3月份，西咸新区举行了一场土地资源推介会，拿出了大量优质地块计划供应。（详见：《52宗，超3700亩！西咸新区一大波优质地块计划供应！》）
今天，2024年西安高新区土地资源分享会举行。在这场分享会上，高新区发布了29宗计划供应的住宅地块，总面积超过了2100亩。
作为西安土地市场、西安楼市热点板块，高新区今天的拟供应地块信息一出，立马在西安地产行业、购房者中炸开了锅。大家在关注与期待，这些优质地块将会被哪些房企摘得！
地块位置图来了
根据地产房剑统计，高新区今天发布的29宗拟供应住宅地块，土地面积共计2173亩，这些地块分布在丝路软件城、丝路科学城两大片区，大部分地块容积率为2.4、2.5、2.8，个别地块的容积率在2.0、1.2-2.5。
而在这些地块中，其中不乏一些地处板块核心的优质地块，并且有的地块体量在百亩以上，更是堪称优质地块中的优质地块。
结合各宗地块的位置，地产房剑对各板块计划供应的地块进行简要介绍。
- 丝路软件城-软件新城板块
丝路软件城-软件新城片区，计划供应的地块有6宗，土地面积共计404亩，容积率2.5，计容建面共计约67.27万平方米。
其中包括：天谷七路与云水四路交汇处西南角99亩地块、保利天汇东南角53亩地块、保利天汇南侧63亩地块、天地源云水天境南侧44亩地块、保利云谷天汇西侧76亩地块、体育公园西侧67亩地块。
软件新城计划供应的这些地块，整体分布在这个板块西半部分，这几块地相对来说体量都比较适中，从规划、开发周期等角度比较适度。
这个板块的发展，是一个产城融合模式，最早发展的是产业，随后配套、住宅落地。板块内目前已经落地华为、海康威视、中电科太极、和利时、华勤、诺瓦科技、大华等产业项目，以科技研发类企业为主，聚集了一大批高学历人才。
这两年，区域内的配套也已经逐步兑现，高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、西安启迪儿童医院、高新20小、高新18小、高新19小、高新第四初级中学等已经建成投用，连接地铁3号线、6号线的有轨电车从这个板块穿过，即将投用。
地产开发方面，软件新城是西安第一宗万元楼面地价地块诞生的地方！在过去几年时间里，多次出现土拍大战，保利、中铁建、招商蛇口、中海等房企在这个板块均有溢价拿地，上一个月中海刚刚再次溢价在该板块拿地，目前板块内的楼面地价基本在1.4万元/㎡左右，新房供应以改善产品为主，售价集中在2.5-3万元/㎡。
- 丝路软件城-鱼化片区
鱼化片区，也就是我们常说的“软东”。与“软西”属于产城融合相比，“软东”则以生活功能为主。由于鱼化片区位于三环内，紧邻高新一期、二期，因此在区位方面有一定的优势。
在过去几年时间里，鱼化片区的住宅用地供应以城改开发用地为主，绿城、金泰、高科地产、天地源等房企在这个板块均有项目开发，区域内的房价目前基本在2.3-2.8万元/㎡。
鱼化片区这几年一共有3宗地块溢价成交，一宗是高新金茂悦园的地块，一宗是咸阳昊天去年摘得的地块，一宗是保利在上个月摘得的地块。公开竞拍的地块楼面地价基本在1.35万元/㎡左右，城改开发用地的楼面地价在1.1万元/㎡左右。
按照计划，鱼化片区有5宗共计211亩地块计划供应，容积率2.5，计容建面35.13万平方米。
其中，有2宗地位于高新14小西侧（42亩+56亩），1宗51亩窄长状地块位于高新金茂悦园东侧，1宗31亩的小幅地块位于高新12小东侧、高新枫林九里境阅里南侧，1宗31亩的地块位于鱼化湖公园西侧。
- 丝路科学城-中央创新区片区
中央创新区片区，也就是我们常说的高新CID，这个板块也是丝路科学城的核心区，以未来之瞳为核心向外延伸进行开发建设。
目前，这个片区内的地铁（6号线通车，15号线在建）、医疗（国际医学中心医院）、教育（高新31小、11初、21小等）、公园（永安渠海绵城市公园、大仁遗址公园等）都已经兑现，华润万象生活、兰桂坊、万汇广场等商业已经签约。
另外，中铁盈创中心（100米）、未来创元中心（150米）、卓越创领中心（195米）、中凯大厦等也已经落户高新CID并且已经开建。
高新CID，可以说是未来10年高新区发展的主战场。
这几年，高新CID也是多次掀起土拍大战，特别是龙湖、中海、招商蛇口、中铁建、天地源等房企，目前正在重仓高新CID投资。这个板块也诞生了龙湖青云阙、高新云河颂、中海学仕里等现象级红盘。
这一次，高新CID有9宗住宅用地计划供应，面积共计790亩，容积率在2.4、2.8。其中，最受关注的当属中建悦庐、越秀铁建西派樽樾、天地源永安华府西侧的地块，另外龙湖青云阙丨昱府、招商天青云麓旁也有地块计划供应。
除了核心区外，高新CID板块的成业大道北侧产业聚集区片区，也已经开始供地。与核心区的楼面地价早已迈入万元以上相比，这个区域刚刚挂牌出让的地块楼面地价尚在万元以下。
- 丝路科学城-长安园板块
长安园板块在中央创新区板块以南，也就是西安南站以南，这个板块之前已经布局的主要是产业项目，包括西安电子谷、长安通讯产业园、住化电子材料等，商品住宅开发用地尚未出让。
目前，区域内已经拥有产业基础，并且已经拥有高新27小、西安市第一医院(高新院区)、西安高新一中实验中学等教育、医疗配套，再加上紧邻洨河生态公园的生态资源，因此接下来会迎来一波开发热潮。
长安园板块这一次计划有4宗住宅用地进行供应，土地面积共计496亩，容积率2.0。其中包括：兴隆鑫苑北侧64亩地块、高新一中实验中学旁3宗地（119亩+131亩+182亩）。
大家可以重点关注一下高新一中实验中学旁这3宗地。
高新一中实验中学占地约180亩，建筑面积约20万平方米，是一所公办完全中学，初高中在校生2800多名。这所学校在教育教学管理上与高新一中实行七个“统一”，在学科竞赛和艺体特长方面，积极培养拔尖创新型人才。
2023年，高新一中实验中学迎来了首届高考，文科一本上线率98.75%，理科一本上线率95.63%，成绩非常出众。
优质教育资源加持之下，高新一中实验中学旁的土地市场、新房市场，会否复制高新31小、11初旁的的热潮？我们拭目以待！
- 丝路科学城-国际社区板块
国际社区板块，也就是我们常说的梁家滩板块，从诞生的那一天开始，其定位就与其它板块不一样，整个区域的规划、配套均按照国际理念来打造，居住环境以低密为主。
这个板块虽然距离主城区有点距离，但实际上不管是从交通，还是从配套的角度，均已经成为西安高尚宜居之地。
京昆高速三星出入口直接将这个板块与主城区连为一体，并且区域内已经建成投用西安首创奥特莱斯、高新24小、高新7初、西安梁家滩国际学校等商业、教育，泰康之家西安秦园也已落户这个板块。
国际社区板块的住宅地块供应和开发比较少，此前已开发的项目主要是紫薇国际生态城、天地源龙湖春江天境。
按照计划，国际社区板块有5宗住宅用地计划供应，土地面积共计272亩，有2宗地的容积率在2.0，3宗地的容积率在1.2-1.5。
这几块地的分布如下：高新7初东侧52亩地块、东南侧38亩地块，梁家滩国际学校南侧36亩地块，高新7初南侧2宗（111亩+35亩）。
企业、市民对高新区的信心
作为西安土地市场、楼市热点板块，高新区一直是很多人在西安买房的首选板块，并且这些年热度不减，各大龙头房企纷纷加码在高新区投资。
这几年，购房者也用购买力使得高新区诞生了绿城海棠三章、龙湖青云阙、高新云河颂、保利云谷天汇、中国铁建西派国樾、中海学仕里等现象级红盘。
2023年，整个西安一共诞生了15宗溢价成交的地块，其中有11宗就在高新区；2023年，西安商品住宅单盘销售额TOP10中，高新区占了7个席位。
从这两组信息，可以看出企业、购房者对于高新区的信心。
地产房剑认为，高新楼市持续火爆、企业和市民对于高新区的信心，主要来自于以下三个方面：
第一，市场需求。
我们常说，判断一个区域的发展潜力，最终还是要看产业。而产业，正是高新区最大的优势。高新区拥有最强的产业，已经培育形成以光电子信息、智能制造、生物医药、汽车、新材料、新能源等为主导的“55611”现代产业体系。
强大的产业体系之下，2023年高新区范围内缴纳社保的人员超过了130万人，而目前高新区常住人口不到100万，这意味着大量的人工作在高新、居住在其它区域，再加上区域内的改善需求，高新区的住房需求空间可想而知。
第二，兑现力。
再美好的蓝图，最终还是要看兑现力，特别是教育、交通、医疗、公园等配套的兑现，而配套的兑现需要经济实力、财力的支撑。2023年GDP已经达到3332.55亿元的高新区，在综合实力这方面，是西安其它任何一个区域都无法与其相提并论的。
因此，我们可以看到，仅2023年高新区就新建、改扩建学校20所，新增学位7400个，今年在高新CID又有两所学校已经开工，优质教育资源总量进一步扩大。同时，还建成投入使用的大仁遗址公园、听风公园、流光公园等综合性公园和口袋公园，进一步增加了公园绿地覆盖率。
可以说，高新区的兑现力，给企业、市民吃了一颗定心丸。
第三，营商环境。
对于一家企业来讲，选择持续深耕投资一个区域，营商环境也非常重要。这一点，在今天的土地资源分享会上，作为企业代表，招商蛇口、绿城、越秀等房企西安一把手在发言中均有提到。
这一点，我们也是有目共睹的。2023年以来，新入市的项目从拿地到首次获得预售证，时间不断缩短，平均4个月就可以拿到预售证，尤其是龙湖青云阙昱府项目，在管委会和企业的共同努力下，仅用时88天实现了开盘，刷新了“高新速度”。
因此我们可以看到，当西安其它区域的土地拍卖流拍、底价成交非常普遍之时，高新区的土地市场依然是溢价成交甚至触顶摇号，以龙湖、招商、绿城、中海、中铁建、保利为代表的龙头房企，也是不断加码在高新区投资，积极参与到高新区建设的同时，各项目的产品力也是不断提升。
2024年，高新区除了已经入市的中国铁建西派玺悦、越秀铁建西派天悦、招商雲墨、招商天青云麓、未来之瞳云河颂等项目之外，还将迎来中海未来之境、越秀铁建西派樽樾、中海云水观园等新项目的入市，以更丰富的产品满足市民对品质生活的追求！