还得是国企，将沉寂已久的海口土拍，又推向了高潮！
昨日，西海岸南片区A6201地块土拍落锤，这宗约42.8亩的市场化住宅用地，最终在经过两家房企504轮疯狂叫价后，最终由山西建投旗下的海南华昇置业有限公司以 76044.46万元价格拿下！
该地块为100%住宅用地，容积率3.1，计容面积预计88430㎡，折合楼面价8599元/㎡！
山西建投为山西省属国企，去年2月，就曾以5.29亿元，拿下红城湖片区28.3亩棚改用地，楼面价7000元/㎡；目前，该项目目前商业部分已经入市，LOFT产品叫价13000+/㎡，买一得一，在价格上直接开卷。
同时，山西建投官方披露，已经在海南完成9个项目的落地；
△地块位置示意图（制图：网易房产）
这次土拍落锤，有几个点值得细品：
两家房企504轮叫价竞拍，确实很疯狂，这在海口土拍市场很久未见。
去年农垦在江东拿的104亩宅地，75轮竞价，每次加价10万元左右，都能把海口土拍推向高潮了！
印象中，海口以往土拍叫价就没有这么猛的，从叫价轮数上讲，堪称“史诗级”的！
当然也仅限于叫价轮数。
△疯狂叫价记录
另一个，比较受关注的是，海口的土拍居然开始大幅溢价了：
起拍价为66324.4612万元，起拍楼面价7500元/㎡！总金额溢价9720万元，楼面价溢价1099元/㎡，溢价幅度超过14.6%。
这几年房企拿地热情本就不高，海口土拍，0溢价，微溢价比比皆是，甚至流拍都不少见，去年最热闹的江东农垦地块，75轮叫价，最终溢价也仅1.9%。
这次溢价14.6%，已经是个很厉害的数字了！
另外一个，成交楼面价8599元/㎡，也很值得细品。
西海岸很久没有这么高楼面价的地块出现了。
去年年底青龙房地产拍下的同片区地块，35亩宅地，也才花了4.4亿，楼面价7000+；
但是抢有抢的理由，贵有贵的原因。
如此激烈竞拍，楼面价飙升的重要原因，是学区！
地图显示，西海岸新区南片区A6201西侧仅隔着德智路就是人大附中海口实验学校西海岸校区，这是去年吵闹甚喧的焦点学校。
△人大附中海口实验学校西海岸校区划片示意图
从2023年海口市划片区入学安排来看，A6201地块属于人大附中海口实验学校西海岸校区范围之内。
尽管，学区划分，每年都有变化。
但房企拿地的底气，肯定来自于地段与学校足够贴近！
对比下同学区范围内的书包房——西海岸复兴城，对外吹风价，都在2.5万+/㎡！
如果按照这个销售价格测算，山西建投“仅”8599元/㎡的楼面价，是要血赚。
地块现场图片（来源：海口自规局）
但这样的地块不常有，这也不一定是海口土拍的常态，也并不意味着海口疯狂抢地的时代回来了。
另一个现实是，海口今年，到目前，才成交了3块住宅用地！
还有一个现实是，除了国企下场竞争，民企已经很少上土拍的桌上角逐了！
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