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榜单提要
全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-3月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2024年1-3月房企商品房全口径销售排行榜：
万科地产（约10.32亿元），碧桂园（约7.96亿元），美盛集团（约7.64亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
碧桂园（约7.76万㎡），万科地产（约7.14万㎡），正商集团（约6.41万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2024年1-3月本土房企商品房全口径销售排行榜：
美盛集团（约7.64亿元），正商集团（约7.06亿元），中建七局（约5.70亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约6.41万㎡），中建七局（约5.10万㎡），美盛集团（约4.21万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年3月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单解读
3月，郑州市场较2月有所回暖，呈温和修复趋势。整体来看，一季度郑州市场延续“低温”态势，主城区新房市场供求体量同环比均出现明显下滑，下滑幅度均在五成左右，同时创近五年季度新低。从单月来看，2月市场跌至最低位，3月市场活跃度明显回升，尤其季末在万科首开新项目劲销的带动下，市场积极情绪有所回升。
01
温和修复，新房市场止跌转涨。
在经历了2月份的超低压市场氛围后，3月份市场终于止跌转涨，主城区新房供求量价均呈现回升趋势。当前高压的市场环境下，郑州头部房企如万科、华润、美盛及保利等年后营销动作频频，调价、提佣、低首付等传统营销工具密集入市。在营销氛围的带动下，3月份市场终于止跌并小幅回升。
数据层面，3月新项目及常规热销项目积极拿证，住宅新增供应约16.11万㎡，环比+1341%，同比-68%；成交约29.68万㎡，环比+115%，同比-58%；成交均价结构性上涨，14945元/㎡，环比+7%，同比-4%。
01
头部房企，业绩环比收缩超六成。
从头部房企销售业绩来看，2023年一季度承接了前三年挤压的购房需求，TOP20房企累计销售约236.75亿，成为近五年最高值。2024年一季度TOP20房企累计销售约90.68亿，为近五年最低值，环比23年下滑约62%。
01
万科持稳，稳居企业金额榜首。
大郑州企业金额榜中，万科凭借约10.32亿的销售业绩稳居TOP1，并与位居第二位的碧桂园拉开了约2.35亿的差距。此外单3月业绩增幅约4.30亿，延续性位居各企业首位。3月份郑州的市场恢复，广泛布局郑州的万科功不可没。
一方面，在售项目端，年后万科先于其他房企及时调整营销政策。低首付、提佣金等销售政策助力在售的刚需及刚改项目热度率先回升。另一方面，在新项目端，万科民安运河锦上3月底首开劲销约4.1亿，为一季度郑州市场收了个好尾。开盘前，市场发声持续不间断，示范区、实体样板间也均在开盘前开放，叠加在产品细节上用心打磨，为首开奠定了良好的客户基础。
预判4月，新房成交总量规模或将延续弱复苏走势，预期与3月持平或小幅上涨。分项目来看，核心区位的项目在营销政策利好下将迎来点状复苏，而对于外围多数项目而言，整体去化预计依旧难言乐观。
榜单详情
No.1
2024年1-3月
大郑州房企商品房销售榜
No.2
2024年1-3月
大郑州本土房企商品房销售榜
免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-3月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2024年1-3月大郑州房企商品房销售面积榜”“2024年1-3月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2024年1-3月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2024年1-3月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2024年1-3月大郑州房企商品房销售面积榜、2024年1-3月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2024年1-3月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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