影响世界的EOD正在诞生ing
—GLOBLE LUXURY REALESTATE
近50年全球 野生动物 减少2/3
全球每年保护濒危动物需投入 760亿 美元
40年来全球珊瑚已减少 85%
澳洲政府2018年就计划拨款 3.1亿元 保护珊瑚
全球 30% 树种濒临灭绝
全世界的 海洋资源 都在枯竭
2/3 以上海岸带遭受侵蚀
近海渔业资源几乎 枯竭
深圳金沙湾EOD关乎以上全球焦点
深圳金沙湾EOD成功与否直接影响
全球海洋/珊瑚/野生动物/野生植物保护
Pay Attention
——Global Focus
EODmode is guided by the idea of ecological civilization,
aimed at sustainable development, based on ecological protection and environmental governance, supported by the operation of characteristic industries.//EOD（Ecology-Oriented Development）模式是以生态文明思想为引领，以可持续发展为目标，以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动公益性较强、收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合。
有一种全球高质量规划
叫EOD
、
△早期全球EOD经典案例泰晤士河，整个滨水公共空间与生态、商业、休闲、会展、博览等多种城市功能混合交织，这些使得泰晤士河既是城市的视线景观轴，也是城市重要的空间发展轴。
The construction of ecological civilization
has been written into the Constitution and has become an important part of the great rejuvenation of the Chinese nation.在中国，环境部从2018年即开始提出了EOD模式的倡议，到今年4月发改委等多部委再次出台EOD有关政策，可见中央之重视。并且取得了相当大成果，从项目到收益。今年更是直接启动36个试点。全球高质量规划，看中国！
中华民族伟大复兴
重要组成部分-生态文明建设
已写入宪法
△蓟运河（蓟州段）国内首个EOD项目，全域水系治理、生态修复、环境提升及产业综合开发，“绿水青山就是金山银山”理论对生态价值转化路径的探索。
△杨溪湖湿地公园，国内EOD经典案例，“川东浅丘梯田湿地典范”，成都国际职教城、通用航空机场、精品酒店、综合医院、商业配套等都将沿湖布局。推动成渝地区双城经济圈建设注入更多生态活力。
△金沙湾EOD项目，深圳首个申请并有望成为全球典范的EOD项目。逾1455公顷规模，山海连城，将促进生态保护提升，以产业反哺生态， 以生态增值产业，促进生态与产业互补与融合。
EOD模式通过重构生态网络→城市环境的整体提升→激活经济整体溢价增值，近年来我国环保产业投入并不算小，从2019年全国环保产业营业收入达1.78万亿元即可见一斑。
全球高质量EOD规划
聚焦金沙湾
2021年4月28日生态环境部等联合发布36个首批EOD模式试点项目名单中，广东罕见，涉及海洋主题的EOD罕见。深圳拥有长达260公里的海岸线和丰富的山海资源，深圳完全可以通过生态环境的治理和修复，发挥生态资源价值，发展旅游康养等产业；通过生态环境的治理和修复，提升整体空间环境品质，吸入人才，促进特色产业发展。金沙湾片区EOD项目规划，民愿所向，全球首次曝光。
SZ
总论
EOD是世界对未来美好生活的共同向往
全球高质量规划 看EOD
全球高质量EOD规划 看中国
生态文明建设已经写入中国宪法
成为中华民族伟大复兴的重要组成部分
深圳作为全球标杆城市
高质量的全球EOD规划范本看深圳金沙湾
目前金沙湾EOD规划曝光 欣与分享
YOU ARE WHAT YOU LOVE
IN JINSHAWAN WE TRUST
一起来看看金沙湾EOD规划
区域 | Region
观音山、麻雀山、英管岭
下沙片区、金沙湾重点海域
和大澳湾重点海域
地址 | Location
金沙湾片区
北侧以迭福路为界
东侧以坪西路为界
南侧以麻雀山山体为边界
西侧以金沙湾
大澳湾重点海域为界
规模 | Scare
约为1455公顷
规划 |Landscape
进行ing
更多信息 | More
SZ
△上图：金沙湾EOD项目区位图
001
赋能全球海洋中 心城市
「山海林湖沙岛城」生命共同体
2017年5月，《全国海洋经济发展“十三五”规划》提出，“推进深圳、上海等城市建设成为 全球海洋中心城市 ”。 “到2035年，深圳成为我国海洋经济、海洋文化和海洋生态可持续发展的标杆城市”。
深圳美丽的海岸带上串珠成链，未来将形成数个 千亿级产业集群。
最终将建立 “全球蓝色经济综合示范区”、打造全球一流 的海洋营商环境。为国家争取全球海洋 话语权、定价权和发展主导权， 助力民族复兴宏伟大业。
金沙湾片区背山面海，坐拥4公里的浪漫海岸线。全球山林富区多见，海滨富区多见，但山海城+沙滩“四合一”的国际富区屈指可数。放眼全球，即便闻名世界的同在22黄金纬度的迈阿密大都市亦无金沙湾的山林湖泊资源。可以想像，未来，天上飞的私人飞机、海上游的私家游艇，沙滩上的舞动的人群，山上的飞鸟走兽……金沙湾以全球量级 「山海林湖沙岛城」生命共 同体 battle全球富区。通过4大生态系统、10大类EOD试点项目，最终兑现金沙湾EOD模式促进生态保护 提升，以产业反哺生态， 以生态增值产业，促进生态与产业互补与融合。
金沙湾片区EOD项目将为打造深圳全球海洋中心城市赋能。
00:50
SZ
△上图：深圳2035国土空间总体规划草案公示
02
“优雅的山林”
打通陆域和海域蓝绿生态网络连接
观音山高 200.0m
麻雀山高238.3m
双龙起舞 向海而生 视野极佳
山体面积约 1080公顷
环境空气质量优良率为 97.8%
森林覆盖率 72.48%
植被总体盖度 95%以上
70% 以上位于大鹏半岛自然保护区
深圳将全面加速“全球海洋中心城市”建设，其中核心策略之一即打通陆域和海域蓝绿生态网络连接，这正是金沙湾EOD首要解决的问题。
这些数据单看，并不宏大。但如果放到一座城，数万人一起生活的地方，即是令人羡慕嫉妒的高富氧所在。金沙湾EOD规划首先体现在对山上的湖泊水库的保护、动物的保护、古树的保护，然后才是合理的开发与人的和谐参与。甚至为了保护及提升动植物和水资源，不惜代价。 相信未来值得全球野生动物植物专家和爱好者们作为基地考察和学习。
上图：金沙湾EOD项目规划图之佳兆业国际乐园部分效果图
水库提升Reservoir lifting
在山巅邂逅「瓦尔登湖」▽
对片区内33公顷的水库功能进行提升
景观水实物量和价值量均得到提升
预计提升23%
通过湖库碧道建设
提升水库景观效果
增加休闲游憩价值
△上图：示意图
古树保护Ancient tree protection
让百年古树被「尊养」▽
金沙湾片区有古树名木31棵，包括13个品种。
规划片区内古树名木树龄300年以内29 株
保护级别为三级
树龄介于300-499年2 株
保护级别为二级
麻雀山存在少量的樟树和乌檀
国家二级保护植物
采用单体保护和集中保护的方式
△上图：示意图
野生动物保护Wildlife protection
最美生物通道 大地艺术作品般存在▽
金沙湾片区存在珍惜濒危物种1种，国家II级重点保护野生动物4种，省级保护物种3种。 两栖动物7种、爬行类动物10种、鸟类动物46种、哺乳动物1种。
结合水库、山塘构建湿地生境，提升鸟类、蛙类等野生动物生存环境；设置野生动物保护点，并布置动物保护附属设施。
金沙大道隔离麻雀山和观音山
割裂动物生境
阻断动物的南-北向活动
威胁动物生存安全
为此特打造60米长“红色丝带”
一如大地艺术作品
按珍稀濒危物种资源价值核算方法
预计价值量增加30%
（以上示意图来自Christo and Jeanne-Claude大地艺术作品）
设置湿地挺水植物群落(躲藏地)
鸟类行走浅水区(涉禽觅食地)
沙砾石砾区(自然岸线+涉禽觅食地)
人工鸟巢、人工喂食台等附属设施
开展对棘胸蛙、虎纹蛙、黑鸢、白胸翡翠、褐翅鸦鹃等珍惜野生动物的保护与监测记录。
△上图：示意图
半山开发Mid levels development
建造半山自然科普学校▽
半山主要位于自然保护区的实验区
区域坡度较缓
可进行低影响生态旅游项目建设
将打造自然科普学校和
营地体验中心
比如艺术森林、感官森林
△上图：示意图
03
“全球IP级栈道”
在悬崖边吃饭时什么感受？听着海浪拍打岩石、看着落日余晖洒在海面，享受无以伦比的美食诱惑，简直不要太美。以后，不必羡慕苏梅岛tree tops、Grotta Palazzese、法国阿尔卑斯山Chamonix Le Panoramic等，深圳金沙湾即将拥有世人惊羡的 悬崖餐厅。
1/2、意大利南部的波利尼亚诺海滨（Polignano a mare）小镇岩洞餐厅Grotta Palazzese；3/4、法国阿尔卑斯山勃朗峰Chamonix Le Panoramic餐厅；5、苏梅岛The Dining On the Rock餐厅。
更为惊觉的是，还规划有一条超2600米长的悬崖峭壁上的滨海栈道，与崖顶餐厅同样叫绝。
左右滑动查看更多/崖顶平台、悬崖餐厅效果参考示意图
04
“运动的海洋”
海洋生态修复保育与保护性开发结合
海域面积约 160公顷
10% 的海洋区域位于海洋生态红线
硬珊瑚区面积约 20公顷
海洋生物种类繁多 获誉
国家级海洋牧场示范区
珊瑚保护保育工程Coral projection
让珊瑚“越来越多”▽
借鉴国外人工珊瑚礁建造经验
向合适珊瑚生长的海底沉入珊瑚屋、珊瑚支架、大型珊瑚苗圃架等
促进珊瑚周边海水和营养物质流动
加速珊瑚礁群的再生和
海洋鱼类回归
改善海底生态环境
强化人工珊瑚礁保育
最小干预的生态共享模式
适当融入 观光潜水运动
推广保护教育
△上图：示意图
珊瑚教育Coral Education
深圳大型海底观光潜水基地▽
结合潜爱大鹏潜水基地，促进珊瑚群落恢复和海底生态系统构建，以珊瑚保护保育功能为主，兼具
潜水观光、科普科研、生态教育
等功能
△上图：示意图
海上运动Maritime movement
从度假目的地到国际赛事发生地▽
摩托艇/水上飞行器/水上降落伞
等体验型海上机动娱乐项目
帆船/桨板/冲浪等
海上运动及相关培训活动
并形成国际赛事发生地
结合离岸堤设置海上演艺区
比肩迪拜、圣淘沙仰望……
从规划看，金沙湾有望成为全球罕见的多类海上运动项目集大成的目的地，满足全球各类海上运动爱好者的需求。
△上图：示意图
05
“人文艺术的沙滩”
岸线沙滩保护保育与保护性开发结合
根据规划
岸线总长将达 8.85公里
其中
佳兆业国际乐园坐拥约4公里海岸线
这里举办过「首届沙滩雕塑节」
与「邦迪海滩雕塑节」东西呼应
吸引全球流量关注
可实现更多的可能
保护保育Coastline protection
常年做岸线修护保育▽
岸线沙滩保护保育
△上图：金沙湾被《中国国家地理》评定 为中国最美八大海岸之一
合理开发Rational exploitation
流动的『艺术沙滩』 ▽
然后进行保护性开发
打造沙滩浴场+沙滩公园
开展沙滩排球、海滩SPA等活动▽
打造以康养度假、时尚运动
为主的活力沙滩
开展海滩摄影、沙滩艺术展示
堆沙游乐等活动▽
打造以休闲游憩、文化展示为主的
艺术人文沙滩
让金沙湾沙滩成为流动的艺术盛宴
（以上回顾2019《佳兆业金沙湾深圳国际海滩雕塑艺术节》）
06
“高级文明的大城”
佳兆业国际乐园打造 “碳中和”滨海度假综合体
约 150万平方米 规模
生态缝合 /海岸保育/ 连山达海 理念
实现乐园、酒店度假
&高端人居、文化体验一体化
规划有 5大 主题游乐馆
5家 国际豪华酒店
及公园群/滨海公寓/购物/演艺/餐饮
康养健身、海上运动等纵情体验
一二期功能定位明确
以休闲娱乐/度假康养/健康运动 等为主
三期需进行统筹考虑一体化运营
最终兑现
“碳中和”滨海度假综合体
世界级山海生态与度假目的地
卫生又低碳的乐园 A hygienic and low-carbon paradise
建设循环经济乐园 ▽
推广绿色生活、消费和旅游方式
全面推进垃圾减量分类
健全再生资源回收体系和生活垃圾分类收运体系
推进固体废弃物源头减量化/ 无害化/资源化治理
安全又「聪明」的乐园 A safe and "smart" paradise
建设数字化转型的“智慧乐园” ▽
建设智慧交通服务体系▽
构建数字化、立体化的景区公交系统
建设景区智慧管理系统▽
实行景区智慧旅游服务、客流量监测、应急指挥调度、事件预警预报
△上图：佳兆业国际乐园规划图之酒店布局
可独乐又可众乐乐的乐园
A paradise where people can enjoy themselves and others
家族同乐的乐趣园 ▽
佳兆业冰雪世界/佳兆业海洋世界/佳兆业火星世界
佳兆业水世界/佳兆业儿童世界
5大主题场馆
满足全年龄阶段的场馆需求
亲子度假、家族同游的胜地
△上图：佳兆业国际乐园 规划图
健康又美丽的顶流公寓TOP apartment
全球滨海顶豪圭臬 ▽
也规划有一定规模的滨海公寓
背山面海 向海而生
全球顶流富阶的共同向往
首批少量约230-440平单位即将入市
逾1000公顷山海为伴
2.2公里纯净沙滩为舞
全球高阶人士奢望的年均22度舒适气温
噪音低于40分贝的国家环境高质标准
PM2.5常年稳居22.4微克/立方米
纯净水纯净度100%达标
如此高富氧环境里 适合高端养生度假人居
△上图：佳兆业领海公寓效果图
游艇、帆船驰骋
游艇派对、高端SPA
南中国5大奢华酒店群
5大主题乐园
高雅演艺中心及沉浸式异国主题餐饮商业配套
各种滨海生活场景随意切换
也许再也不必羡慕迈阿密、迪拜、比佛利山庄
中国深圳佳兆业国际乐园，拥有更多可能
一座文明又高级的大城
coming
△上图：佳兆业国际乐园国际豪华度假酒店效果图
07
“让世界仰望的价值EOD”
预计投资约20亿
预计产出2025年约 41.34亿元
比 2020年增长 7.35亿元
增长 21.63%
预计提升片区 GEP5 亿元以上
预计每平方公里单位面积GEP2000万元以上
产出与投资相比
产业价值显得甚是可观
「 金沙湾EOD是 一座
可持续的价值EOD典范 」
这是规划意义所在
△上图：金沙湾海底图
值得称赞的是，以上的规划离不开幕后的工作团队，一支庞大的调研队伍历经数年，通过 历史影像反演 与解译、 无人机航测 、生物多样性调查评估以及非常科学的 模型构建与运算等手法 ，总结出生态环境现状与问题(4项)、自然资源现状与问题(8项)、 生态保护区现状(5项)、自然资产核算与评估(9项)，将最终实现：
△上图：佳兆业国际乐园规划图
主要河流水系水质基本稳定在 III类
片区生活污水集中处理率达到 100%
生活垃圾分类收集覆盖率达到 95%以上
生态系统功能持续提升
生物多样性保护得到加强
森林质量明显提升
生态服务功能提升 20%以上
湿地得到有效保护与修复
湿地面积提升 50%以上
海洋珊瑚礁得到有效保护与保育
珊瑚礁面积稳定提升
「让理想指引行动」
如此全球级伟大规划
假以时日成功
将成为全球EOD范式！
不只是全球世界动植物爱好者保护者/机构
不只是海洋生活的爱好者保护者/机构
全球艺术生活家/滨海生活运动家
对生活品质有高要求的全球顶流富阶
都将云集金沙湾
全球名流所在
全球观&全球机遇所在
△上图：佳兆业领海公寓效果图
当然 未来
金沙湾EOD依然
需要应对3大挑战和8个领域生态环境问题
还需开展10大项、21个小项EOD试点项目
更需要多年的实际行动
最终才能实现山海城“交相辉映，共生共融”
世界级亚热带城市生态修复新名片
大湾区青少年自然生态教育基地
山海型生态旅游度假标杆目的地
深圳进入粤港澳大湾区先行示范区
和深圳经济特区先行示范区
“双区驱动”及“双区叠加”的黄金发展期
两大国家战略互为支撑、互相促进
助力民族复兴宏伟大业所有理想
指日可待！
给所有投入力量的机构和个人点赞
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