明天就要正式上班了，今天是不是还有人堵在路上？
据说今年的国庆长假很多人不是趴窝在高速上，就是趴窝在景区里，因为人多。
与旅游人数暴涨相对比的是楼市，尤其是三四线的楼市，直接趴窝，因为没人。
总结一下原因，老百姓把用来买房的钱拿去消费了。
发现没有，如今“口红经济”特别火爆。观察家们把这样的火爆场面称之为消费回归，经济复苏的迹象。
不过，还是过于乐观了。
从烧烤夜市红遍全国，再到演唱会遍地唱响，看着都很热闹，不过都是“口红经济”现象。了解一下“口红经济”这个名词，是说在经济不景气的情况下，人们仍然会有强烈的消费欲望，会转而购买比较廉价的商品。
口红作为一种“廉价的非必要之物”，可以对消费者起到一种“安慰”的作用。
想来，100-200元的小吃和小型演唱会，也足够大家发一个朋友圈了：“人山人海，我终于看到了少年时期的偶像。”
你以为我在楼市之外闲扯？
要知道，当年楼市红火的时候，大家都在朋友圈晒房子呢！如今呢？9月底，刚刚晒过4.2（4.3）利率的人，这个假期开始晒看演唱会，看景点了。
正像小吃烧烤，旅游，演唱会的火爆热闹与清凉的楼市没什么关系一样，一二线城市的房地产调控带来的成交回暖跟三四线城市也没有什么关系。
这两天一直观察芜湖楼市的人估计也是懵逼了，官方的楼市交易网站的服务器好像也出去旅游了，估计也堵在了路上。
想瞅一眼数据都不容易。
但搞笑的事情来了，官方数据没看到，很多人在传的抖音数据来了——芜湖楼市商品房9月成交了“468”套。其中鸠江区新房成交211套，弋江区成交166套，镜湖区成交52套，三山经开区成交35套，开发区成交4套……
不好意思，这个数据是假的！
如果不是张冠李戴，世界上应该没有这么巧合的事情。不光总成交量与去年九月一样，连各个区的成交数据也和去年九月一模一样。这上帝之手，真是无与伦比。
当然，没有机构或官方的数据，一点都不影响我们对芜湖楼市行情的判断——差！从哪里看出来呢？楼盘top10的数据，很多人这个数据不准，因为它包括了其他类型的备案数据。即便这样，也不影响我们的判断。
只要统计口径一致，数据的变化就都是市场的客观反映。top10里备案最好的第一名是34套，最后一名是10套。一天卖一套，三天卖一套。这个数据怎么着也不能叫好市场的数据。比上个月还差！
金九的楼市居然比8月份还差。
当然，新房不好，也不影响二手房。因为9月份的芜湖二手房成交也不好，它是近半年来最差的一个月份，比二手房的成交淡期7、8月还差。不到15万方，大概只有14.8万方的样子（8月份15.3万方）。
我记得9月份，来芜湖楼市唱歌的歌手有好几个，现场也是人山人海的，怎么没有转化呢？原谅这无知的调侃，芜湖楼市不行，不是歌手不行，也不是芜湖不行，是所有三四线城市都不行。
为什么所有的三四线楼市都不行？
千万不要再说什么产业不行，人口不行，经济不行……归结到9月份，唯一的一点是他们的政策工具箱不行。
最近有好几个网友问芜湖现在到底是认房不认贷，还是认贷不认房？我记得这个认房不认贷从高层到省里都发通知了，为什么还有网友提这个问题呢？
后来得知，芜湖没落实！
芜湖现阶段对首套房的认定是“认贷不认房”。个人或家庭名下没有房贷，个人或家庭名下有过房贷但已经结清都视为首套房；名下只有一套住房贷款未还清，再申请住房贷款算是二套房。
这是举了一个例子，例子说明了什么问题呢？
本来就处于裸奔状态的三四线城市，还有工具箱上自我设限，更别说还有其他的政策工具箱了。现在给补贴，发人才补助，有的还搞摇奖，都属于小概率的政策，只有多个小概率的政策全面铺开，才有可能给市场带来希望。
然鹅……
一边土地卖不动，一边产业不行，一边人口外流，一边库存高企，一边还有财政补助……这这不就是三四线城市的一个死循环吗？
现在又在放风了，楼市又有大政策在酝酿，不知道三四线楼市会怎样？欢迎点赞留言交流，我是鱼眼，下期再见！