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只存款，不贷款，影响有多大？ #只存不贷的影响到底有多大
来看下上半年的金融数据。只看存款和住户中长贷，简单做个梳理。 2018年-2023年上半年，住户存款增加分别为：4.26万亿、6.82万亿、8.33万亿、7.45万亿、10.33万亿、11.91万亿。三年节节上升，今年上半年相当于每个人都存了8500块。 2018年-2023年上半年，住户部门中长期贷款增加分别为：2.5万亿、2.75万亿、2.8万亿、3.43万亿、1.56万亿、1.46万亿。三年节节下滑，今年上半年不到2021年的一半。对比看出，住户部门中长期贷款，也即是房贷，说呈现“断崖式下跌”不为过分。2023年上半年的住户中长贷增加值，相比于2021年上半年，掉了57%多。而住户的存款增加值，说呈现“火箭式上升”，也不为过分。2023年上半年的存款增加值，相比于2021年上半年，增加了接近60%。简言之，过去四年，居民存款和房贷这两个重要数据上，是“两个60%”，一个是掉了接近60%，一个是增了接近60%。居民部门不贷款，只存款的趋势，大方向上依然很明显。对应到房地产数据上，也是如此。不使用“资产负债表衰退”这样的概念，普通人以自己的感受，大白话也能扯明白。只存不贷，无外乎就是三个词：就业、收入、投资。

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【百强房企上半年销售额同比微增】据中证报，机构披露的数据显示，上半年百强房企销售金额同比微增，6月销售额不及预期。业内人士表示，市场活跃度回落，房企推盘意愿不足。随着稳定房地产市场的政策显效，楼市预期有望好转。

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【深圳二手房带押过户突破520单】据深圳特区报，7月4日从深圳市不动产登记中心获悉，二手房“带押过户”已形成转移登记和抵押权变更登记“一并受理、一并审核、同时发证”为基础的多种组合登记模式，减少了市民企业跑腿，提高了登记办理效率，节约了交易经济成本。截至2023年6月30日，深圳市办理的二手房“带押过户”已突破520单。

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许家印提恒大足球俱乐部目标【许家印提恒大足球俱乐部目标：今年保级明年冲超】许家印主持召开恒大足球俱乐部管理会议，会上明确提出了俱乐部今明两年的目标、夏窗引援和球员转会的原则。恒大足球俱乐部的目标是今年保级、明年冲超；夏窗引援的原则是：必须是恒大足校出品的球员，同时年龄不得超过23岁；球员转会的原则是：从今年起，核心主力球员必须满3年方可转会。

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香港楼宇买卖连降3个月【香港楼宇买卖连降3个月专家：待新盘应市扭转颓势】香港特区政府土地注册处4日公布，2023年6月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共4777份，比上月减少9.6%，连续三个月录得下降。香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上述数据主要反映今年5月中旬至6月上旬的楼市实际状况。一手住宅方面，当时市场正观望6月中息口变化，发展商和买家均较审慎，而二手住宅的业主减幅有限，导致买卖双方存在分歧，拖累买卖登记量持续回落。陈海潮预计7月份整体楼宇买卖登记量持续萎缩。不过，他认为市场即将再有较大型的新盘应市，料8月份楼宇买卖登记量将有起色。（中新网）

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【万科回应股价下跌：股价走势受各种因素影响全力以赴做好经营】关于“如何看待二级市场的股价下跌”的问题，万科Ａ在互动平台回复投资者表示，股价走势受各种因素影响。房地产行业正在经历深刻变化，公司会全力以赴做好经营，保障公司顺利度过行业调整，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，相信这些努力最终会得到资本市场的认可。

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【报告：“三支箭”落地后，已披露A股房企定增计划募资额957.8亿元】上海易居房地产研究院发布了一则关于房企融资情况的报告。根据报告披露的数据显示，在“三支箭”股权融资新政公布后，有10家房企在2022年12月就火速发布了定增预案，以赶上政策红利期。截至2023年6月27日，已披露定增预案(不含拟筹划)的A股房企数量增加至23家，其中包括11家央国企、10家民营房企、1家混合所有制房企和1家外资房企。从计划募资规模来看，23家房企合计计划募集资金约957.8亿元。（澎湃）

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【债权5.4亿！三水一“昔日地王”被抵押转让！还有376套住宅未卖】
据悉，位于三水白坭的中昂翠屿湖项目被抵押，债权本息合计约 5.4 亿元。佛山市昂内房地产开发有限公司及佛山市亚太房地产开发有限公司不良债权转让项目，债权总额：5.40248 亿。抵质押物类型：住宅用房。债权现状：截至 2023 年 1 月 31 日，债权本金余额 50,000.00 万元，应收利息和违约金 4,024.80 万元，合计 54,024.80 万元。债权已逾期，未诉讼。担保情况：（1）亚太公司以其名下位于广东省佛山市三水区开发项目土地使用权和在建工程提供抵押担保；（2）北京中昂以其持有的昂内公司和亚太公司 100.00% 股权提供质押担保；（3）中昂集团为共同债务人，以其经营性收入和集团融资所得资金作为项目的补充还款来源；（4）中昂重庆地产提供连带责任保证担保；（5）中昂集团实际控制人提供连带责任保证担保。抵押物：广东省佛山市三水区开发项目土地使用权和在建工程，类型：住宅用房，所在地：广东佛山市三水区三水区白坭镇。#资产出售 #债权# 抵押#住宅# 佛山市#交付

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保利竞得晋东临湖超66亩商住地！限价17178元/㎡！
6月21日，晋东1幅临湖地块成功出让本次土拍吸引了保利、中海、龙湖、泉州金控、晋江房建、晋江文旅、浔兴、晋悦、百宏、滨江商务、建发、新世纪等房企参与竞拍。最终，晋江P2022-68号地块由保利竞得竞配建：4100㎡成交价：6.7亿元楼面价：8094元/㎡土地面积：44385㎡计容总建面约：82778.025㎡毛坯限均价：17178元/㎡另外，紧邻该地块的另一幅临湖地块，即晋江市P2022—67号地块将于2023年6月28日16时拍卖出让。

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【春风＆科学城高新置业4.7亿摘得重庆九龙坡40.4亩纯住宅用地】
6月16日，重庆市公共资源交易网公示了重庆市中心城区成交1宗纯居住用地，由春风&科学城高新置业以底价4.689亿元摘得，成交楼面价7600元/㎡。该地块为九龙坡区大杨石组团N分区N01-2-2/08地块，地块处于石坪桥板块，总用地面积26942㎡（40.41亩），可建规模6.17万㎡，容积率2.29，用地性质为二类纯居住用地。根据出让要求，交地后需9个月内开工，开工后2年内竣工。地块位于九龙坡区核心地段—大杨石板块，杨家坪、石桥铺、大坪三大商圈环伺，区域发展高度成熟，交通路网发达，对外通达性强，各项配套完善。板块属核心地段，区域旧改为主，18年至今，土地供应量加大，区域价值攀升，目前周边最高楼面价已经突破13000，本项目利润空间较大。#招投标 #地块# 九龙坡区#号线# 在建#土地

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【8.41亿成交！龙岩土拍市场持续回暖升温】
6月17日上午9:00，龙岩市自然资源局举行莲南路南侧2号地块（2023拍-6）公开出让活动。该地块吸引了厦门建发、城发、德兴、福州臻万等四家竞买者报名竞拍。经过多轮激烈竞拍后，建发以8.41亿元竞得2023拍-6地块，溢价率24.8%，较第一次土拍回暖趋势更为明显。该宗地块位于龙岩环龙津湖板块，地理位置优越，周边有行政金融圈、万达及万宝商圈等成熟工作生活配套。地块对口划片学校为龙岩市第三实验小学和龙岩市第九中学，分别为龙岩市教科院附属小学总校制成员校、龙岩市第二中学总校制成员校。此外，该地块已纳入首宗立体生态住宅试点，可开展立体生态住宅建设。

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【长沙挂牌3宗限房价竞地价地块总起价27.1亿元】
6月9日，湖南长沙市挂牌3宗限房价竞地价地块。具体来看，挂牌宗地编号为[2023]长沙市029号、[2023]长沙市030号、[2023]长沙市031号，总起价27.1亿元，其中2宗位于岳麓区东山湾板块、大王山板块，为纯住宅用地；1宗位于雨花区中心板块，为商住用地。挂牌开始时间为2023年6月29日，挂牌截止时间为2023年7月11日。其中，[2023]长沙市029号地块位于岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢（P01-A56/A61地块），用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.0。起始价7.65亿元，起始楼面价4880元/平，出让面积7.84万平方米，高层住宅（毛坯）销售均价不超过1.3万元/平方米。宗地的最高限价8.8万元。地块位于岳麓高新区东山湾国际新城，东面为长郡梅溪湖智谷校区，南临木梓塘公园（长沙金茂·喵喵冒险谷），周边有正在报建的湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区。目前板块内在售楼盘有金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾。另悉，[2023]长沙市030号地块位于岳麓区东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.2。起始价14.05亿元，起始楼面价4392元/平，出让面积14.55万平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。宗地的最高限价16.16万元。该宗地位于大王山板块，毗邻岳麓实验中学，该地块即为此前大王山土地推介中的规划编号为A-P02-A20-1/A20-2的地块，紧邻莲坪城市公园、狮峰山森林公园、靳江河。距离地铁3号线山塘站约1km，周边有潭州大道、莲坪大道等多条主干道。教育配套方面，分布有社仓中学、社仓小学、岳麓实验中学等。此外，[2023]长沙市031号地块位于雨花区左家塘街道，城南路与规划的湖橡西路交汇处东北角，规划为居住用地、商业服务业设施用地，宗地总面积1.79万平方米，有效面积1.36万平方米，容积率≤7.5。起始价5.4亿元，起始楼面价5301元/平，出让面积1.35万平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。宗地的最高限价6.22亿元。该宗地块地理位置优越，位于主城区，周边发展成熟。毗邻地铁7号线一期在建的城南路站，距离地铁6号线约500米，附近有湘雅二医院、长沙市妇幼保健医院等优质医疗配套。

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【厦门拟于6月30日出让2宗地块合计起始价超61亿元】
6月9日，厦门市自然资源和规划局发布了关于2023P08等两幅地块国有建设用地使用权公开出让公告。据了解，本次公告的地块均采用"定品质、限房价、限地价+摇号"方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。两宗地块土地面积合计44392.785平方米，起叫价合计610500万元。其中，2023P08地块位于厦门思明区03-07观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧，土地用途涉及0701城镇住宅用地(二类居住)；0501零售商业用地（商业、生鲜超市中心店）；0507其他商服用地（社区电商物流配送终端站、托育机构）；0809公用设施用地（开闭所）。土地面积23738.444平方米，地上总建筑面积122180平方米，计价建筑面积122000平方米，出让年期为住宅70年；商业、生鲜超市中心店、社区快递电商物流配送终端站、托育机构40年。起叫价550000万元，楼面地价45000元/平方米，竞价上限价格632000万元。 T2023P01地块位于厦门同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧，土地用途涉及0701城镇住宅用地(二类居住用地)；0501零售商业用地（商业）。土地面积20654.341平方米，地上总建筑面积59900平方米，计价建筑面积59900平方米，出让年期为住宅70年；商业40年。起叫价60500万元，楼面地价10000元/平方米，竞价上限价格69500万元。另悉，拍卖会开始时间：2023P08地块为2023年6月30日上午9:30；T2023P01地块为2023年6月30日上午10:30。

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