这些年，大家都不想房子的价格下跌，但是房子价格下跌，却又无法阻挡。
毕竟房价下跌，影响太大了。
一方面，是房地产作为我国的支柱产业，是当前经济增长的重要支撑，直接创造财富和税收，间接促进建材、家具、装修、家电、汽车等相关产业和消费的增长。
在整个产业链条中，还增加了非常多的就业。
对社会和经济的稳定，可以说至关重要。
如果房价下跌，整个房地产市场将收缩，相关产业和消费也将受到冲击，将会直接导致经济增速放缓，甚至负增长。
另一方面，房价下跌，对于银行和居民来说，也不是好事情。
现在买房，大都是贷款。
房价持续下跌，欠银行的钱却并没有减少。
如果房子总价，还不如欠的贷款多，那个这么个贷款是还，还是不还？
不还，肯定是不行的；还的话，又多有不甘。
至少到目前为止，还没有看到房价再次回升，或者上涨的可能。
因为，一般的人都知道，现在房子越建越多，人口越来越少，房子上涨的概率早已不像前几年了。
投资买房，基本上没有任何意义，也很难赚到钱，而且重资产的投入，对于家庭来说，也是一笔不小的负担。
鉴于房地产目前的现状，各地政府也是想尽办法来鼓励大家买房。目前很多城市已经取消了限购，并且还有各种减免或者补贴，像以旧换新等等。
湖北鄂州，还鼓励和补贴农村居民用自己的宅基地，来换取城市商品房。
据鄂州市住房和城乡建设局等六部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》提出，鼓励农村居民进城购房。本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。
大家也都知道宅基地对于农民的重要性。
现在的农村家庭，想要在家里建房，已经越来越难审批，而最大的困难就是宅基地不好弄。
宅基地不好审批，主要也是两方面的原因。
一方面是我国严守18亿亩的耕地红线不可碰触，确保永久基本农田保持在15.46亿亩，现在人口14亿，不可能每人在村里建一栋房子，这已经是不可能的事情了。
另一方面，国家也希望把农村人口往城里转移。
据统计，2023年我国的城镇化率为65.2%，与发达国家80%城镇化率相比，我们的城镇化率其实远远不够，很多的地方政府，急需要城市的消费人口，如果城市没有足够的人口，那么城市的商品房库存没办法清除，城市消费没办法拉升。
我们要城镇化，就必须要将现有的农村人口迁入到城市里面去，要把农民迁入到城市里，最有效的方法就是不让你在农村老家建房。
但是这次，湖北鄂州，鼓励和补贴农民用宅基地来换取商品房，而宅基地又作为农民居住的地方，如果农民在农村里没有居住之所，农村里的田地怎么办？
如果想要种田种菜，想去田地里耕种，不要说农具，连自己的居住的地方都没有。
把宅基地，换成城里的房子，估计也就断了回村的路。
说实话，鼓励农民进城买房这政策，初衷肯定是好的。农民进城，即改善了生活，提高了生活品质，孩子的教育也得到了提高，同时，商品房也卖出去了，可以说是一举多得。
但问题是，当农民没有宅基地之后，他还是农民吗？
以后回家种田怎么办，开小车回家种田？
所以，湖北鄂州的这个政策，虽然听起来很吸引人，但想起来，却并没有那么美，你们觉得呢？
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