。从目前情况看，有两类房子或被通通收购：第一类，像一些城市里的老房子，如果业主手里有多余的房子，现在一时难以变现，就可以折价卖给当地政府。而当地政府在收购了这些老房子之后，就把老房子用作向低收入群体提供的保障房。第二类，开发商卖不出去的新房子。有些开发商前些年大肆扩张拿地建房，并且举债经营。现在手里有大量商品房卖不出去，像这样的新房子，地方政府也会优先作为收购对象的。

曹德旺预言成真？国内二三十层的电梯房，最后可能面临同一结局
在进入到2024年之后，国内房地产市场仍旧延续去年调整的走势。而当前房地产市场调整的趋势已经被曹德旺成功预测。早在几年前，曹德旺就表示：房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西，早晚会贬得一文不值。而从目前情况来看，曹德旺的预测还是比较正确的。现在不仅是房价在不断的下跌，而且二手房也是成交低迷，越来越难卖掉。虽然，现在二手房市场挂牌量出现激增，房子很难卖掉。但国内那些二三十层的电梯房，要比多层住宅更难出售，主要原因是：像二三十层的电梯房终有一天会变老旧，而这样的老旧电梯房是很难被拆除的。主要是拆迁成本太大，各地政府不太愿意拆除这类电梯房。各地宁愿对老旧多层住宅拆迁。届时，老旧的电梯房也只能通过小修小补来维持其正常运行。这就需要电梯房的业主们分摊高昂维修基金。而在很多业主看来，住在老旧电梯房里面体验感并不好，还要承担高昂的维修基金，实在是很不划算。于是，只要经济条件稍好一些的业主，都会选择搬离二三十层的电梯房，而老旧电梯房只剩下没有什么经济实力，搬不走的业主，以及一些外来租客。所以，二三十层的电梯房最终只有一个结局就是沦为“贫民窟”。