保定楼市:虚假繁荣的背后是降到冰点的成交量和房价

这是冬冬冬的第500篇原创文章

内容提要:保定楼市,是否安好?这是一个值得深思的问题。无论你是关注新房市场的走势,还是二手房交易的动态,都无法回避一个事实:房价与成交量,皆已跌入了一个前所未有的“冰点”。冰冷的数字,仿佛在诉说着楼市的萧瑟与沉寂。

然而,保定楼市真的就如此不堪吗?当你走进那些售楼部,你会看到另一种景象。五花八门的促销活动,熙熙攘攘的人群,人声鼎沸的订房现场,排队交钱的购房者……这一切,无不透露出一种繁华与热闹。

这不是在刻意唱衰楼市,而是在冷静地摆事实,讲道理。市场总是千变万化,无论是开发商还是购房者,都需要有清醒的认识,看清当前的市场形势。不要被表面的繁荣所迷惑,也不要被暂时的萧条所吓倒。我们要学会在变化中寻找机遇,在挑战中寻求突破。

保定楼市,既有冰冷的一面,也有热闹的一面。这就像是一个复杂的生态系统,既有冬天的沉寂,也有春天的生机。只有真正了解它,才能在这个市场中找到属于自己的位置。
我是冬冬冬,喜欢用文字记录工作日常,保定房产圈的一个小学生,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。

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一、一家开发商的楼盘热销,代表不了整个保定楼市

在如今的保定楼市提“繁荣”,那就肯定要提一提华中,提一提彩虹城和花溪北岸了。彩虹城自开盘之日起就成为了保定楼市的销冠,如果按照现在的节奏,等到它清盘的那天,会一直成为销冠。

还有尚未开盘的花溪北岸,排卡就排了一千多张,虽然只是排卡,但是一个起步价一万四的楼盘,排卡都能排一千多张,在如今的保定楼市,也算得上是个奇迹了。听说近期花溪北岸还要启动二次排卡,这一举动不禁要问,花溪北岸有多少房可以卖呀。

华中如今在保定市区同时开发建设着5个楼盘,尚玉园礼苑,尚玉园玺苑,彩虹城,花溪北岸和紫华学府,如果算上华中小镇,这就是6个楼盘,不知道还有没有别的项目,在如今全国楼市都不太好的前提下,华中的发展不但没有停滞,反而一路高歌猛进。

如果单纯的只看华中,不在意数据真实情况,保定楼市确实很繁华,但是,华中一家开发商代表不了整个保定楼市,彩虹城的热销也遮盖不了其它楼盘的滞销。

除了华中,也就剩下中国府和爱情城的销量还不错,新江湾城偶尔也能进入前三,但是其它的楼盘呢?

据不完全统计,保定市目前在售的楼盘有好几十个,除了前十的楼盘,别的楼盘月成交量仅为个位数,还有很多楼盘已经好几个月一套没卖了,他们的资金不能回笼,靠什么发工资,又靠什么保质保量的交房呢?

二、做好准备,保定的房子依然可以买

首先,做好赔钱的准备。说句得罪很多人的话,但凡通过普通渠道买到的房子,没有一个是不赔钱的。如果有人说他买到的期房交房以后肯定能赚钱,那么他一定是通过不那么普通的渠道,用一个低于市场价的房价,买到了一个优质的楼层和户型,只有这样买到的期房才能做到交房卖房就赚钱。

以前我还会说类似中国府这样的楼盘,但凡只要能交房就能升值,以目前的市场行情来看,也不行了。

二手房更是同样的道理,但凡能流入市场,被中介推给客户的,绝大部分都是专业人士觉得性价比不高的。

其次,做好自住的准备。这几年不但保定的房价在下跌,全国绝大部分城市的房价都在下跌,所以现在普通人买房尽量不要抱着投资的想法,尤其是以前那种“手里有闲钱了就买套房,住得着就住,住不着就卖了赚钱”,这样的想法已经一去不复返了。

既然已经提出了房住不炒的理念,就一定有它的道理,当普通人没有能力打破规则的时候,还是老实遵守的比较好。

最后,做好长期持有的准备。以前买房很多人都看的没有那么远,因为如果换房换的勤,可能五年或者七年就会再买一套房,甚至有的人可能三年就会换新房。因为以前很多人的收入是持续增长的,而且换房不但不会赔钱,还有可能赚钱。这就造成了被动式的炒房,置换更高品质的楼盘,既能增加收入,还能提升居住体验。

但是,这样的情况今后发生的概率也变小了,所以,现在买房要看的长远一点,尤其是周边的生活配套,还有楼盘自身的品质,以及入住后的物业服务,这些都是重点需要考虑的问题。

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最后,保定楼市,似乎并未如外界所描绘的那般繁华喧嚣,亦非传闻中那般萧条冷落。它如同一位低调的智者,在繁华与萧条之间,找寻着属于自己的平衡之道。这样的楼市,或许正是我们期待中的健康模样。

如今,购房资金的监管日益严格,时刻守护着购房者的利益,避免他们陷入不必要的损失。开发商的日子也不再是过去的轻松,手续不全的楼盘几乎难觅踪迹,他们必须在规则的框架内行事,这无疑为楼市注入了更为稳健的基石。

曾几何时,开发商们凭借着高利润风光无限,然而如今,暴利时代已悄然远去,取而代之的是更为稳健的发展步伐。利润虽低,但品质却成为了开发商们竞争的焦点。楼盘的品质不断提升,内卷的不再是简单的价格战,而是对品质的不懈追求。

买房赚钱的时代已经逐渐远去,买房不一定赚钱,甚至买房不赚钱成为了新的共识。人们开始更加理性地看待楼市,不再盲目追求投资回报,而是更加注重居住的品质和舒适度。这样的转变,无疑为楼市注入了更为健康的发展动力。

在保定楼市的这片土地上,我们看到了楼市发展的另一种可能。它不再是单纯的繁荣或萧条,而是在稳健与品质之间,寻找着属于自己的发展之路。这样的楼市,值得我们期待和关注。

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以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。

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