2023年12月22日，一宗地处飞虹路北侧鳌头湾巷，编号为TG2023038的商住用地，被郴州市金石置业有限公司以15018万元竞得，成交楼面价约为2076元/㎡。
该地块为鳌头湾棚改项目地块，紧靠郴州市六中北校区、湘南学院附小北校区，双学区王牌配套加持，一直备受郴州家长关注。
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地块详情
▲郴州自然资源网上交易系统截图
▲地块详情一览
地块挂牌附加条件：
1.竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费。
2.竞得人需按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务。
3.竞得人须按照《鳌头湾棚户区改造项目房屋征收补偿实施方案》的规定，在成交7日内与苏仙区政府签订《鳌头湾棚户区改造项目安置协议》，再与市公共资源交易中心签订《土地成交确认书》。按安置协议约定，在摘牌后30个月内将25670平方米的产权调换房建设好，交付给苏仙区政府用于该项目地块93户被征收人的回迁安置。
4.竞得人在用地范围内应建设一条12米宽的飞虹路与桔井北路间的联系通道，并对外开放使用，不得封闭。
5.竞得人须捐建地块一与地块二之间的7米宽的市政小道（长约158米，最终以实际批准规划为准）。
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地块简析
▲地块卫星图
TG2023038地块隶属苏仙板块，位于郴江河西岸、飞虹路以北，紧靠郴州市六中北校区、湘南学院附小北校区，出门即达儿童医院，不远处就是苏仙岭风景区。
▲地块实景图
注：楼盘规划仅供参考，具体以项目实际呈现为准。
据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划，项目拟建3栋高层住宅，其中2#、3#栋临郴江，规划总户数661户（住宅653户，公寓式住宅8户）。
▲鳌头湾棚改项目效果图
▲鳌头湾棚改项目效果图
据楼层平面图，项目产品方面，主打刚需，多以小户型为主，建筑面积横跨46-154㎡一至五房，户型使用率在80%-86%区间。
向下滑动查看鳌头湾1#、2#、3#楼层平面图
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郴房总结
据郴州市2023年学区划片，本宗地块划片初中为郴州市六中北校区、划片小学为湘南学院附小北校区，均为郴州社会关注度与群众满意度较高的学校。
据小编了解，这两所让家长挤破脑袋都想让娃上的学校，目前附近无在售新盘，周边在售二手房郴房网挂牌均价也达到8000-9000元/㎡水平，甚至部分房源均价破万，令许多家长望而却步。
▲郴房网-六中、附小旁二手房挂牌均价
该项目作为郴州市六中北校区、湘南学校附小北校区划片学区房，将为购房者带来新的选择空间。
不过，本宗地块成交楼面价约为2076元/㎡，而且还附加建设安置房、捐建道路等条件，将来入市的新房价格可想而知。
最后，你们认为项目入市后会卖到多少呢？能否冲破郴州房价天花板？评论区和小编聊聊~