据第一财经，近日，多个二三线城市公告称，阶段性取消首套房商贷利率。比如江西赣州、南昌，青岛、新余等。
据记者不完全统计，截至目前，全国已有十余个二三线或更低能级的城市此前已公告取消首套房贷利率下限，包括东莞、佛山、珠海、中山、汕头、江门、湛江、安庆等。

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阶段性取消首套房商贷利率意味着房贷利率下调的空间更大。对商业银行来说将失去一个稳定的利息收入。据贝壳研究院发布的数据，今年3月首、二套主流房贷利率较上年同期分别回落43bp和75bp。

国家金融监督管理总局的数据，去年银行业净息差为1.69%，首次低于1.70%，较前三季度下降了0.04个百分点。其中国有大行净息差降至1.62%，资产利润率降至0.79%。
据Wind统计，去年，六大行合计实现营收约为3.53万亿元，相比2022年的3.69万亿元减少1600多亿元。

去年银行净息差下降主要是因为存量房贷打折，银行主动让利。但到了今年房贷利率仍在持续下降，按照这样情况发展下去银行净息差是还会下降的。

一般认为，商业银行1.8%的净息差为“警戒线”，如果净息差持续下降，不仅会影响商业银行发放贷款的能力，也会影响金融稳定。所以无论银行自身，还是监管机构都不大允许银行净息差继续下降。

一方面房贷利率继续下降，另一方面，又要避免银行净息差继续下降，怎么办？

只能是下调存款利率，理论上说，贷款利率不变的情况下，存款利率下调，银行净息差是会下降的。

上证报近期发表的文章中提到：

在银行存贷利差空间进一步压缩的压力下，上半年全国性银行可能开启新一轮存款“降息潮”。也就是说未来3个月内存款利率大概率会下调。