作为全国百强城区，沈河区是沈阳市中心城区，也是历史文化区、金融中心区、商贸集散区，无论沈阳城市如何发展，沈河区的地位始终无法撼动。
2010年，沈河开始东拓，东沈河的概念横空出世。如今，随着一河两岸政策向东倾斜，浑河主城流域两岸利好愈发凸显，东沈河已成为诸多置业者理想的目标。
那么东沈河未来发展态势将会如何，发展过程中又会遇到怎样的困局，希望通过本篇文章能让您找到答案。
·一路向东 一河两岸价值凸显·
稀缺资源永远是市场争夺的焦点。谁占有更多的稀缺资源，谁就拥有更大的发展潜力。
作为占据浑河资源第三位的沈河区，东部区域刚刚起步，借力浑河的天然资源和西部高度成熟的沈河主城区，区域价值将得到快速提升。
另外，由于特殊的地理位置，东沈河占据了沈阳市的优质资源，东临棋盘山，南临浑河，西接主城区，背靠沈北别墅区，这将成为未来东沈河持续发力的核心逻辑。
“一河两岸”一直是沈阳发展的战略重点之一。从2017年一河两岸规划布局被提出，连续三年的政府工作报告都提及了一河两岸的建设发展规划，在这几年当中陆续启动了一期和二期工程建设，沈阳的一河两岸改造8座桥梁、建5大功能区、形成了33公里浑河滩地景观带。
在政府大力支持的情况下，再加上沈阳人对于水的热爱，浑河沿岸俨然已接过金廊的发展轴线职能，成为沈阳城市发展的全新“金线”。
随着“十四五”计划的开展，一河两岸还将有更多的产业、配套利好落地，区域价值显现出前所未有的潜力。
东沈河 金地·艺华年实景图
·土地支撑发展 房企加快布局·
随着沈河东部新兴科技园区土地整理进程的全面提速，已迎来万科、金地、保利等品牌房企纷纷入驻。未来随着土地的持续供应，东沈河板块将迎来居住品质升级的全面爆发。
从2021年东沈河的最新规划中可以看出，区域内的交通、教育、居住用地、公园绿地和交通路网全都出现了重大的调整，而此次区域调整的目的是“为提高区域交通通达性、居民生活环境质量，形成吸引人口的有力起搏点，满足居民对生活品质和出行顺畅的需求。”也就是说，东沈河板块要凭借较为充足的待开发用地开始发力了。
由于土储较为充足，东沈河也就有了较大的发展空间。区域内品牌房企的相继布局也给购房者带来了强大的信心。事实上，该区域已有多个高端居住项目亮相，同时带来的商业、教育等资源都促使东沈河进入高速发展轨道。
东沈河 保利·天汇实景图
·借势交通 连接城市优质生活资源·
一个区域如果只有土地而没有配套的支撑，发展无以为继，但现如今的东沈河，不仅拥有“三纵一横”的立体路网，还尽享多重优质配套资源。
目前，东沈河已经有了七中东校、文艺二校等优质教育资源，但是随着区域不断开发，这里在学校的规划上也在不断跟进。除已有教育资源外，区域内还有多块教育规划用地，虽然具体学校还没有敲定，但正在与政府洽谈中，相信不久的将来，教育资源日趋完善会给片区内的孩子们提供最优质的教育。
此外，东沈河区域也近享丰富的自然资源，如棋盘山、鸟岛、东陵公园、一河两岸湿地公园等，驱车15分钟左右便可抵达。
综合看来，东沈河板块从交通、教育、自然环境等多维度满足着人们的生活文化需求，醇熟的生活配套，为板块发展长久赋能。
东陵公园实景图
·十四五”规划出炉
科技创新产业赋能东沈河·
区域的崛起乃至整个城市的人居迭代升级不仅要有便捷的交通、良好的自然环境、优质的教育资源做基础，更要有产业作为支撑和推动。
7月，沈河区十四五规划及二〇三五年发展目标规划出炉，其中重点提到东沈河未来将打造“新兴科技园区”。
目前，东沈河“新兴科技园区”已经确定了包括东北亚农业科技创新中心、人工智能科创园、哈工大大“高尖端人才聚居圈层”数据产业园、数字经济技术研究院在内的十余个重点科创新项目。
随着大数据时代的到来，科技创新产业未来无疑将成为东沈河经济发展的重要增长点，新兴科技园区的地位更是重中之重，倚靠新兴科技园区的带动，东沈河区域将迎来裂变式爆发，将直接带来区域发展的人口红利，吸引大批高学历、高素质人才的涌入，并在此定居，促使区域居住品质、居住圈层不断的跃升。
东沈河第七中学实景图
·东沈河未来发展的困境与机遇·
①大型商业的缺失
同为一河两岸置业热门板块，西侧的长白岛不仅有山姆会员店、长白万象汇、万科生活广场，还有在建的中海和平之门的G-house等商业，相比之下，东沈河商业用地就比较匮乏了，仅有的几块商业用地对于整个区域而言几乎是杯水车薪。
②版块内无地铁站
东沈河有地铁1号线的东延线途经，但距离板块最近的新宁街站和农业大学站都不在板块内部，但距离都不远。未来有规划地铁13号线途经该区域，但这种远期规划时间不好确定。在地铁资源上，东沈河略逊一筹。
③存在大量“老破小”
东沈河有许多十年以上的老房子，二手房价比较便宜，而且目前沈阳的政策是不允许拆迁室内老房子的，未来很多年都会共存于该板块。不过根据东沈河的发展速度来看，未来这些房子可能会有一定程度上的升值。
虽然当下东沈河还有着多方面的不足，但这些短板都会随着区域内土地出让和大开入驻逐渐被补齐，也将促使东沈河进入高速发展的轨道。如今的东沈河已成为炙手可热的价值高地。长期来看，未来该区域仍极具升值潜力，想要在此置业的话，建议尽早入手。
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更多详情请参见2021年《沈城楼市报》
第32期第38-39页
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