楼市的体感，最近温暖了起来。
最近总体讲体感，但体感究竟来自哪里？
一
首先是舆论环境，当市场上有越多的媒体给楼市唱红的时候，人们的体感就会上来。因为媒体报道不能胡扯，它一定会基于一定的事实而报道一些内容。
当然，侧重点不同，用词也不一样。
好比桌子上放有半杯水，好的说法是杯子里还有半杯水；不好的说法，偌大的一个杯子，竟然有一半是空的。
最近在楼市的报道上，后者的说法比较多。
一个是房地产成交的数据，各个城市通过周报，月报的方式呈现出环比和同比的数据变化，也能从客观上表达出楼市回暖的迹象。
尤其是年后的数据，因为春节的空挡，很多成交数据环比是上涨的，而且涨幅特别明显。给我们的感觉，楼市的小阳春似乎真的到了。
还有就要分城市了，不同的城市，在阶段性的表现均有不同。比如最近大家谈论一线城市的就比较多，甚至香港楼市都成了内地楼市的榜样。
或者提一些二线城市。比如合肥市场最近就提的比较多，因为人家龙年的土地首拍，就创造了佳绩，并且传导到了楼市，引发了全国媒体的关注。
但是，也仅限于一二线城市。
因为，很少有人去报道三四线城市的现状。原因也很简单，三四线城市的房地产市场太不合群了，报道出来就是拖累。
二
今天就说说芜湖周边的两个城市，看看他们市场的变化，能不能促进芜湖房地产的市场的变化。
南京，今天上午也完成了龙年的第一场土地拍卖。结果好像不是特别的好，跟他们现在的楼市成交反差较大。
总体情况如下：
1、原本有5宗地块，其中雨花台区两宗地块终止出让，其余3宗地块按计划出让；
2、拍卖的3宗地块，纯宅地2宗，商住用地1宗，起拍总价43.75亿元；
3、拍卖的3幅地全部底价成文，分别被招商、中北金基、卓越&江北建投拿下。
4、这3幅地块全部底价成交，成交总价43.75亿元；
5、河西北G01地块，被招商以总价23.5亿，楼面单价35835元/㎡成功拿下
徐庄G02地块，被金基+中北以总价15.1亿，楼面单价20080元/㎡成功拿下。
江核G01地块，被江北建投&卓越以5.15亿，楼面单价19830元/㎡成功拿下。
没有溢价即为平淡。
相比长三角另外两个省会城市相比，南京的龙年首拍就差强人意了。
2月27日，杭州的龙年首拍，7宗地块全部溢价成交，成交总金额约111.6亿元，平均溢价19.1%，最高溢价24.44%。
若以细节来评判，杭州的这场首拍平均竞拍30轮以上，7宗地块里有5宗都是被民企拿走的。
显然，南京的这场土拍就不及杭州了。与合肥相比，南京也还是差了很多。
2月29日，合肥也进行了龙年首场土拍活动，出让的3宗涉宅地块均溢价成交，共计成交金额32.3亿元。最高溢价率达54%，还出现了单价新地王。
土地市场也是我们体感来源的一个方面。
比如说这次土拍，我们的体验显然会认为南京不如合肥，甚至还会觉得合肥会越来越好。
因为昨天合肥又出了一条大新闻：2023年合肥常住人口净增长21.9万人，合肥常住人口已经达到了985.3万人。
最近三年，合肥常住人口净增是节节攀升，2021年9.5万人，2022年16.9万人，2023年的21.9万人。
从占比上看，2023年合肥常住人口占全省比重16.1%，较2022年又上升0.38个百分点，省会城市首位度进一步提升。
或许这就是合肥楼市的底气。
三
我们常常关心一个城市的楼市，有唱红的，有唱衰的，不论哪种方式，都改变不了一个事实，楼市是一个城市的风向标。
说南京不如杭州，是说南京太沉重，没有杭州那样朝气蓬勃。
说南京不如合肥，是说南京后劲不足，没有合肥有冲进。合肥这些年冲的太猛了，因此在房地产市场上表现的更加活跃，关注度更高。
若以同样的问题来看芜湖，芜湖在同层级的城市竞争中表现卓越。但是放在长三角，放在被外围的南京和合肥的比较中，芜湖就不在一个层级上了。
龙年开年，芜湖的首场土拍在什么时候？会不会有民企捧场，以及会有什么样的成交结果，以目前的行情看，似乎已有定论。