真是风水轮流转。
这两天，有个新闻报道：北京一业主，为了卖掉自家的房子，去当了房产中介，结果半年时间，不仅如愿把房子卖掉了，还顺带成交了两套房子。
把时间倒回几年前，那个时候还是听说很多人为了买房，误打误撞入行房地产。
要说这两者之间有什么共同点，那就是绝大多数人终其一生都绕不开房子。
对于买房人和卖房人而言，不管主观心理如何，主要就是根据市场的风向，决定买房或卖房的策略。
01
当前的深圳楼市，绝对是冰火两重天。
一方面，豪宅逆势走出了独立行情，像沙河高尔夫一套424平的独栋别墅法拍房，经过14位大佬493次厮杀，从起拍价3906万一路干到1.6亿成交，溢价率超410%！最近这段时间，还有不少豪宅产品，也出现了这种富人抢房的现象。
另一方面，刚需产品依旧不容乐观，业主们想要尽快卖掉，必须得接受买家的砍价。对于一些整体势能向下的老房子，或者说没啥竞争力的房子，如果卖房人的心态漂浮不定，对房价抱有太高预期，往往都会很受伤。
看到一个案例分享。
罗湖一套楼龄超20年的两居室，年前有买家出价320万，业主要价340万不肯松口，年后回来，这套房源面临降价和砍价，最终以300万出头成交，比上一个买家的出价便宜了十几万。
目前整体来看，除了豪宅业主的预期普遍比较高以外，其他大部分业主的预期都不是那么稳定。
特别是那些二手房被新房暴击的片区，很多卖房业主表示苦不堪言。
以龙华的红山和北站为例，这两个片区的新楼盘货量多，价格战越来越白热化，一些项目甚至推出了便宜的工抵房，新房价格战的压力已经传导到了二手房业主。可以说现在这些新楼盘每推出一个折扣优惠，周边的二手房业主就会被吓得浑身发抖。
02
从深圳市场的微观情况来看，一些卖房人虽然有点慌，但从市场全貌来看，最慌的一定不是深圳业主，而是在深圳还没有房子的人。
对于3月份重新抬头的成交量，很多空军心里其实是很慌的，因为大部分人心里都知道（即便嘴上不愿承认），如果市场成交量持续上涨，之前被低估的房子价格必然会开始反弹，进入价高者得的局面。
从房产投资的角度，全国600多个城市，真正有价值的也就那么十几个，被全国有钱人紧盯着的深圳，一直被当做软柿子也不现实。
房价本身就是分化的，具体到城市与城市之间、板块与板块之间、小区与小区之间，拥有更多稀缺资源的地方，必然就会吸引更多强劲的购买力。长期来看，正是这些源源不断的购买力在推动房价上涨。
舆论方面，这个节骨眼上，看空一线楼市能得到更多的支持，看好后市反而被骂得狗血淋头，这不是因为看空派有多正确，而是大众的观点一直都有惯性。
对于幸灾乐祸的人，涨的时候买不起，跌了还是买不起，优质房产再缩水也轮不到他们。
03
必须承认，经济这一块是有很多不确定性，大环境说变就变。作为个体，我们只能根据自身情况去做最积极的调整。
1、最近深圳楼市放松调控的风狂吹，一是说明市场需要新的利好政策，二是说明政策可能就在酝酿中，无论哪种情况，最重要的是做好微观决策。
2、每一次出现经济危机，都会经历一轮财富大洗牌。在楼市中，本轮财富大洗牌最大的特点，就是资产转移。一线城市的核心地段，具备更多的机会。此时全国持有多套房的，根据优胜劣汰原则，尽快完成向上置换。
3、货币之水滔滔不绝，中国M2已经突破300万亿，站在十年后的高度，你会发现当下的深圳楼市，正是布局核心资产的黄金时期。
4、这个时候，选筹大于一切，整体稀缺的优质房产，搭配合适的价格，是当下市场的最优解。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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