林先生在某楼盘购买一套商品房住宅，《商品房买卖合同》约定，房屋建筑面积260平米，按套卖，面积误差不影响房价，房屋总价400万元。交房时，林先生得到建筑面积仅为220平米。林先生于是跟开发商交涉，他认为房子的面积减少了，房价也要相应减少，而开发商的主张是按合同约定处理，即面积减少房价不变。双方争执不下，诉至法院。法院一审判决开发商退回部分房款。

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像林先生这种情况其实在现实生活中也不少，如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，那么发生纠纷时该如何处理呢？小编专门请教了专业律师。

律师说这个应当合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理。如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，可根据《合同法》第40条的规定认定该条款无效；如果是双方协商一致达成的条款，符合自愿原则，该约定有效；如果面积相差太大，显失公平时，当事人可以根据《合同法》第54条的规定申请撤销或变更。像林先生这个案例就是这种类型，当事人要求变更价款得到了法院支持。但是，如果当事人自知道面积差异时起一年内不申请撤销，或当事人以自己的行为放弃的，该约定继续有效；如果双方协商一致达成的条款，符合自愿原则，且面积相差不大，应认定该约定有效。

听完律师的解答，当遇到类似的购房纠纷时，你知道怎么做了吗？