有点感慨。
陪伴广州人38年的百花糖水铺合同期满，已正式拉闸结业。
我相信无论是原住民或者是游客，都听过这家老字号的名字吧。（毕竟在小某书超级火）
很多人在惋惜之余也觉得很离奇，怎么它突然就结业了？
随着网友的深扒，网上流出了一个劲爆的传言——
因为业主要加租到35万/月，还要签5年约，百花迫于无奈黯然离场。
不是3万，不是5万，而是35万/月？
这可不是一铺养三代，而是一铺养N代了！
这个租金到底是什么概念
35万/月，到底是什么个概念。
我在网上扒拉了广州中心四区部分写字楼、商铺出租价格，花35万/月左右的价钱大概可以租到这些产品。
看得出来，能上这个价格的物业有2个共同点。
一是地段好，海珠琶洲这种炙手可热的CBD，天河北部这种传统的高端商业区，越秀的公园前、荔湾陈家祠都是著名的旅游旺地，几乎是核心区中核心区。
二是产品以大型写字楼为主，主流面积段基本为2000-3000平，这个规模已经可以满足一些中型以及大型的企业使用。
百花所处的地段在哪里呢？
文明路与德政中路交界，周边多以小吃店为主，也是著名的食街，除此之外它还被大量的民居围绕。
虽然这里并不是传统的商业区，但得益于自来水网友以及网红、明星们的打卡，来这边的游客们非常多，人流量不比公园前、海珠广场的少。
但就算来的人再多，论地段，论空间大小，这边的商铺也很难和刚才提及的核心区写字楼、商铺媲美。
来源：小红书
实际上，这边的商铺的租金大概是1.1万/月-2.7万/月左右，网传的35万/月几乎是这个地段平均租金的30倍之多。
要是这个地段涨到这个价格，那么老板到底要煮多少碗糖水才能回本呢，这笔账我留给大家来算了。
一铺养三代
还可行吗？
因为网传百花转租35万/月这件事，我想起了最近市场的新状况。
目前楼市进入了一个深度洗牌的过程，很多人不仅在“保卫”自己的资产，更是在优化自己的资产。
买房者重新盯上了一些投资型的产品。
当然，这种类型的产品和住宅、公寓还是有所质的区别，大家在选择时得多注意。
1、选择地段好，交通方便的产品，商铺这类产品地流通率、出租率非常重要，更好有好的地段、方便的交通也会带来稳定的人流量，吸引到更多的租客，未来不至于长时间空转。
即便是同一个区，不同板块的租金表现也不同，譬如珠江新城和棠下、陈家祠和东塱之间就有着巨大的租金差异。
2、投资属性较强，多留心眼，商铺和住宅、公寓类的产品不同，未来转卖需要缴的税收也有所不同，入手之前记得先算好一笔账，多留心眼。