随着农村建房政策的不断加严，很多农民担心因新法规的不断出现，自己的农房会变成违规建筑，从而痛失资产。
不过，好消息来了，国家政策对农村自建房立新规矩，并强调要加强对传统村落的保护力度。很多农民欣慰，自己的宅基地和农房能保住了。
其实，正是由于宅基地和自建房，不仅能够给农民提供低成本生存和养老基础，而且也能留住农民的“根”和乡愁。因此，农村自建房有哪些新规矩，哪些农房能够被保留？这些都直接关乎农民利益。
在农村自建房新规下，哪些农房可告别“一拆了之”。
《农村宅基地管理办法》明确要求农村自建房要先审批、后建设，且该《办法》也明确表示，“未批先建”的农村自建房，属于违规建筑。但是，考虑到历史遗留问题，很多农村自建房，在“先批后建”规定发布之日前，就已经完成建设，而这个时间点是2008年1月1日。也就是说，在此时间点之前建设完工的自建房，不属于违规建筑，不能随意拆除。
与此同时，为了保护耕地资源，国家明确禁止占用耕地自建房。但联系实际，部分建设于耕地上的自建房，是农民目前唯一住宅。而为了保障农民“户有所居”，在此前召开的“农村乱占耕地建房典型案例报道”新闻发布会上，国家规定在2020年7月3日之前，已经建设完工的占用耕地所建房屋，可以补办手续。如此一来，这部分农房也能免于被拆。
总的来说，由于考虑到历史遗留问题，2008年1月1日之前“未批先建”的农房，其不属于违规建筑，同时，为了保障农民“户有所居”，在2020年7月3日之前，已经完工的占用耕地自建房，允许补办手续。以上，就是在自建房新规下，能够免除被“一拆了之”的农房。值得一提的是，占用宅基地“未批先建”房屋和涉及“一户多宅”房屋，同样也有保护措施。
自建房新规“严中有松”，还有部分农房将有幸保留。
虽然农村自建房要“先批后建”，已经成为农村建房硬性条件。但是，按相关规定，若农民满足建房条件，且符合国家规划，那么农民就可以先到建委监察大队缴纳罚款，然后拿着缴纳罚款凭证及户口簿等材料，到当地土地管理部门补办建房手续。而手续完成之后，这部分农房就能有幸保留。需要注意的是，这一保护措施，只针对存量农房，现阶段新建房屋不行。
除此以外，由于继承等原因，“一户多宅”在农村并不少见，而按照“一户一宅”要求规定，多余房屋是不允许同时翻建的，且在地上房屋倒塌后，对多余宅基地或采取回收处理。不过好消息是，“鼓励乡贤下乡与农民共同开发宅基地”政策的出台，不仅能扩增农民收入，而且也能更符合“对宅基地充分利用”的国家要求，从而使这部分宅基地和农房有幸保留。
面对农村自建房规定，农民应该注意什么？
一个是一定要保护好地上房屋，因为地上房屋一旦倒塌连续超过两年，宅基地就会被村集体收回。另一个是农村自建房安全排查整治工作将继续推进，建议农民及时修缮或翻建房屋，避免房屋因被判定为c级或d级危房，而面临被拆除的风险。