这些日子全国各大城市的新房数据和土地数据，看完让人有点上头。
先是3月末的一天，苏州、厦门、宁波同时出了3幅地王，分别以楼面价65022元/平、62671元/平、32613元/平刷爆全网，一时间让地产人、买房人瞬间傻眼。
紧接着，是位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里开盘当日，劲销196.53亿元，创下了全国商品房单次开盘有史以来最高的销售额记录，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。
就当市场还深陷在是否有小阳春的讨论时，这些地王、顶豪们，却一次又一次打破纪录。
而且可以预见的是，不论是刚刚新取得的地块，还是中海热销的新盘，这些项目不仅在新房市场上走俏，未来在二手房市场上也一定是一房难求，业主本身惜售不说，即便有一两套流入市场上，也是价高且成交周期非常短暂！
敢下这般定论背后的逻辑，不仅仅是产品的稀缺，更是因为他们牢牢占据了二手房市场的定价权，才会成为穿越周期的王者。
一直以来，穿越周期被业内人士挂在嘴边，那么何为穿越周期呢？
用大白话来说，就是一套房子或是一个社区，在市场好的时候，是大幅领涨，在市场不好的时候，价格也能坚挺成为区域标杆。
在二级市场上有专属的价值尺度，不随大区域、大环境而起伏波动，拥有独立的市场行情，牢牢掌握了区域二手房的定价权！
一般，这样的产品，我们称之为可以穿越周期。
而要做到拥有独立定价权，穿越周期，必须满足三个要素！
要素一：产品要和周边的竞品有明显的区隔度。
人无我有，人有我优，是拉开区隔度亘古不变的道理。
譬如南京仁恒，不论是最早在河西，成为有钱人白月光的江湾城，还是小行勇猛拓荒的城市星徽，抑或是高歌猛进跨江而去的星皓、星瀚，其产品始终都领先周围竞品一个身位，进而每次入市都被买房人疯抢！
又比如，北京的广渠金茂府，客观来说产品放在现在来看，稍许落后时代的审美，但在当初亮相之际，和周边在售的项目就是完全两种不同的产品。
广渠金茂府示意图
当周边大部分项目还在因循守旧时，广渠金茂府打造了领先时代的科技住宅，顿时产品上有了本质的区隔，让客户耳目一新；与此同时现在想住进北京CBD，且保持一定的生活品质，广渠金茂府就是唯一的选择，也难怪成为明星扎堆的社区。
要素二：产品自身有旗帜鲜明的辨识度。
所谓的辨识度，便是拥有独具特色的特质从平庸中脱颖而出，也就是与众不同。
比如绿城，“中国豪宅看中式，中式豪宅看绿城”，绿城的每一座中式作品，都展现出教科书级水准，让人一眼就能辨认出，这是绿城的手笔。
又比如上海的大宁金茂府也是市场中一个鲜明的例子，以一己之力打破了上海市场常规的环线定价论，中环居然卖得比内环更贵，而这更贵背后的底气，就是大宁金茂府强烈的辨识度。
上海大宁金茂府实景图
这份强烈的辨识度来源于在大片老旧小区中，金茂府作为罕见的纯新盘，提供了一抹高品质、高颜值的生机，通过强烈的反差，让区域的买房人眼前一亮！
要素三：高净值高购买力人群愿意为之买单。
表面上看，高净值人群的实力雄厚，可选择的范围很多，但实际上，匹配这些高端买家挑剔的需求，真正可选的房子凤毛麟角！
想近距离拥有黄浦江上最繁华的夜景，只有汤臣一品前排的两栋；想尽收比黄浦江和珠江更壮阔的水景，深圳湾壹号就是唯一的选择，没有道理可讲。
所以，高净值人群的追捧，加上业主的惜售，造就了这些小区二手房价格的坚挺，进而与普通小区差距越拉越大，最终形成良性的闭环，成为一道身份的护城河。
从偶然到必然
一条产品线走出独立行情
枚举了上述的例子，金茂的身影一直都在。
原本以为是巧合，但系统研究了全国各地的金茂府之后，发现几乎所有的金茂府，都符合穿越周期的三个要素！
如果说一个金茂府贵是偶然，那所有金茂府都能牢牢掌握区域定价权，就只能是必然！
它已经成为了一种代号，你只要说一句“我住金茂府”，人家就懂了。
不妨用数据来看看金茂府在二手房市场上的表现。
还是先拿广渠金茂府举例，作为开启“金茂府现象”的鼻祖，项目现在链家网上数据显示，二手房价格约14万/㎡，而周边均价大多在6-8万/㎡，将近50%的溢价！
图源链家
以一己之力让上海仰望的大宁金茂府，目前二手房价格约15.9万/㎡，要知道7年前项目的开盘价格约6.8万元/㎡，这扎实的保值增值能力！另外周边的二手房目前在7-10万/㎡左右，相差了至少有6万/㎡的溢价空间，在整个区位中作为领跑者的存在。
图源链家
代言城市封面，市称“华冠上明珠”的杭州金茂府，二手房价格约10-12万/㎡，最高拉开周边二手房价将近7成的差距，溢价能力突出！
而河西金茂府也是表现出众，目前已经站稳了6万+/㎡的价格，比周边二手房高出了1万/㎡的差距，随着时间的增长未来的差距或将进一步扩大！
图源链家
事实胜于雄辩，数据不会说谎，金茂府在二手房市场上，用强劲的溢价能力，证明了自身品牌的价格，开辟出独立的市场行情，牢牢掌握着区域的定价权，这本身就已经是实力的体现！
金茂做对了什么？
坚持和迭代融入品牌基因！
事实上，住进金茂府，这在一线城市里早已成为塔尖置业者的共识。在他们看来，每一座金茂府，都是一张响当当的名片，更是身份的象征。
而在金茂看来，造什么样的房子，不是技术问题，而是一个房企世界观的问题。外观设计都可以模仿，但骨子里的坚持，却是拉开差距的根本！
作为行业优等生，金茂府可谓全方位的领先，从选址到产品、从品牌到工艺、从圈层到服务，都有十分鲜明的特质，也饱含了金茂一贯以来的坚持！
1、金茂坚持落子核心地段
每一座金茂府选址都精心考究，基于对城市潜能的远见，金茂选取有价值的土地板块，实现区域功能和城市活力的全面提升。
在首都是朝阳区核心与三环丰台核心；在魔都是静安核心；在杭州择址滨江核心区、申花核心区、城东新城。
在南京，金茂府先后落子河西、南部新城，一个是华东第二大CBD，一个是南京全新的人居高地！
如今南京第三座金茂府——首开桃园金茂府也正式亮相，依旧坚持核心地段的择址，落子南京主城六区最核心的鼓楼区，还将落地金茂府系3.0产品！
要知道，鼓楼桃园区域内已经5年没有新房供应，首开桃园金茂府也可以说是区域最后一块宝地，其稀缺程度不言而喻，吸引买房人疯狂关注！据悉，在项目展厅公开首日，就有超千人到访参观，热度爆棚！
南京首开桃园金茂府展厅公开现场实景图
更重要的是，其产品更是聚焦改善，更加纯粹！据悉首开桃园金茂府打造5栋低密小高层，超大楼间距，而且三栋楼做了首层架空设计，不惜成本，只为提升居住品质！区域内罕见的科技新房，面积最小143㎡起步，大概率会打造建面约143㎡和185㎡全四房改善户型。
南京首开桃园金茂府建筑设计示意图
仅仅只有200多套，核心地段+品质迭新，初期亮相关注度极高！仅一个宣发视频就有19万人看过，5000多爱心，合计将近3000次的点赞转发！
但，首开桃园金茂府也注定了只能被少数人珍藏。
2、金茂坚持12大绿金科技系统
说起金茂，十二大绿金科技系统是绕不开的话题，这也是中国金茂独有的技术壁垒，从“六大生命元素”出发，营造出“衡温，衡氧，衡湿，衡洁，衡静”的生活舱，真正为业主构建一个全新居住生态。
△金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图
而且金茂是唯一从安装、运维全流程自营的央企开发商；是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。
这样的护城河，可以说真的很难超越，除了金茂没有其他。
3、金茂运营高端圈层服务
另外，金茂也深刻洞悉高端客群的实际生活需求，更是为其专属定制圈层服务，“金宴中国”、“绿跑中国”、“金彩中国”一系列高质量圈层主题社交活动的开展，为金茂业主带来的不仅是高端社交，更是政经文商的圈层呼应。
金茂府圈层服务示意图
也难怪有不少名流业主表示，住进金茂府，从来不是简单意义上住进了一座改善住宅，更是迈入了一个品质朋友圈，以极致产品力和品质圈层服务，为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
4、金茂更在不断迭代产品
一条产品线历经15年一直保有旺盛的活力，创新迭代是最根本的内驱力！
2024年，金茂依旧在迭代焕新的路上！近期，金茂围绕不同客群的多样化改善性住房需求，推出“金玉满堂”全新产品线。
「金玉满堂」发布会现场图
其中“金”就是金茂府系，从1.0会呼吸的房子，到2.0版本会思考的房子，进化到现在最新3.0，以科技为核心全维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”，每一次版本更迭都是一次质的飞跃！
△金茂府产品迭代示意图
在这样的坚持和创新下，今年金茂3.0产品也全线铺开！除了南京首开桃园金茂府外，还有上海中环金茂府、苏州狮山金茂府等，甚至已经交出了斐然的成绩单！
譬如上海中环金茂府首批266套开盘，火速售罄，一骑绝尘！
上海中环金茂府实景图
如此品牌、科技产品、服务和圈层，全维度遥遥领先，这便是金茂府在二手房市场拥有独立定价权的底气所在！
秦淮金茂府即将加推
价格或将逆市上扬
而今，南部新城秦淮金茂府又有大动作，最新的实景示范区正在亮相的路上！
据悉，项目很快便会再次加推，而这一次加推的价格或将再次上涨！
南京秦淮金茂府效果图
要知道，当前南部新城的新房价格可谓“哀声一片”，打折促销的手段屡见不鲜，而就在这样的大环境下，秦淮金茂府却选择“正面硬刚”！
这也能很好理解，毕竟现在在大校场买房，只有秦淮金茂府和其他！秦淮金茂府综合品质也是妥妥满足二手定价权三要素！
在区隔度上，一方面十二大绿金科技系统独家科技，让秦淮金茂府成为南部新城在售楼盘中，纯正领先的科技系统盘！
在辨识度上，楼盘外立面颜值超高，全新跑道立面！是板块极具辨识度的标杆项目！尤其是楼栋北立面采用不规则的矩阵式模块，堪称“南京最美北立面的住宅建筑！
南京秦淮金茂府效果图
另外高净值高购买力人群也愿意为之买单，首开中签率仅约18%，选房当天即售罄；二次加推热度不减，当天又劲销9成，现在多少人翘首以盼等待第三期推盘，注定又是一场抢房热潮！
南京秦淮金茂府开盘现场图
再加上天生骄傲的地段，落子在南部新城黄金中轴上核中核的位置，不是临近跑道，不是远眺跑道，而是就在跑道之上，毫不夸张的说，秦淮金茂府就是跑道公园的重要组成部分，亦是南京城市名片的重要组成部分。
南京秦淮金茂府区位图
与此同时，项目自身的规划打破了城央与自然的隔阂，营造六维生活场域！
在小区楼栋围合布局的基础上，打造建面约1.4万㎡的中央景观公园，依托机场跑道公园无缝衔接建面约9000㎡的立体三角公园，连接区域地下交通、商业空间，便捷生活。
南京秦淮金茂府效果图
北侧紧邻神机营文化公园以及一条约130米长的特色街巷公园，项目自退红线约15米，建设超2000㎡社区口袋公园作为繁华与建筑的边界……六大生活场景自由切换！
圈层服务亦是完备！三重社交场域满足高阶社交需求！
一重：打造业主与外部区隔的社交场所——社区访客会所，给业主提供接待的空间，既保证体面，又无需入户保护隐私；
二重：打造业主与业主之间的社交场所——友邻泛会所， 构建业主活动，已在交付前考虑物业运营；
三重：打造业主私密的社交场所——私享会所，为业主打造南部新城最大的功能性会所，占地2800㎡，包揽私宴厅、泳池、艺术长廊、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、VIP厅等，实景即将正式公开！
南京秦淮金茂府三重社交场域示意图
全维度圈层运营提供出行、家政、社区等配套服务！
围绕高端业主的生活多元需求，提供出行服务、家政服务、社区服务
围绕高端业主的圈层社交需求，提供会所运营服务、金享俱乐部运营服务、圆桌派定制私宴服务、会客厅沙龙服务等；同时在金茂品牌力加持下每年定期举办金宴中国、金彩中国、绿跑中国，让业主提早感受圈层服务的价值！
南京金茂府业主圈层活动实景图
所以，这也是秦淮金茂府与其他项目拉开差距的重要原因，也是项目价格逆市上涨的底气，这不仅表达了金茂对产品的自信，更是给前期业主莫大的信心！
这样的项目，注定未来在二手房市场上牢牢把握了定价权！
所以，说金茂府是穿越周期的王者，是名副其实。
这背后凝聚的是金茂府长达15年的IP积累、是金茂府不断创新和更迭，更是业主自发的身份认同。
你说，怎能不心动！