昨日，重庆市公布了房产税新政：应缴税额七折、家庭免税面积调整为180平方米。
事实上，近期以来房地产政策利好频出，优化首付比例、贷款利率，满足房地产企业合理融资需求等再次被提及。
01 新政
1月24日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。
据了解，在去年9月，重庆市就将个人住房房产税征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。在此政策调整基础上，重庆此次作了进一步修改。《决定》自2024年1月1日起执行，此次修改有几个重点值得关注。
●新政策规定新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。
例：据华龙网发布的案例解读，如重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税为：政策调整后2024年应纳税额=0元。政策调整前2023年应纳税额=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元。
●将全市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。
例：据华龙网发布的案例解读，如重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税为：政策调整后2024年应纳税额=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元。而政策调整前2023年应纳税额=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元。
●将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。
●开展“换新购”服务，组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”。
●2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税按国家相关规定予以退税优惠。
●对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重庆市中心城区新购的第二套住房享受首套房商业贷款政策。
02 专家观点
对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从新政定位及影响来看，重庆本次优化调整房产税征收政策是明显的松绑动作，释放了强烈的利好信号。其中，降低房产税征收税率，对于购房者而言无疑是一利好举措，实实在在地降低了购房成本，减负效果明显，利好住房需求释放；与此同时，高档住房免征面积提至180平方米，意味着将有大批房源进入免征行列，调动改善群体购房需求已然成为重要趋势之一。
广东省房协专家咨询委员会委员、广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右，占本级财政收入的比重仅为0.03%左右，对重庆的贡献度比较低，此次全方位调整对本地税收没有太大影响。
但在调整贫富差距、实现共同富裕的背景下，要扩大征收范围的传言甚嚣尘上，再加上房价下跌预期，房产税始终是市场预期头上的一支箭。因此，政府有了收缩房产税的想法。但是，由于平均交易面积只有110平方米，免税面积有180平米，会受到房产税影响的高档住宅实际不多，再加上税率、应税依据下调，别墅类新增供地减少，实质上这个税收在重庆已基本不再起到作用。
03利好频出
重庆优化房产税征收标准为购房者带来利好，事实上，近期以来房地产政策利好频出，政策持续加码。
1月25日，国务院新闻办公室举行的发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。
此前，昨日在国新办举行贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会上，强调做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求，同时自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
有业内专业人士认为，央行及监管局进一步加强对于房企融资的支持，能有效积极防范化解房地产风险，另外，经营性物业对于银行来说，也是较好的抵押品，银行风险可控，降低银行不敢及不愿意放贷的忧虑。
利好政策持续加码，相信能助力房地产行业逐步走出本轮周期底部，促进房地产市场健康平稳发展。