就在几天前，楼市又一份重量级文件出世，让广大买了期房的朋友心里那一块巨石终于落地。1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
这次的文件让我们看到了诚意，因为住建部和金融监管部门把责任落实到了低级城市以上，在以往这种情况可是很少会看到的。
并且这次还出现了一个新的概念——“融资协调机制”，在以前的调控文件中几乎没有出现过。
《通知》要求，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道、优化审批流程、缩短审批时限、积极满足合理融资需求；
另一方面，对开发建设暂时遇到困难，但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
文字有点多，什么意思？笔者在这里再次总结一下：就是在后面的工作中，在地方的监督和协调下，让银行支持减轻房企的资金压力。
之前不是说有一个“四个不低于”吗？要求银行给开发商资金支持，这次责任更加明确，更狠的是，这份《通知》还创造性地切割了房企集团风险与具体项目法人风险。
总之一句话，未来开发商大量的债务将化整为零，银行放款的效率会大大提高，未来众多的烂尾楼有救了。
楼市似乎在向着一片大好的景象进发，可是真实情况如何呢？或许不容乐观，因为人口又负增长了。
根据国家统计局刚刚发布的数据显示：2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。
近年来，中国的年轻人逐渐接纳了多元的生活方式，其中，“躺平”现象引起了广泛关注。这种现象并非一概而论，而是因个体情况而异。有的人口头上说说而已，实际上生活并没有真正“躺平”；
还有一些人是短暂的躺平，或许是工作压力大，需要放松一段时间。
然而，真正意义上的“躺平”群体，通常是那些面临巨大生活压力，因出身、技能等原因无法在大城市谋得立足之地的年轻人。对于他们而言，打零工、有收入就休息，成为一种生存方式。
年轻人的婚姻观也发生了变化，结婚人数连续8年下降，结婚意愿逐渐减弱。
民政部数据显示2023年，我国结婚登记数据为813.1万对，这是继2023年跌破1000万对大关后，再次跌破900万大关，这也是2003年以来的新低，仅为最高峰2013年的60%.
有人认为这是对自己和社会的不负责任，但实际上，年轻人已逐渐开始认同单身生活的乐趣，甚至对结婚感到恐惧。专业人士分析认为，造成这一现象主要有以下四个原因：
婚姻成本上升： 结婚对男方而言，需要具备房车等条件，同时要支付高昂的彩礼。这使得结婚成为家庭储蓄的沉重负担。
教育水平提升： 随着教育水平的提高，许多年轻人选择深造，尤其是女性。延长的受教育年限也导致结婚年龄推迟。
社会竞争激烈： 大城市的生活节奏快，年轻人面临巨大压力，很难有精力去考虑婚姻。
单身观念蔓延： 随着单身群体的扩大，越来越多的年轻人选择保持独身，看到同龄人单身的例子也让他们不再急于结婚。
但是有人对2024年的生育率充满了希望，一个是2023年有不少人备孕，希望2024年生一个龙宝宝。按照过去龙年的生育率都会比平时偏高的情况，对于2024年很多人也是看好的。
即便如此，可是2023年的结婚率在那摆着，并且即便出生率增加，能否打破人口负增长依然是个悬念。
在这一趋势下，房地产行业也在不断探索新的发展模式。租售同权和大量保障房的建设加速进行，一些地方对孩子多的家庭提供公租房等方面的优惠和帮助。
然而，房地产政策的利好是否能够影响年轻人的购房决策，以及对房地产市场未来发展的影响，还需时间来验证。