遗憾，桂林龙年第一拍未成交！
今天（2月29日）上午，桂林公共资源交易中心网站接连发布两则挂牌出让结果公告，原定于2024年3月1日10时进行网上挂牌报价的桂林市GJ202401、GJ202402地块，均未成交。
桂林公共资源交易中心网站截图
这一结果，让小桂颇为意外。
据此前消息，其中一宗地块或为桂林知名学校新校址用地。此次流拍，难道该计划要延后了？
住宅用地及中小学用地流拍
知名学校搬迁计划要延后？
编号GJ202401地块规划用地性质为二类居住用地（兼容5%≤商业≤20%）及中小学用地，宗地占地面积 63927平方米（约95.89亩），起始价22210万元。
该宗地按规划编号为桂林市叠彩城北滨江区DH5-2、B-3-2地块。
其中，DH5-2地块为二类居住用地（兼容5%≤商业≤20%），位于东二环路以南、气象路以北、永彩路以东、春江路以西。用地面积40054平方米（约60.08亩），总计容建筑面积为84110平方米，建筑限高34米，容积率≤2.1。按最大容积率计算，起始楼面价约2640.59元/平方米。
B-3-2地块为中小学用地，位于东二环以南、春江路以东、气象路以北。用地面积为23873平方米（约35.81亩），总计容建筑面积为28640平方米，建筑限高24米，容积率≤1.2。
出让条件明确要求，DH5-2地块上需配建一个独立设置，规模不小于6个班的幼儿园，用地面积≥3600平方米，建筑面积≥1980平方米，建好后与首期建设居民住宅区同步交付使用，并无偿移交所在辖区教育部门。
但对于其中的中小学用地并未作出移交要求。由此可见，地块之上的中小学建好后产权和学校都归竞买人所有。那么，该地块的竞买人大概率是具备办学资质的企业。
据桂林宝湖教育投资集团公众号消息显示，2023年“公参民”治理后，桂林市宝贤中学与桂林市叠彩区宝贤小学合并成为一所九年一贯制民办义务教育学校——桂林市叠彩区宝贤学校。目前初中部办学地点在中山北路15号，为过渡期办学地址；新校址拟定在桂林市叠彩区气象路北B-2、B-3-2地块，新校址建成后，桂林市叠彩区宝贤学校将整体搬出。
本次出让地块中的B-3-2地块与宝贤学校新校址拟定方位及用地性质、地块编号均 吻合，为何宝湖教育集团未参与竞拍，其中缘由不得而知。
起始价超2.5亿元
站前路居住用地也未迎来买家
编号GJ202402地块位于站前路以南、南洲路以北、永彩路以东、春江路以西，规划用地性质为二类居住用地（兼容:商业≤12%），宗地占地面积42319平方米（约63.48亩），容积率≤2.89，起始价25891万元。
该宗地按规划编号为桂林市站前路储备用地CB17-1地块。
地块周边有联发·乾景御府、联发·乾景、联发·欣悦、彰泰·橘子郡、桂林恒大江湾、国奥城铂湾、中房·阳光等众多居住小区，居住氛围浓厚，交通便利。
按最大计容总建筑面积122370平方米计算，起始楼面价约为2115.80元/平方米。
在这几年中，叠彩区地王频出，楼面价一路走高。对比来看，本次出让地块的楼面价相对接地气。
对于该宗地流拍，一名资深业内人士表示，当前桂林房地产市场已进入存量房时代，加上大量的二手房上市冲击，新建商品房销售难度巨大，开发商主要以去库存为经营目标，谨慎拿地已成为行业共识。如此，土地流拍就在情理之中了。
桂林市国有建设用地
首次全流程电子化交易
2024年1月26日，桂林市行政审批局、桂林市自然资源局联合发布《关于开展权益类交易项目全流程电子化交易的通知》，自2024年1月26日起，进入桂林市公共资源交易中心交易的国有建设用地使用权、矿业权交易项目进行全流程电子化招标、挂牌和拍卖。
据此前出让公告显示，本次出让的桂林市GJ202401、GJ202402两宗地块均以网上挂牌方式进行，也就是桂林市首次开展权益类交易项目全流程电子化交易的地块。
无论是桂林土地市场开年第一拍、还是首次线上交易都有着重要意义，这一结果多少有点“生不逢时”的遗憾。
对于本次地块流拍，你有何看法，欢迎留言与小桂交流。
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来源：桂林市公共资源交易中心、宝湖教育官微、桂房网
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