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岁月不饶人,

我亦未曾饶过岁

——木心

作者|地产十一郎

来源|地产十一言 (ID:dichanshiyiyan)

今天的朋友圈被万科刷屏了。在今天下午发布的业绩公告中,郁亮月薪税前10000元,引来了泼天的流量,大家都在议论这个行业标杆企业的领头羊的举动。

要知道,在2019年、2020年,郁亮的税前报酬总额都是千万级别。

在房地产这样的艰难时刻,无论是出于无奈还是情怀,郁亮的姿态让业内人看到了大佬的格局。

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万科今天发布业绩报告会,释放了一些意料之中和意料之外的信号。

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DICHAN SHIYIYAN

意料之中的,是业绩下滑,净利下降

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2023年,万科集团整体营收4657.4亿元,下降7.6%;净利润跌46.39%。

房地产太难了,真的难。在房子不好卖的情况下,万科作为龙头大哥都在利润下滑,其他房企的处境可想而知。

不过,在如此的市场情况下,万科还有百亿左右的利润,比起一众巨亏的“友商”,老大哥还是站住了。

另外,十一郎关注到,一直把安全性作为底线的万科,财务状况依然可圈可点。净负债率54,7%,这个数字算的上“合理水平”了。

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作为最具有危机意识、最早提出“活下去”的万科来说,似乎也没有预料到房地产市场行业下行的威力。

郁亮在业绩会上直言:“我们虽然很早提出‘活下去’,但现在看来,我们的危机意识还需要更强,改变的决心和力度还要更大,安全垫还需要更厚。”

虽然如此,郁亮依然表示,目前的“市场行情短期超跌。”

对于供需关系发生急剧变化的中国房地产市场,他还表示,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米,目前支持政策已大量出台且力度超过以往,伴随政策效果显现,相信市场会逐渐恢复。

基于这样的考虑,郁亮也表示,万科在今明两年提出了坚定降杠杆的目标。

未来两年,万科将削减付息债务1000亿元以上,坚决把债务降下来,在更安全的基础上去考虑发展。

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DICHAN SHIYIYAN

意料之外的事,也是最引起所有人关注的,没想到郁亮真的对自己“动刀子”,把自己的月薪降到了1万块,还是税前。

这气魄,明显是在给万科带头,给市场鼓气啊。

除了郁亮本人,万科的高管层面也表示,从今天起,集团自愿降薪。

其中,有8位在职的董事、监事、高级管理人员表示自愿放弃2023年终奖;除了董事会主席郁亮,万科总裁祝九胜、监事会主席谢冻,也自愿领取月薪税前1万元。

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这波操作真的是在各大平台都上了热搜。为了确保万科真的可以“活下去”,万科高管做了这样一个举动,的确是意料之外、情理之中的。

2023年,在不少房地产上市公司亏损的背景下,作为行业的头部企业,万科集团也没能幸免。公告内容显示,2023年万科集团营业收入4657.4 亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元,降幅46.4%。

在利润大幅减少的情况下,为了能够“活下去”,万科集团管理层在2023年集体选择降薪。

作为行业的头部企业,万科集团管理层过去的薪资不低。据wind平台统计的数据,郁亮2014年~2016年任职万科集团总裁期间,每年的税前报酬约980万元;自2017年任万科集团董事长以来,2017年~2020年四年间,郁亮每年在万科集团获取的年度税前报酬均高于1100万元,2018年获得的报酬最高,为1253万元。

此外,除了降薪,万科连续31年保持的分红,在2023年也停止了。

为了能够“活下去”, 2023年,万科集团决定不派发股息,不送红股,也不进行资本公积金转增股本,是自从1992年以来首次不分红。

据十一郎所知,作为万科董事会主席,郁亮从2014年年以来,都一直持有万科集团的股份约为730万股,万科集团2014年~2022年每年均保持分红,每股股利在0.41元~1.25元不等。

——The End——

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