取消限跌令对芜湖楼市有什么影响？

近日周边城市传来取消限跌令的消息，不免就联想到芜湖的芜湖楼市备案价监管的条文。

为遏制备案价格虚高，引导房地产企业实事求是申报实价，对实际销售价格低于备案价格5%以上的，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。

这是来自2018年1月3日芜湖发改委发布的《关于进一步加强商品住房销售明码标价备案监管的通知》文件。

目前该文件在官网上显示有效。

与限跌令相对应的叫限涨令，它们都是中国房地产市场上的一个标志性的名词。

限涨令的意思是指一个楼盘申请了备案价后，在一定的期限内其销售价格不能高于一个特定的幅度。

上回说到了，作为一个三四线城市的芜湖，它的房地产市场依赖于周边市场的发展。眼下以苏大强的一些城市的市场为例，在南京和苏州都出现了一个新的政策动向，他们似乎开始允许开发商突破15%的限跌令。

中国青年网援引澎湃新闻的报道，昨天做了一则题为《新房打折引发老业主不满，多地回应：市场经济，房企可按市场情况降价销售》的报道，多地有关部门表示：楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

南京表示，对房企降价没有规定。

出于好奇，鱼眼在网上搜了一下“限跌令”，结果显示出来的第一个结果是：2021年8月，湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”，降价不得超15%。

搜索的结果还显示，根据不完全统计，全国已经有21城发布了“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市。对此专家表示，相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。

即便有限跌令的文件，依旧阻挡不住房价下跌的趋势。2021年房价下降趋势显现，并一发不可收拾，一直持续到当下。

不光是三四线城市，像苏州，南京这样的强二线城市，房地产市场处于调整期，也难抵挡房价波动。近日媒体报道，这些城市已经不限制新建商品房的优惠幅度。例如苏州表示“新房销售采取的是‘一房一价’，具体由购房人和开发商确定产品的销售价格。”

最近有激进的楼市观点认为，未来房价还有30%的调整空间，甚至还有人引用某房地产大佬的观点认为，房地产的调整才刚刚开始，至少还有3-5年的调整期。

假设这些观点成立，房价有这么的“水份”。而如果房价直奔如此大的降幅而去，那将对房地产整体的稳定造成非常大的伤害。

未来的房地产市场就将处于风箱的两端，都是风险的出风口。

一方面的风险在于如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。另一方面，如果任由房价超预期的下滑，又会对市场的信心造成负面冲击，在极力呼吁“信心比黄金重要”的当下，放任楼市价格不管，显然也是不负责任的一种表现。

这两天全国性的媒体开始报道伟星房产打折遇阻的新闻，其在武汉，合肥的项目实施85折的优惠均被打回，芜湖的工抵房销售也已暂停。

伟星房产降价销售又被叫停的案例，正好说明了房企在市场的两头遇堵的境遇。一方面要在年底前实现资金快速回笼，另一方面则要顾及到前期业主的情绪，这些群体的情绪实际上也是在一定程度上代表了市场的情绪。

就像南京业主在领导留言板上的发言：“房地产经济下行趋势下，房产价格下跌是市场选择的行为，这我们都能理解，但是当初房价上涨过快时，政府能够及时出面制止，那么房价下跌过快是否也应该有相应政策能够干预呢？

在土地市场上，一些地方政府早已取消限价令，没有遭遇任何的阻碍。因为那是房企与地方政府双方之间的关系，一个愿打一个愿挨。但若要是取消楼市限跌令，必然涉及购房者的利益。

购房者将70%的家庭资产和30年的按揭置于楼市之中，若允许开发商割肉甩卖，无疑直接导致前期业主的资产缩水。设身处地地去想一想，遭到他们激烈的反对是可以预见的。

房地产的二级市场的利益交织最为复杂，只有用最温和的态度来处理。如果这个时候把楼市甩给“市场经济”，那之前把市场经济搁置一旁就是自欺欺人了。

不论是一二线城市，还是三四线城市，也不论是南京，还是芜湖，限跌令的存在还是有一定合理性的。

网上有个提问，问什么是楼市的软着陆，他们说把房子放在购房者手里就是软着陆。所以，这个时候千万不把房子变成他们手里的烫手山芋。我是鱼眼，欢迎点赞留言交流，下期再见！