面对过低的补偿标准，难道要求被征收人委屈接受吗？可是对于征收部门，我们被征收人的力量过于微弱，没有任何协商的筹码，甚至自己的房屋还要面临强制拆除的风险。就是面临如此征收情况的何先生，来到圣运律所，在圣运律师的帮助下，共同识破了有关部门的征收假象，保住了自己的养殖场，挽回了近百万的损失。
案情介绍：突现责令拆除通知，委托人何去何从？
甘肃省何先生合法经营的养殖场因公路拓宽项目被纳入征收范围，由于安置补偿实在过低，何先生多次与征收部门交涉表示希望争取一个合理的补偿标准，但是何先生始终没有得到征收部门一个合理的回复。对此，何先生十分无奈，心想难道已经经营了数十年的养殖场就这样被低价征收了吗？就在何先生纠结的过程中，当地有关部门突然在何先生养殖场的大门上张贴了《责令限期拆除违法建筑决定书》，看到这一幕，何先生感到震惊，好好的养殖场怎么就变成了违法建筑了呢？为了保住自己的养殖场，何先生决定寻求圣运律师的帮助，并最终在圣运律师的帮助下成功撤销了当地有关部门作出的《责令限期拆除违法建筑决定书》。
办案掠影：信息公开程序与撤销之诉双管齐下，为委托人赢得满意结果
接受何先生的委托后，维权程序在24小时内迅速启动！主办律师结合多年的办案经验，指出，与征收部门争取合理的补偿固然重要，但面对征收部门已经作出的《责令限期拆除决定书》，第一时间保住委托人何先生的养殖场更为关键，这不仅是对当事人的财产负责，更是为后续维权顺利展开奠定基础。
01
申请信息公开，核实征收情况
主办律师为了解何先生经营的养殖场的实际情况，特前去实地调查，希望从当地群众或者其他方面了解详细信息，经过调查了解，主办律师发现涉案养殖场周边群众纷纷反映，没有见过任何征收文件。这让主办律师深深怀疑是否存在征收程序。
为此，主办律师第一时间向县政府、市政府、市自然资源厅等部门申请征地批复文件以及相关申报材料。但申请信息公开的过程并不顺利，多次收到政府部门之间的推诿。为此，主办律师特启动行政复议程序，要求相关部门依法履职。在主办律师的努力下，终于如愿得到了满意的回复，不出主办律师所料，县政府在回复中明确说明，何先生的养殖场所在地区并不存在征地项目。
02
提起行政诉讼，要求撤销《责令限拆决定书》
鉴于相关部门作出《责令限期拆除决定书》的时间十分微妙，即处于征收部门要求对养殖场所在土地进行征收，却又未与何先生谈妥补偿标准之际，因此，圣运律师认为，在通过信息公开确定其根本无合法的征收项目后，在提起行政诉讼撤销《责令限拆决定书》能够起到意料之外的好结果。
在庭审过程中，主办律师抓住政府部门作出《责令限期拆除决定书》过程违法与实体违法的关键点，为委托人据理力争。精彩的法庭表现以及前期全面的资料准备令对方措手不及，未提出足够的证据支撑自己作出《责令限期拆除决定书》的合法性与合理性。
在开庭后，该部门由于在作出《责令限期拆除决定书》确实存在违法之处，便自行作出了《撤回限拆通知》。至此，在圣运律师与何先生的共同努力下，保住了养殖场，挽回了近百万的损失。
圣运律师法律解读
大家阅读本案的办案过程会发现，有关部门口中所说的征收竟然不存在，实在是令人震惊。但圣运律师告诉大家，这其实并不是个例。对此，有朋友问，该怎么确定是否存在征收呢？合法的征收又有哪些必经程序呢？
第一、征地告知及现状调查、确认
我国《土地管理法》第四十八条明确规定，在正式征收之前，县政府进行拟申请征收土地时，应当应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。被征收人可通过信息公开申请查询到相关文件。另外，根据国土资发[2004]238文件的规定，为了保障被征收人的知情权，当地国土资源部门应当将相关的征地情况告知被征收人，并就相关情况进行确认。此时，被征收人还有权申请听证，征收部门应当保障大家听证的权利。
第二、征地材料审核及上报
市县土地行政主管部门根据征地情况调查结果和市县政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关资料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书（一书四方案）提出审查意见，报有权的人民政府批准。
第三、征地补偿、安置方案的确定
最与被征收人息息相关的事情莫过于征地补偿了，在征地文件及相关材料审批核准后，征收这件事情算是确定了，对此，征收部门应当及时向大家公告征收补偿安置方案，听取被征地的农村集体组织和农民的意见。征收部门应当根据被征收人反映的情况与当地事实情况进行修改完善，并将其连同我们被征收人的意见及采纳情况一同上报。
律师提示
根据这个案子，圣运律师提示大家，很多征收部门为了加快征收进程，便以违建为由对大家的合法房屋进行拆除。但是，政府部门拆除违建必须经过立案查处、实地调查取证、作出限期拆除决定书、履行告知义务、催告等一系列法定程序，否则，政府部门拆除我们的房子就属于违法行为，我们有权要求撤销相关决定，请求赔偿！
圣运律所王有银律师主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作起来，整个办案流程分为108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。
文章 | 圣运律师